|
1. Από το συνολικό αριθμό των τουριστικών καταλυμάτων, που υπάγονται στις διατάξεις του προηγούμενου άρθρου, το ποσοστό των δυναμένων να μισθώνονται μακροχρονίως ή να πωλούνται, ανέρχεται κατ' ανώτατο όριο σε 35% της συνολικά δομούμενης επιφάνειας επί γηπέδων μέχρι 1.000.000 m2. Το ποσοστό αυτό μειώνεται στα μεγαλύτερης έκτασης γήπεδα κατά 2% ανά 100.000 m2 και ορίζεται σε 10% για γήπεδα μεγαλύτερα των 2.000.000 m2. Σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, ο προσδιορισμός του ποσοστού των δυναμένων να μισθώνονται μακροχρονίως ή να πωλούνται τουριστικών καταλυμάτων, γίνεται με τον Κανονισμό που προβλέπεται στο άρθρο 3 του παρόντος. Τα ανωτέρω επιτρέπονται υπό τους ακόλουθους όρους:
α) Η μίσθωση έχει διάρκεια μέχρι 60 έτη συνάπτεται δε κατ' εφαρμογή των άρθρων 618 του Αστικού Κώδικα και 6 παράγραφος 17 του νόμου 2160/1993. Εφ' όσον η υπολειπόμενη διάρκεια της μίσθωσης υπερβαίνει τα 9 έτη, ο μισθωτής δικαιούται να μεταβιβάσει σε τρίτους τα μισθωτικά του δικαιώματα, χωρίς την σύμφωνη γνώμη του εκμισθωτή, κατ' εφαρμογή των ως άνω διατάξεων, υποκαθιστάμενος πλήρως στο σύνολο των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του από τον αποκτώντα νέο μισθωτή.
Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι κοινές περί μισθωτικών κατοικιών διατάξεις.
β) Η μεταβίβαση της κυριότητας τουριστικού καταλύματος, συνάπτεται εγκύρως μόνον μετά την ολοκλήρωση των έργων της τουριστικής εγκατάστασης της περίπτωσης β του άρθρου 1 του παρόντος, των οποίων η εκτέλεση προβλέπεται στην ίδια έκταση και εφόσον, τα ως άνω τουριστικά καταλύματα, οι εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής ή τα ξενοδοχεία που έχουν κατασκευασθεί, έχουν λάβει, κατά τις κείμενες διατάξεις, το ειδικό σήμα λειτουργίας, η χορήγηση του οποίου μνημονεύεται στην σχετική πράξη μεταβίβασης.
2. Κατά τα λοιπά, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1 του κατωτέρω άρθρου 3, εφαρμόζονται οι κείμενες διατάξεις περί σύστασης ή μεταβίβασης εμπράγματων δικαιωμάτων, χωρίς καμία παρέκκλιση.