|
Ι. Στην περιοχή του Μεταξουργείου, όπως αυτή ορίζεται με το άρθρο 1 του παρόντος, επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρου 3 (Γενική κατοικία) του άρθρου 4 (Πολεοδομικό Κέντρο - Τοπικό Κέντρο Συνοικίας) και του άρθρου 9 (Ελεύθεροι χώροι - αστικό πράσινο) του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως ειδικότερα καθορίζονται στις επόμενες παραγράφους.
Α. Πολεοδομικό Κέντρο.
1. Κατοικία.
2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις.
3. Εμπορικά, καταστήματα.
4. Γραφεία, τράπεζες ασφάλειας, κοινωφελείς οργανισμοί.
5. Διοίκηση.
6. Εστιατόρια.
7. Αναψυκτήρια.
8. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής.
9. Χώροι συνάθροισης κοινού.
10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
11. Κτίρια Εκπαίδευσης.
12. Θρησκευτικοί χώροι.
13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
14. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.
15. Κτίρια στάθμευσης.
16. Πρατήρια βενζίνης (με την επιφύλαξη της παραγράφου ΙΙ 6 του παρόντος άρθρου)
17. Αθλητικές εγκαταστάσεις.
18. Εγκαταστάσεις Εμπορικών εκθέσεων.
19. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών, όπως φαίνεται με κεραμιδί χρώμα στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:2000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 12066/1997 του και που αντίτυπό του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.
Β. α) Τοπικό κέντρο συνοικίας - γειτονιάς.
1. Κατοικία.
2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες.
3. Εμπορικά, καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα).
4. Γραφεία, τράπεζες ασφάλειας, κοινωφελείς οργανισμοί.
5. Διοίκηση (μόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς).
6. Εστιατόρια.
7. Αναψυκτήρια.
8. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής.
9. Χώροι συνάθροισης κοινού.
10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
11. Κτίρια Εκπαίδευσης.
12. Θρησκευτικοί χώροι.
13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
14. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.
15. Κτίρια στάθμευσης.
16. Πρατήρια βενζίνης (με την επιφύλαξη της παραγράφου ΙΙ 6 του παρόντος άρθρου)
17. Αθλητικές εγκαταστάσεις.
18. Εγκαταστάσεις Εμπορικών εκθέσεων.
19. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.
Όπως φαίνεται με μπλε χρώμα στο διάγραμμα της προηγουμένης παραγράφου Α.
β. Ειδικότερα για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της Ιεράς οδού ισχύουν οι χρήσεις γης αμιγούς κατοικίας όπως αυτές καθορίστηκαν με το άρθρο 3 παράγραφος 2Α του από 23-07-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 391/Δ/1985).
Γ. α) Γενική Κατοικία
1. Κατοικία.
2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες.
3. Εμπορικά, καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα).
4. Γραφεία, τράπεζες ασφάλειας, κοινωφελείς οργανισμοί.
5. Κτίρια Εκπαίδευσης.
6. Εστιατόρια.
7. Αναψυκτήρια.
8. Θρησκευτικοί χώροι.
9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.
11. Πρατήρια βενζίνης (με την επιφύλαξη της παραγράφου ΙΙ 6 του παρόντος άρθρου).
12. Αθλητικές εγκαταστάσεις.
13. Κτίρια στάθμευσης.
14. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις όπως φαίνεται με καφέ χρώμα στο διάγραμμα της παραγράφου Α.
β. Ειδικότερα στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί των οδών: Ιάσονος, Περδίκα, Λεοννάτου, Ακάδημου (εξαιρουμένου του τμήματος της από Αγησιλάου μέχρι Πειραιώς), Γιατράκου, Γερμανικού, Παιανιέων, Δουρούτη, Μαραθώνος (από Κεραμεικού μέχρι Κωνσταντινουπόλεως), Θεσπιέων, Ποπλίου, Ιωλκού (αδιέξοδο ή πάροδος Θερμοπυλών), Αίσωνος (αδιέξοδο), Κυναιγείρου, Σαλαμίνος (από Αγησιλάου μέχρι Αχιλλέως), Γρανικού, Σφακτηρίας, Παραμυθιάς (από Πλαταιών μέχρι Θερμοπυλών και από Μυκάλη μέχρι Ευρυμέδοντος), Πηλέως, Μέντωρα, Αντιλόχου (από Παραμυθιάς μέχρι Αχιλλέως), Ζωγράφου, Πλαταιών (από Αγησιλάου μέχρι Μεγάλου Αλεξάνδρου), Μυρωνίδου, Φιλοδήμου, Κλεομβρότου (αδιέξοδο), Δαμέου (αδιέξοδο), Μυκηνών, Προδίκου, Αμαζόνων, Φώκου (αδιέξοδο), Μυκάλη (από Κεραμεικού μέχρι Κωνσταντινουπόλεως), Καλυψούς, Αρτεμισίου (από Μεγάλου Αλεξάνδρου μέχρι Κωνσταντινουπόλεως) και Αγίους Όρους, επιτρέπονται οι χρήσεις:
1. Κατοικία.
2. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες της γειτονιάς (εξαιρουμένων των υπεραγορών και των πολυκαταστημάτων).
3. Γραφεία (εφόσον συνδυάζονται με κύρια χρήση την κατοικία, δηλαδή επαγγελματικές στέγες γιατρών, μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.α.).
4. Κτίρια Εκπαίδευσης (πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας).
5. Θρησκευτικοί χώροι.
6. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας (μικρής κλίμακας).
7. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης (που συνδυάζονται με κύρια χρήση την κατοικία, όπως ατελιέ ζωγραφικής, φωτογραφίας, εργαστήρια γλυπτικής, παραδοσιακές χειροτεχνίες κ.α.).
8. Αθλητικές εγκαταστάσεις.
9. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
10. Καφενεία, ζαχαροπλαστεία και μαγειρεία (παραδοσιακού τύπου).
Όπως φαίνεται με κίτρινο χρώμα στο διάγραμμα της παραγράφου Α.
γ. Κατ' εξαίρεση των παραπάνω χρήσεων επιτρέπεται:
Η συνέχιση της χρήσης χώρος συνάθροισης (σημερινό θέατρο, ΠΕΡΟΚΕ) επί των οδών Οδυσσέα και Πηνελόπης, στο οικοδομικό τετράγωνο 31 (περιοχή 73).
Η συνέχιση της χρήσης χώρος συνάθροισης (σημερινός κινηματογράφος Λαού) στην γωνία των οδών Μεγάλου Αλεξάνδρου και Κολοκυνθούς, στο οικοδομικό τετράγωνο 24 (περιοχή 64).
Η συνέχιση της χρήσης Χώρος συνάθροισης (σημερινός κινηματογράφος Κεραμεικός) στη γωνία των οδών Κεραμεικού και Μαραθώνος, στο οικοδομικό τετράγωνο 34 (περιοχή 64).
Η συνέχιση της χρήσης διοίκηση (συνοικίας) (σημερινό Αστυνομικό Τμήμα περιοχής) στην γωνία των οδών Μαραθώνος και Λεωνίδου, στο οικοδομικό τετράγωνο 34 (περιοχή 64).
Η εγκατάσταση νέας χρήσης χώρος στάθμευσης (θέατρο) στο διατηρητέο κτίριο της οδού Σαλαμίνας 35, στο οικοδομικό τετράγωνο 76 (περιοχή 64).
Δ. Ελεύθεροι χώροι - αστικό πράσινο.
Είναι οι χώροι παραμονής, αναψυχής και διακίνησης πεζών και τροχοφόρων, ήτοι πεζοδρόμια, πεζόδρομοι, οδοί, πλατείες κοινόχρηστοι κήποι, άλση, παιδικές χαρές και λοιποί παρεμφερείς χώροι.
ΙΙ. Ειδικότερα επιβάλλονται οι εξής όροι και περιορισμοί για τις παρακάτω χρήσεις:
1. Κατοικία.
α. Σε υφιστάμενα κτίρια (όταν ζητείται αλλαγή χρήσης), σε νέα κτίρια και σε προσθήκες σε υφιστάμενα διατηρητέα ή μη κτίρια, επιβάλλεται η χρήση κατοικίας σε όλους τους ορόφους πάνω:
| • | Από τον τρίτο (τέταρτο και επόμενους) στις περιοχές των κατά το επόμενο άρθρο 4 καθοριζομένων τομέων Α και Β. |
| • | Από τον δεύτερο (τρίτο και επόμενους) στις περιοχές των κατά το ίδιο άρθρο 4 καθοριζομένων τομέων Γ και Δ1. |
| • | Από τον πρώτο (δεύτερο και επόμενους) στις περιοχές των τομέων Δ2 και Δ3. |
Κατ' εξαίρεση στα υφιστάμενα κτίρια είναι δυνατόν, μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας για τον έλεγχο της περιοχής Υπηρεσίας να επιτρέπεται, σε χώρο που επιβάλλεται με την προηγούμενη διάταξη η χρήση της κατοικίας.
ii. Η συνέχιση χρησιμοποίησης χώρου ως επαγγελματικής στέγης εφόσον συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις:
| • | Έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 m2. |
| • | Είναι μοναδική ιδιοκτησία του ενδιαφερομένου (στον ίδιο όροφο του ίδιου κτιρίου). |
| • | Δεν οχλεί την κατοικία. |
ii. Η εγκατάσταση επαγγελματικής στέγης (ιατρείο, οδοντιατρείο, γραφείο μηχανικού, δικηγόρου, συμβολαιογράφου κ.α.) εφόσον συνδυάζεται με την κατοικία αυτών.
β. Δεν είναι επιβεβλημένη η χρήση κατοικίας:
| • | Σε υφιστάμενα κτίρια που η οικοδομική άδεια προβλέπει άλλες χρήσεις, πλην κατοικίας και σε διατηρητέα κτίρια. |
| • | Στα κτίρια που έχουν πρόσωπο επί της Πλατείας Ομονοίας, και των οδών Αγίου Κωνσταντίνου, Αχιλλέως, Κωνσταντινουπόλεως και Δεληγιάννη και σ' εκείνα τα κτίρια που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα επί της οδού Πειραιώς και συγκεκριμένα στα οικοδομικά τετράγωνα 1, 2, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 και 57 (περιοχής 64). |
| • | Στα κτίρια με χρήσεις πολιτιστικές, κοινωνικής πρόνοιας, ξενώνων και ξενοδοχείων, γραφείων, τραπεζών, ασφαλειών, διοίκησης, κοινωφελών οργανισμών, εκπαίδευσης, στάθμευσης, με την προϋπόθεση ότι κάθε μία από τις παραπάνω χρήσεις καταλαμβάνει ολόκληρο το κτίριο. |
| • | Στην περίπτωση που εγκαθίστανται έδρες πολιτιστικών συλλόγων της περιοχής, σε μεμονωμένο όροφο κτιρίου ή τμήμα του. |
| • | Στην περίπτωση που στο σύνολο του κτιρίου στεγάζεται μια επιχείρηση, ένας φορέας ή ένας οργανισμός. |
2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις.
Στη χρήση αυτή συμπεριλαμβάνονται και οι χώροι διανυκτέρευσης, που επιχορηγούνται από δημόσιους ή κοινωφελείς φορείς, όπως οίκοι φοιτητών, οικοτροφεία, ξενώνες νεότητος.
3. Εμπορικά καταστήματα.
α. Απαγορεύονται οι μάντρες πώλησης ή ενοικίασης αυτοκινήτων και οι μάντρες οικοδομικών υλικών και άλλων (όπως πλακιδίων, μαρμάρων, ξυλείας κ.λ.π.).
β. Απαγορεύεται η εμπορία και αποθήκευση καυσίμων (υγρών, στερεών και αερίων), ορυκτών και χημικών προϊόντων για τη βιομηχανία, λιπαντικών, εγκαταστάσεις εκκενώσεως βόθρων και απολυμάνσεων, Υφιστάμενες χρήσεις που απαγορεύονται με τις παραπάνω παραγράφους α και β απομακρύνονται εντός 36 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος.
γ. Για την εφαρμογή του παρόντος διατάγματος ως εμπορικά καταστήματα, που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες της γειτονιάς θεωρούνται:
| • | τα καταστήματα τροφίμων (παντοπωλεία), κατεψυγμένων προϊόντων, τα οπωροπωλεία, κρεοπωλεία, ιχθυοπωλεία, εξαιρουμένων των υπεραγορών |
| • | τα πρατήρια οίνου και ελαίου |
| • | οι φούρνοι, τα πρατήρια άρτου |
| • | τα καφεκοπτεία |
| • | τα φαρμακεία |
| • | τα στεγνοκαθαριστήρια |
| • | τα καταστήματα ψιλικών, εφημερίδων |
| • | ΠΡΟΠΟ, ΛΟΤΤΟ λαχείων |
| • | τα ανθοπωλεία |
| • | τα κουρεία, κομμωτήρια |
| • | τα καταστήματα πώλησης σχολικών βιβλίων - χαρτικών. |
4. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης
Επιτρέπεται η εγκατάσταση τους, μόνον εφόσον είναι καλυμμένες όλες οι εγκαταστάσεις τους και δεν δημιουργούν οποιαδήποτε όχληση στο περιβάλλον.
α. Επιτρέπονται οι χρήσεις, που προβλέπονται για την περιοχή από το προεδρικό διάταγμα 84/1984 (ΦΕΚ 33/Α/1984) για δραστηριότητες μέχρι 15 HP και 50 kW, εξαιρουμένων των:
| • | βιομηχανιών ειδών διατροφής |
| • | βαφής επιγραφών |
| • | φανοποιείων και βαφής αυτοκινήτων |
| • | σφαγής ζώων κ.λ.π. |
| • | επεξεργασίας και διατήρησης κρέατος, εκτός πουλερικών |
| • | διατήρησης πουλερικών |
Επίσης απαγορεύονται τα μηχανουργεία (πλην εκείνων που εργασίες τους σχετίζονται με είδη λαϊκής τέχνης και πληρούν τους παραπάνω όρους ισχύος μηχανολογικού εξοπλισμού), καθώς και τα εργαστήρια ή βιοτεχνίες επεξεργασίας εύφλεκτων υλικών. Υφιστάμενες χρήσεις ή δραστηριότητες που απαγορεύονται σύμφωνα με τα ανωτέρω απομακρύνονται σε χρονικό διάστημα 36 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος.
β. Απαγορεύονται επίσης τα εργαστήρια επισκευής (βουλκανιζατέρ), επισκευής αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών, και ποδηλάτων, με εξαίρεση τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στις οδούς Κωνσταντινουπόλεως, Αχιλλέως, Θερμοπυλών και Κολοκυνθούς. Οι παραπάνω μη επιτρεπόμενες χρήσεις και δραστηριότητες απομακρύνονται σε χρονικό διάστημα 36 μηνών, από τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος.
γ. Υφιστάμενες χρήσεις ή δραστηριότητες που δεν επιτρέπονται από το προεδρικό διάταγμα 84/1984, απομακρύνονται σε χρονικό διάστημα 36 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος.
5. Κτίρια στάθμευσης
α. Απαγορεύεται η δημιουργία νέων υπαίθριων (ανοικτών) χώρων στάθμευσης.
β. Η ανέγερση υπόγειων ή υπέργειων σταθμών αυτοκινήτων (δημόσιας χρήσης) επιτρέπεται:
| • | σε περίπτωση ανάπλασης ολόκληρου οικοδομικού τετραγώνου ή τμήματος του με δυνατότητα κατασκευής υπόγειου χώρου στάθμευσης και ΙΧ δίκυκλα και οχήματα τροφοδοσίας, μετά από σχετική έγκριση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. |
| • | σε περίπτωση που δεν θίγεται το άμεσο ή ευρύτερο ιστορικό περιβάλλον μνημείων και δεν παρακωλύεται η κυκλοφοριακή ρύθμιση της περιοχής, ανεξαρτήτως μεγέθους, μετά από σύμφωνη γνώμη του Τμήματος Παραδοσιακών Οικισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, του Οργανισμού Αθήνας και της αρμόδιας για τον έλεγχο της περιοχής Υπηρεσίας. |
| • | σε χώρους που έχουν καθορισθεί με υπουργική απόφαση σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 παράγραφοι 7 και 8 του νόμου 960/1979 (ΦΕΚ 194/Α/1979) όπως ισχύει. |
γ. Επιβάλλεται η εξασφάλιση των χώρων στάθμευσης που απαιτούνται για κάθε χρήση σε υφιστάμενα κτίρια που μετασκευάζονται για να στεγάσουν ενιαία επιχείρηση, φορέα ή οργανισμό.
6. Πρατήρια βενζίνης
Απαγορεύεται η εγκατάσταση τους στα οικοδομικά τετράγωνα επί της οδού Πειραιώς (ήτοι οικοδομικά τετράγωνα 1, 2, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, και 57) (περιοχής 64 του ρυμοτομικού σχεδίου Αθηνών) και στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε πεζόδρομους, ή στις οδούς, που αναφέρονται στην παράγραφο Ι)Γ)β του παρόντος άρθρου.
7. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.
Επιτρέπονται μόνο οι εγκαταστάσεις των προβλεπομένων σταθμών του ΜΕΤΡΟ, ελαφρές κατασκευές εκδοτηρίων εισιτηρίων και στάσεων για την εξυπηρέτηση του κοινού.
8. Ελεύθεροι χώροι - αστικό πράσινο.
Στους παραπάνω χώρους επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις:
Περίπτερα, κινητά ανθοπωλεία, σκιάδες (στέγαστρα) παγκάκια, θάλαμοι τηλεφωνικοί, γραμματοκιβώτια ΕΛΤΑ, ενημερωτικές πινακίδες, έργα τέχνης, Υπόγειοι χώροι στάθμευσης κατασκευάζονται με την επιφύλαξη των προϋποθέσεων της ανωτέρω παραγράφου 5)β μόνο κάτω από οδούς και πλατείες μη δεντροφυτεμένες. Η κατασκευή και η εγκατάσταση οποιουδήποτε επιτρεπόμενου σε κοινόχρηστο χώρου έργου, επιτρέπεται μόνο ύστερα από έγκριση της ολοκληρωμένης τεχνικής μελέτης του από την αρμόδια για τον έλεγχο της περιοχής Υπηρεσία.