|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. 1. α) για το πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού ορίζεται:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
Ελάχιστο όριο κατάτμησης των οικοπέδων ορίζονται τα 600 m2.
Απαγορεύεται η συνένωση των οικοπέδων.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
i. Τα οικόπεδα που στις 18-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
ii. Τα οικόπεδα τα οποία στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 4 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 30 m2.
2. α) για το αραιοδομημένο τμήμα του οικισμού:
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
i. Τα οικόπεδα που στις 18-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
ii. Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρου 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 250 m2.
Β. 1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφανείας τους.
2. α. Ο συντελεστής ορίζεται κατά τομείς Ι και ΙΙ ως εξής:
Τομέας Ι: 0,8
Τομέας ΙΙ: 0,5
β. Μέγιστη επιτρεπόμενη εκμετάλλευση των οικοπέδων: 400 m2.
3. α) Ο μέγιστος αριθμός των ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2 και το μέγιστο ύψος αυτών σε 7,50 m προκειμένου για διώροφο κτίριο ή διώροφο τμήμα κτιρίου και σε 4,50 m προκειμένου για μονώροφο κτίριο ή μονώροφο τμήμα κτιρίου συμπεριλαμβανομένου και του ύψους του συμπαγούς στηθαίου.
Ειδικότερα:
i) Στους με στοιχεία Π1, Π2 οικοδομήσιμους χώρους ορίζεται αριθμός ορόφων των κτιρίων 1, το δε ύψος αυτών δεν μπορεί να υπερβεί την στάθμη του περιφερειακού δρόμου στην άνω πλευρά του πέραν των 0,80 m.
ii) Για το τμήμα του οικοδομήσιμου χώρου στην περιοχή της Αγίας Άννας με τα στοιχεία ΑΒΓΔΑ ορίζεται αριθμός ορόφων 1 και μέγιστο ύψος κτιρίου τα 4 m συμπεριλαμβανομένου του ύψους του συμπαγούς στηθαίου, μετρούμενο από την στάθμη του περιφερειακού δρόμου και σε κάθε σημείο του.
β) Το ύψος των κτιρίων μετράται από το χαμηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος του κτιρίου με το φυσικό έδαφος ή τον διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο στην περίπτωση που το κτίριο τοποθετείται στην ρυμοτομική γραμμή.
Σε περίπτωση που η κλίση του εδάφους είναι μεγαλύτερη του 25% το ύψος του διωρόφου κτιρίου μπορεί να φθάσει τα 8,50 m μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, συμπεριλαμβανομένου και του ύψους του συμπαγούς στηθαίου, μετρούμενο από το φυσικό έδαφος.
Τα κτίρια σε κάθε θέση δεν μπορούν να υπερβούν το μέγιστο αριθμό ορόφων και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κλιμακούμενα αναλόγως της κλίσης του εδάφους.
Επί των δωμάτων των κτιρίων επιτρέπεται μόνο η κατασκευή χαμηλού συμπαγούς στηθαίου που ακολουθεί το περίγραμμα του κτιρίου και καπνοδόχοι.
5. Για τον χώρο Κλειστού Γυμναστηρίου καθορίζονται ειδικότερα οι παρακάτω όροι και περιορισμοί δόμησης, προκειμένου οι ανεγερθησόμενες εγκαταστάσεις αυτού να μη προσβάλουν οπτικά το Κάστρο:
α) Ο κυρίως όγκος του κλειστού Γυμναστηρίου υποβαθμίζεται ως προς το φυσικό ή τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος ώστε να καθίσταται μη ορατός από τον περιφερειακό δρόμο.
β) Το ύψος των πάνω από το έδαφος κτιριακών όγκων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την στάθμη του περιφερειακού δρόμου, σε κάθε σημείο του, κατά 4 m.
γ) Η μέγιστη συνολική επιφάνεια των κτισμάτων, των οποίων η στάθμη δαπέδου υπερέχει της κατώτερης στάθμης του περιφερειακού δρόμου, ορίζεται σε 800 m2.
δ) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος κτιρίων, προβαλλόμενος επί του περιφερειακού δρόμου και σε κάθε σημείο αυτού, ορίζεται σε 4.000 m2.
ε) Για την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας απαιτείται η εκπόνηση ειδικής μελέτης η οποία εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.