|
Και στους τρεις τομείς Α, Β και Γ καθορίζονται οι παρακάτω μορφολογικοί όροι και περιορισμοί δόμησης.
1. Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια:
α. να μη βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.
β. να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων.
γ. να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των ομόρων οικοπέδων.
δ. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου εγκρίνει τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη μορφή του όγκου των κτιρίων με την επιφύλαξη των παραγράφων 2, 3, 4 και 5 του παρόντος.
2. Σε οικισμό ή τμήμα οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ως γραμμή δομήσεως ορίζεται το κοινό όριο μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χώρων.
3. Στους τομείς Β και Γ και σε οικόπεδο πάνω από 500 m το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 4,00 m από τη διαμορφούμενη γραμμή δόμησης.
4. Εάν η υφιστάμενη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς τη θέση της γραμμής δόμησης των κτιρίων, το νέο κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί στη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
5. Σε οικόπεδα μεγαλύτερα των 500 m2 η απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο είναι υποχρεωτικά Δ, όπως ορίζεται στο άρθρο 9 παράγραφος 1 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού.
6. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κλίση έως 35% σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού με βυζαντινά ή γαλλικά κεραμίδια.
Απαγορεύεται η κατασκευή μονόρριχτης στέγης.
Εξαιρετικά η προέκταση της πλευράς της στέγης που επικαλύπτει τυχόν υπάρχον χαγιάτι.
7. Απαγορεύεται η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, οι οποίες ακολουθούν εκείνες του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, πριν από την περάτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η συνέχιση των εργασιών γίνεται μόνο κατόπιν σχετικής βεβαιώσεως της αρμόδιας για την έκδοση της άδειας αρχής, για την παροχή δε ηλεκτρικού ρεύματος, σύνδεση με δίκτυο νερού και τηλεφώνου απαιτείται υποχρεωτικά η πιο πάνω βεβαίωση.
Η υποχρέωση κατασκευής στέγης ισχύει και για υπάρχον κτίριο, εφ' όσον γίνεται σ' αυτό προσθήκη κατ' επέκταση.
Σε περίπτωση που ο πραγματοποιούμενος συντελεστής δόμησης σε ισόγειο κτίριο υπερβαίνει το 50% του συνολικού επιτρεπόμενου, είναι υποχρεωτική η τοποθέτηση στέγης.
8. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis) και η τοποθέτηση λυομένων οικίσκων. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών (επιχρίσματα, χρωματισμοί) στον όροφο διαφόρων κτιρίων πριν την ολοκλήρωση και της φάσης των εξωτερικών επιχρισμάτων στο ισόγειο.
9. Για τη διαμόρφωση ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων, επιτρέπονται μόνο οι απολύτως αναγκαίες εκσκαφές.
10. Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται είτε από οποιοδήποτε υλικό επιχρισμένο υποχρεωτικά εξωτερικά με σοβά, χωρίς οδηγούς, σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα, αποκλειομένου του αρτιφισιέλ, ρελιέφ πεταχτού, είτε λίθινοι ανεπίχριστοι, χωρίς τονισμένους αρμούς.
Απαγορεύονται οποιουδήποτε είδους επενδύσεις των εξωτερικών όψεων.
Απαγορεύεται στις όψεις του ίδιου επί μέρους κτιριακού όγκου κτιρίου η εμφάνιση ταυτόχρονα ανεπίχριστης λιθοδομής και επιχρισμένων υλικών φέροντος οργανισμού ή στοιχείων πληρώσεως.
Ο χρωματισμός των κτιρίων γίνεται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα και ύστερα από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
Όταν οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου κατασκευάζονται από λιθοδομή επιχρισμένη ή ανεπίχριστη πάχους τουλάχιστον 50 cm τότε η καταλαμβανόμενη απ' αυτούς επιφάνεια δεν προσμετράται στην κάλυψη και το συντελεστή δόμησης.
11. α) Τα κουφώματα στις όψεις του κτιρίου οφείλουν να τηρούν την αναλογία ύψους προς πλάτος 1,5/1 ή 2/1 για τα παράθυρα και 2,5/1 για τις πόρτες (εξώπορτες).
Τυχόν διαμορφωμένα παραδοσιακά μορφολογικά στοιχεία πάνω από τα κουφώματα (υπέρθυρα, φεγγίτες) συμπεριλαμβάνονται στην παραπάνω συνολική αναλογία - ύψους - πλάτους του κουφώματος.
β) Τα κουφώματα των κτιρίων πρέπει να είναι ξύλινα και ειδικότερα:
Τα εξώφυλλα είναι ταμπλαδωτά, καρφωτά (σανιδωτά) ή περσιδωτά (γαλλικά ή γερμανικά) ανάλογα με τα επικρατούντα παραδοσιακά πρότυπα του άμεσου περιβάλλοντος του κτιρίου.
Τα τζαμιλίκια των παραθύρων υποδιαιρούνται με 2 τουλάχιστον καΐτια κατά την έννοια του ύψους. Η υποδιαίρεση αυτή δεν ισχύει για τους φεγγίτες.
γ) Τα ανοίγματα των καταστημάτων πρέπει να είναι περιορισμένων διαστάσεων και τα κουφώματα να είναι ανάλογης κατασκευής και με τα ίδια υλικά με τα υπόλοιπα κουφώματα του κτίσματος.
δ) Τα εξωτερικά κουφώματα των κτιρίων επιβάλλεται να είναι μονόχρωμα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. Τα εξωτερικά ανοίγματα επιτρέπεται να καλύπτουν μέχρι το 30% της επιφανείας του ορόφου στον οποίο ευρίσκονται εφόσον βρίσκονται στον τομέα Α και 50% στους τομείς Β και Γ.
17. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών ή στεγασμένων εξωστών σε πρόβολο μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) μεγίστου πλάτους 1 m και συνολικού μήκους όχι μεγαλύτερου από το 1/3 του μήκους της όψης του κτιρίου. Το μέγιστο μήκος κάθε εξώστη ορίζεται σε 2,5 m. Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες σε πρόβολο. Τα στηθαία των εξωστών είναι κτιστά, ξύλινα ή σιδερένια.
Εφόσον ο εξώστης κατασκευάζεται στην κύρια όψη του κτιρίου σε συνέχεια της σκάλας ανόδου επιτρέπεται να είναι ανοιχτός ή στεγασμένος κατ' επέκταση της στέγης και να έχει πλάτος μέχρι 2,50 m και κατασκευάζεται δε σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.
18. Επιτρέπονται ανοιχτές κλίμακες οι οποίες προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα του περιβάλλοντος σε ότι αφορά τη μορφή, τα υλικά, τον τρόπο κατασκευής και τους χρωματισμούς και δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.
Το πλάτος της ανοιχτής κλίμακας δεν υπερβαίνει το 1,20 m.
19. Στη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή του οικοπέδου επιτρέπονται περιφράξεις των οικοπέδων, των οποίων το συμπαγές τμήμα δεν είναι δυνατόν να υπερβεί το 1,50 m. Οι περιφράξεις κατασκευάζονται από εμφανή πέτρα ή επίχρισμα χρωματισμένο λευκό.
Οι τοίχοι αντιστήριξης διαμορφώνονται από άποψη υλικού και τρόπου κατασκευής σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.