Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Α.- Έγκριση Καταλληλότητας Οικοπέδου Για Τη Δημιουργία Ξενοδοχείου Όλων των Λειτουργικών Μορφών Εντός Σχεδίου Πόλης Εντός Οικισμού

 

Ι. Κριτήρια - προδιαγραφές

 

ΙΙ. Κριτήρια θέσης οικοπέδου

 

Ι.1.α. Η θέση του οικοπέδου, όπου πρόκειται να δημιουργηθεί το ξενοδοχείο ανάλογα με την κατηγορία και τον προορισμό του, πρέπει:

 

α. να παρουσιάζει ενδιαφέρον από άποψη φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος.

 

β. να είναι εύκολα προσπελάσιμη με μέσα μαζικής μεταφοράς

 

γ. να μην επιβαρύνεται από οχλούσες εγκαταστάσεις και πηγές ηχητικής και περιβαλλοντικής ρύπανσης.

 

Επί πλέον η δημιουργία του ξενοδοχείου δεν θα πρέπει να δημιουργεί προβλήματα στις ήδη υφιστάμενες στην περιοχή χρήσεις.

 

1.I.β. Η καταλληλότητα της θέσης ελέγχεται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού ανάλογα με την λειτουργική μορφή της τουριστικής εγκατάστασης, την κατηγορία και τον ειδικό κατά περίπτωση προορισμό της, ως ακολούθως:

 

α) Εφ' όσον υπάρχουν ειδικές διατάξεις, που ορίζουν χρήσεις γης στην πόλη ή τον οικισμό, εφαρμόζονται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού οι ειδικές αυτές διατάξεις.

 

β) Δεν επιτρέπεται η δημιουργία ξενοδοχείων όλων των λειτουργικών μορφών κατηγορίας 5* και 4* σε υποβαθμισμένες από ασυμβίβαστες χρήσεις (π.χ. σφαγεία, ακάλυπτοι αγωγοί λυμάτων, λαχαναγορά, σκουπιδότοποι κ.λ.π.) περιοχές καθώς και σε περιοχές με προβλήματα υποδομής (εκτός αν προτίθεται ο επιχειρηματίας με δικά του έξοδα να τα θεραπεύσει, όπου αυτό είναι δυνατό).

 

γ) Δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου για την ανέγερση τυπικού ξενοδοχείου 1* κατηγορίας καθώς και για ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων 1* κατηγορίας. Η κατηγορία 1* περιορίζεται μόνο στις μετατροπές υφισταμένων οικοδομών.

 

Επί πλέον δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας για την κατηγορία 1* των ξενοδοχείων κλασσικού τύπου και την κατηγορία 1* των ξενοδοχείων επιπλωμένων διαμερισμάτων, μέσα σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς.

 

Ι.Ι.γ. Ειδικότερα, η καταλληλότητα της θέσης του οικοπέδου για τη δημιουργία ξενοδοχείου, ελέγχεται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο και τις αποστάσεις του από υφιστάμενες στην περιοχή χρήσεις, σύμφωνα με τους ακόλουθους πίνακες. Ως ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση τουριστικών εγκαταστάσεων από γειτονικές χρήσεις θεωρείται η απόσταση μεταξύ του ακραίου σημείου της πλησιέστερης προς τη γειτονική χρήση δομημένης επιφάνειας χώρων διαμονής, υποδοχής και εστίασης της τουριστικής εγκατάστασης και του ακραίου σημείου της δομημένης επιφάνειας ή εγκατάστασης της γειτονικής χρήσης.

 

 

 

Ι.2. Στοιχεία οικοπέδου

 

Ι.2.α. Ενιαίο οικόπεδο

 

Για ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο η έκταση του οικοπέδου πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης) εξ αδιαιρέτου, επί πλέον δε το σύνολο των ποσοστών ιδιοκτησίας να καλύπτει το 100% του οικοπέδου. Όλες οι εγκρίσεις καταλληλότητας και αρχιτεκτονικών σχεδίων, εκδίδονται μόνο επ' ονόματι του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και όχι επ' ονόματι του μισθωτή. Δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου σε μεμονωμένο ιδιοκτήτη τμήματος εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, ακόμη και αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτός αν ζητείται η χορήγηση της έγκρισης απ' όλους τους συνιδιοκτήτες και για το σύνολο του οικοπέδου.

 

Ι.2.β. Έκταση Οικοπέδου

 

Για ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο το οικόπεδο πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση).

 

Το μέγεθος του οικοπέδου πρέπει να είναι τέτοιο, ώστε να μπορεί να δημιουργηθεί σ' αυτό μονάδα τουλάχιστον 10 δωματίων της επιθυμητής τάξης, σε εφαρμογή των όρων δόμησης και των προδιαγραφών του παρόντος διατάγματος. Ο περιορισμός των 10 δωματίων δεν έχει εφαρμογή στα ξενοδοχεία τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων τα οποία επιτρέπεται να έχουν δυναμικότητα και μικρότερη των 10 διαμερισμάτων)

 

Απαιτείται εξασφάλιση απόστασης ελευθέρας θέας τουλάχιστον 6.00 m για τους χώρους κύριας χρήσης και τα υπνοδωμάτια πελατών στα ξενοδοχεία 5*,4*, 3*, 2*. Για τους λοιπούς χώρους, εφαρμόζεται η οριζόμενη από τον ισχύοντα Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό για την αντίστοιχα χρήση απόσταση ελεύθερης θέας. Δεν ισχύει η απαίτηση της ελεύθερης θέας των 6,00 m για την κατηγορία 1*.

 

Αν πρόκειται για μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο ή ένταξη υφισταμένης οικοδομής σε ανεγειρόμενο ξενοδοχείο, θα πρέπει η οικοδομή να υφίσταται νόμιμα ή να υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησής της, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και διαδικασίες. Και για τις μετατροπές υφισταμένων οικοδομών, ισχύει η ελάχιστη δυναμικότητα των 10 δωματίων (πλην των ξενοδοχείων επιπλωμένων διαμερισμάτων). Επί πλέον η αλλαγή χρήσης της οικοδομής σε ξενοδοχείο, πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

 

Της υποβολής της αρχιτεκτονικής μελέτης για έγκριση (Β' Στάδιο) πρέπει να έχει προηγηθεί η νομιμοποίηση τυχόν αυθαιρέτων τμημάτων της οικοδομής ή να προσκομίζεται βεβαίωση του πολεοδομικού γραφείου, ότι η οικοδομή καθίσταται νόμιμη, μόνο εφόσον λάβει την τουριστική χρήση.(στην περίπτωση, που προβλέπονται ευνοϊκότεροι όροι δόμησης για την τουριστική χρήση). Στις περιπτώσεις αυτές η έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού θα προηγηθεί της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων.

 

Σε περίπτωση που το γήπεδο διασχίζεται από ρέμα η διακόπτεται η συνέχεια του από άλλο φυσικό ή τεχνητό εμπόδιο διαιρώντας το σε διακεκριμένες ιδιοκτησίες θα πρέπει, προκειμένου να επιτευχθεί το ενιαίο του οικοπέδου και να χορηγηθεί έγκριση καταλληλότητας για τη δημιουργία ξενοδοχείου να εξασφαλίζεται η δυνατότητα γεφύρωσης του ρέματος ή του φυσικού ή τεχνητού εμποδίου, με κατασκευή ανάλογου τεχνικού έργου και να προσκομίζεται βεβαίωση των τεχνικών υπηρεσιών της αρμόδιας κατά περίπτωση υπηρεσίας ότι θα εγκριθεί η κατασκευή του σχετικού έργου με δαπάνη του επιχειρηματία.

 

Σε περίπτωση που το οικόπεδο βαρύνεται με δουλεία διόδου, δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας παρά μόνο αν η θέση της διόδου οριστεί με συμβολαιογραφική πράξη στο άκρο του οικοπέδου και η δίοδος απομονωθεί με περίφραξη.

 

Ι.3. Υποδομή

 

Ι.3.α. Προσπέλαση

 

Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία πρέπει να γίνεται από ασφαλτοστρωμένο ή πλακοστρωμένο δρόμο, καλής βατότητας, πλάτους τουλάχιστον 5.50 m σε όλο του το μήκος μέχρι την συμβολή του με την κύρια ασφαλτοστρωμένη οδική αρτηρία με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία το μήκος του δρόμου είναι μικρότερο των 50.00 m. Στην περίπτωση αυτή το πλάτος του δρόμου πρέπει να είναι μεγαλύτερο των 3.50 m.

 

Το πλάτος των δρόμων προσπέλασης ορίζεται ως ακολούθως:

 

 

Αν ο δρόμος προσπέλασης έχει σε ορισμένα σημεία πλάτος μικρότερο από το απαιτούμενο, σύμφωνα με τον ανωτέρω πίνακα, θα προσκομίζεται οδοιπορικό σκαρίφημα με πλήρη αποτύπωση του δρόμου από το γήπεδο μέχρι την οδική αρτηρία, φωτογραφίες, και τυχόν άλλα στοιχεία. και η προσπέλαση θα εξετάζεται κατά περίπτωση. Σε περίπτωση που δεν επιτρέπεται η κυκλοφορία αυτοκινήτων στην περιοχή και αυτό αποδεικνύεται με βεβαίωση του προέδρου κοινότητας ή του δημάρχου ή του πολεοδομικού γραφείου, τότε το πλάτος του κοινοχρήστου δρόμου προσπέλασης μπορεί να είναι μικρότερο από το απαιτούμενο, κατά τον ανωτέρω πίνακα, και γίνεται δεκτό ως έχει. Θα πρέπει όμως στην τεχνική έκθεση να διευκρινίζεται, πώς θα γίνεται η προσπέλαση και πώς θα επιλύεται το θέμα της μεταφοράς των πελατών και των αποσκευών τους. Το θέμα αυτό εξετάζεται κατά περίπτωση από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού, ο οποίος δικαιούται να θέσει και επί πλέον όρους.

 

Προκειμένου για ξενοδοχεία τάξης 5*, 4*, 3* & 2* δυναμικότητας μεγαλύτερης των 100 κλινών θα πρέπει να εξασφαλίζεται στο ισόγειο υποχώρηση 50 m2 με ελάχιστο πλάτος 6.00 m, (εφ' όσον δεν υπάρχει υποχρεωτική πρασιά) για τη δημιουργία διαπλάτυνσης - στάσης τουριστικών λεωφορείων και άλλων αυτοκινήτων, χωρίς να παρενοχλείται η κυκλοφορία του δρόμου.

 

Προκειμένου για οικόπεδα που βρίσκονται σε πόλεις και οικισμούς άνω των 15.000 κατοίκων ανεξάρτητα από την δυναμικότητα του ξενοδοχείου, απαιτούνται χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Επίσης για ξενοδοχεία άνω των 100 κλινών θα πρέπει να προβλέπονται θέσεις στάθμευσης ανεξάρτητα από τον πληθυσμό της πόλης, όπως περιγράφονται στο παρόν Παράρτημα (Προδιαγραφές Αρχιτεκτονικής Μελέτης Β' Στάδιο)

 

Ο έλεγχος της ασφαλτόστρωσης του δρόμου θα γίνεται πριν τη χορήγηση του ειδικού σήματος λειτουργίας του ξενοδοχείου.

 

 

Ι.3.β. Ύδρευση.

 

Θα πρέπει να εξασφαλίζεται δυνατότητα παροχής νερού καθ' όλο το εικοσιτετράωρο σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 

 

Εάν το ξενοδοχείο διαθέτει κήπο, οι ανάγκες σε νερό ορίζονται επί πλέον των ανωτέρω:

 

για χλοοτάπητα 4 lit/m2 αρδευόμενου κήπου

 

για λουλούδια 1.53.00 lit/m2 αρδευόμενου κήπου

 

Ι.3.γ. Δυνατότητα ηλεκτρικής και τηλεφωνικής σύνδεσης

 

Θα πρέπει να υπάρχει δυνατότητα άμεσης σύνδεσης με τα υφιστάμενα δίκτυα της περιοχής.

 

Οι ανάγκες σε ηλεκτρικό ρεύμα καθορίζονται σύμφωνα με τον πίνακα σε KW/άτομο ημερήσια.

 

 

Ι.3.δ. Αποχέτευση

 

Το οικόπεδο πρέπει να έχει δυνατότητα σύνδεσης με το αποχετευτικό δίκτυο της περιοχής (εφ' όσον υπάρχει). Σε αντίθετη περίπτωση η διάθεση των λυμάτων θα γίνεται με σηπτικούς ή απορροφητικούς βόθρους.

 

Η έγκριση διάθεσης των λυμάτων από την αρμόδια αρχή είναι ένα από τα δικαιολογητικά για τη χορήγηση του ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΗΜΑΤΟΣ λειτουργίας της μονάδας.

 

Σε περιοχές ιαματικών πηγών απαραίτητη είναι η κατασκευή στεγανού βόθρου, κατόπιν εγκρίσεως που χορηγείται από την αρμόδια υπηρεσία του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού.

 

ΙΙ. Δικαιολογητικά

 

Για τη χορήγηση έγκρισης καταλληλότητας οικοπέδου για τη δημιουργία ξενοδοχείου οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλλουν στην αρμόδια υπηρεσία του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, αίτηση που να περιέχει όλα τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών του οικοπέδου. Σε περίπτωση εταιρείας πρέπει να υποβάλλεται και επικυρωμένο αντίγραφο του καταστατικού της ή το Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως όπου έχει δημοσιευτεί (βλέπε υπόδειγμα 1 στο παρόν παράρτημα).

 

Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά:

 

1. Γενικό τοπογραφικό της ευρύτερης περιοχής ή απόσπασμα χάρτη σε δύο αντίτυπα με κλίμακα 1:25.000 όπου να φαίνεται η θέση του οικοπέδου σημειωμένη με κόκκινο μελάνι και ο συσχετισμός του με δημόσιους χώρους (εκκλησία, πλατεία κ.λ.π.), ο δρόμος προσπέλασης και το πλάτος του και η ακτή αν πρόκειται για παραθαλάσσιο οικόπεδο.

 

2. Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου σε δύο αντίτυπα με κλίμακα 1:500 ή 1:200 με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και καθορισμό των ορίων με αναγραφή στις γωνίες των κεφαλαίων γραμμάτων (Α. Β, Γ, κ.λ.π.). Επίσης πρέπει να ορίζεται ο προσανατολισμός του οικοπέδου και ο δρόμος προσπέλασής του, που το πλάτος του και ο χαρακτηρισμός του πρέπει να αναγράφονται πάνω στο διάγραμμα.

 

Στο τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να βεβαιώνεται από τον δήμαρχο ή τον πρόεδρο της Κοινότητας ή το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο ο χαρακτηρισμός, το πλάτος και η κατάσταση βατότητας του δρόμου προσπέλασης (βλέπε υπόδειγμα 2 στο παρόν παράρτημα) εκτός αν πρόκειται για εθνικό ή επαρχιακό δρόμο.

 

Στο τοπογραφικό θα εμφαίνονται οι υψομετρικές καμπύλες καθώς και τα υψόμετρα του δρόμου ή των δρόμων προσπέλασης. Επίσης θα αναγράφονται ο τίτλος ιδιοκτησίας και οι όροι δόμησης πρόσφατα θεωρημένοι από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Στους θεωρημένους όρους δόμησης θα αναφέρεται υποχρεωτικά το διάταγμα και το Φύλλο Εφημερίδας Κυβέρνησης, όπου έχει δημοσιευτεί. Σε περίπτωση παραλιακών οικοπέδων το πολεοδομικό γραφείο θα βεβαιώνει, αν απαιτείται καθορισμός αιγιαλού για την ανέγερση του κτιρίου και θα καθορίζει την οικοδομική γραμμή προς τη θάλασσα.

 

Επίσης στο τοπογραφικό θα εμφανίζονται τα τυχόν υφιστάμενα στο οικόπεδο κτίσματα και θα δηλώνεται από διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό, αν πρόκειται να κατεδαφιστούν ή να διατηρηθούν και να ενταχθούν στην μονάδα.

 

Τέλος θα εμφαίνεται το οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

 

Ο διπλωματούχος αρχιτέκτων ή πολιτικός μηχανικός, θα δηλώνει στο τοπογραφικό, ότι το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο και σύμφωνα με συγκεκριμένες διατάξεις, τις οποίες θα μνημονεύει. Επίσης θα δηλώνει ότι δεν απαγορεύεται η δημιουργία ξενοδοχείου από την ισχύουσα για το οικόπεδο νομοθεσία (θεσμοθετημένες χρήσεις γης).

 

Μαζί με τους θεωρημένους όρους δόμησης θα προσκομίζεται συμπληρωμένο από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο το υπόδειγμα 3 του παρόντος παραρτήματος.

 

Τα τοπογραφικά διαγράμματα σφραγίζονται και υπογράφονται από τον συντάκτη τους, διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό και η μία σειρά τους χαρτοσημαίνεται με χαρτόσημο Δημοσίου και μηχανόσημο σύμφωνα με τα ισχύοντα.

 

3. Φωτογραφίες (τρεις τουλάχιστον) ολοκλήρου του οικοπέδου από διαφορετικά σημεία λήψης, στις οποίες πρέπει να φαίνεται ο δρόμος προσπέλασης και να έχει σημειωθεί το περίγραμμα του οικοπέδου με κόκκινο μελάνι. Στην περίπτωση παραθαλάσσιων οικοπέδων, πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει φωτογραφία της παραλίας όπου εφάπτεται το οικόπεδο.

 

Οι φωτογραφίες πρέπει να υποβάλλονται σε δύο σειρές, σε χαρτί διαστάσεων DIN Α4 με την σφραγίδα και υπογραφή του συντάκτη των τοπογραφικών διαγραμμάτων διπλωματούχου αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού και την ημερομηνία φωτογράφησης. Σε κάθε σελίδα θα αναγράφονται τα στοιχεία του ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Τέλος θα συνυποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα όπου θα σημειώνονται οι γωνίες λήψης των φωτογραφιών.

 

4. Υπεύθυνη Δήλωση του αιτούντα σε ειδικό έντυπο του νόμου 1599/1986, ότι είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου που ορίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα με τα στοιχεία Α, Β, Γ κ.λ.π. εμβαδού σε m2 (βλέπε υπόδειγμα 4 στο παρόν παράρτημα).

 

Σε περίπτωση, που οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι του ενός υποβάλλονται είτε ανεξάρτητες δηλώσεις, είτε κοινή δήλωση, όπου θα αναγράφονται τα στοιχεία όλων και θα υπογράφεται από όλους. Ο κάθε συνιδιοκτήτης θα δηλώνει το ποσοστό συνιδιοκτησίας του και το σύνολο των δηλούμενων ποσοστών θα πρέπει να καλύπτει το 100% της ιδιοκτησίας.

 

Επίσης θα πρέπει να δηλώνεται ότι:

 

1) το οικόπεδο αποτελεί ενιαία έκταση που δεσμεύεται στο σύνολο της για τη δημιουργία του ξενοδοχείου και

 

2) στο μέλλον για οποιαδήποτε αποδέσμευση τμήματος του οικοπέδου ή της έκτασης θα πρέπει να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. Θα συμπληρώνεται τέλος η υπεύθυνη δήλωση με το:

 

1) κατά πόσον το οικόπεδο ή μέρος του αποτελεί χαρακτηρισμένη δασική έκταση και

 

2) κατά πόσον το οικόπεδο αποτελεί προϊόν κατάτμησης αγροτικού κλήρου ή δασικής έκτασης.

 

5. Τεχνική έκθεση σε δύο αντίτυπα που θα περιλαμβάνει:

 

α) Θέση οικοπέδου: εντός πόλης ή οικισμού με εγκεκριμένο σχέδιο ή εντός οριοθετημένου οικισμού χωρίς σχέδιο.

 

Θα πρέπει να αναφέρεται νομός επαρχία Δήμος ή Κοινότητα, με ιδιαίτερη μνεία της ονομασίας της τοποθεσίας συνοικίας εφ' όσον υπάρχει, απόσταση από σταθερά σημεία (εκκλησία, πλατεία κ.λ.π.) και περιγραφή υπάρχουσας κατάστασης στο οικόπεδο (κατεδάφιση ή διατήρηση υφισταμένων κτισμάτων).

 

β) Έκταση οικοπέδου σε m2. Σε περίπτωση ανέγερσης ξενοδοχείου (πλην ξενοδοχείου τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων) σε πολύ μικρό οικόπεδο, θα γίνονται από το μελετητή διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό, υπολογισμοί που θα αποδεικνύουν ότι είναι δυνατή η ανέγερση μονάδας τουλάχιστον 10 δωματίων.

 

γ) Έκθεση υπάρχουσας υποδομής

 

γ)1. Προσπέλαση: Να αναφέρεται ο δρόμος προσπέλασης, ο χαρακτηρισμός (Εθνικός, Επαρχιακός, Δημοτικός, Κοινοτικός) και το πλάτος του, η κατάσταση του οδοστρώματος, τυχόν προγραμματισμός κατασκευής νέου δρόμου ή βελτίωσης και από ποιους φορείς κ.λ.π.

 

γ)2. Δυνατότητα ηλεκτροδότησης: Να αναφέρεται, αν υπάρχει διερχόμενο ηλεκτρικό δίκτυο χαμηλής τάσης, ή σε ποια απόσταση βρίσκεται ο πλησιέστερος υποσταθμός της Δημόσιας Επιχείρησης Ηλεκτρισμού. Αν δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις αυτές, να αναφέρεται με ποιο τρόπο προβλέπεται να ηλεκτροδοτηθεί η μονάδα. Να αναφέρεται η διαθέσιμη ηλεκτρική ισχύς.

 

γ)3. Δυνατότητα ύδρευσης: Να αναφέρεται η δυνατότητα ύδρευσης της μονάδας ιδίως με πόσιμο νερό αρκετό για τις ανάγκες της, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος. Αν δεν υπάρχει δυνατότητα κάλυψης των σχετικών απαιτήσεων επιτόπια, να αναφέρεται με ποιο τρόπο προβλέπεται να αντιμετωπιστεί το θέμα. Σε περίπτωση που η μονάδα δεν θα υδρεύεται από το δίκτυο της πόλης ή του οικείου Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή αν το νερό δεν είναι αρκετό για ολόκληρο το 24ωρο να αναφέρεται ο τρόπος αντιμετώπισης του θέματος. Να αναγράφεται σε κάθε περίπτωση η διαθέσιμη ημερησίως ποσότητα νερού, σε περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται η απαιτούμενη ποσότητα πόσιμου νερού ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την εξασφαλίζει με δωρεάν χορήγηση αντίστοιχης ποσότητας εμφιαλωμένου νερού. Σε περίπτωση που προτείνονται άλλες αποδεκτές μέθοδοι εξασφάλισης του απαιτούμενου νερού για την υδροδότηση της μονάδας, θα πρέπει:

 

γ.3.1. Χρήση νερού γεώτρησης να εφαρμόζονται οι διατάξεις του προεδρικού διατάγματος [ΠΔ] 256/1989 (ΦΕΚ 121/Α/1989).

 

γ.3.2. Μέθοδοι αφαλάτωσης και υδρομάστευσης να προσκομίζονται τα ακόλουθα δικαιολογητικά: ο Πλήρης τεχνική μελέτη για την αφαλάτωση ή την υδρομάστευση, με τους απαιτούμενους δείκτες ποιότητας και αρτιότητας της εγκατάστασης καθώς και επάρκειας του νερού ανάλογα με τις ανάγκες της τουριστικής εγκατάστασης ο Προϋπολογισμός κόστους των αναγκαίων εγκαταστάσεων.

 

Στην αρχιτεκτονική μελέτη και στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων να περιλαμβάνονται όλα τα απαιτούμενα έργα και εγκαταστάσεις.

 

γ.3.3. Μέθοδος μεταφοράς νερού από άλλη περιοχή

 

Θα πρέπει να προσκομίζονται όλα τα στοιχεία, που θα εξασφαλίζουν ότι η Εταιρεία μεταφοράς νερού έχει τις απαιτούμενες νόμιμες προϋποθέσεις και εγκρίσεις από Δημόσιο φορέα. Η μέθοδος αυτή αφορά αποκλειστικά στο πόσιμο νερό και γίνεται δεκτή ως συμπληρωματική υδροδότηση και όχι ως αποκλειστική μέθοδος υδροδότησης.

 

γ)4. Τηλεφωνική σύνδεση: Θα πρέπει να αναφέρονται οι υπάρχουσες δυνατότητες. Αν δεν υπάρχουν, με ποιο τρόπο προβλέπεται να αντιμετωπιστεί το θέμα αυτό.

 

γ)5. Περιγραφή παραλίας: Θα πρέπει να αναφέρονται η απόσταση του οικοπέδου από την ακτή και ο τρόπος προσπέλασης, αν παρεμβάλλεται ή όχι ξένη ιδιοκτησία μεταξύ αυτού και της παραλίας, το πλάτος της παραλίας και η μορφή της ακτής (αμμώδης, βραχώδης, μικτή κ.λ.π.)

 

δ) Περιγραφή ευρύτερου περιβάλλοντος: Θα πρέπει να προσκομίζεται συμπληρωμένος από το διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό, πίνακας γειτνιάσεων σύμφωνα με το υπόδειγμα 5 του παρόντος παραρτήματος.

 

ε) Σύντομη περιγραφή της μονάδας και της σκοπιμότητας ίδρυσής της σύμφωνα με τα κριτήρια του κεφαλαίου ΙΙ του παρόντος.

 

στ) Συμπληρωματική Τεχνική Έκθεση

 

Για περιπτώσεις που η προβλεπόμενη μονάδα υπερβαίνει τη δυναμικότητα των 300 κλινών εντός σχεδίου πόλης ή των 100 κλινών εντός οικισμού, θα πρέπει να προσκομίζεται εκτός από τα άλλα δικαιολογητικά και συμπληρωματική τεχνική έκθεση, που θα αναφέρεται:

 

στ)1. στην ένταξη των κατασκευών στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον.

στ)2. στην βιωσιμότητα της μονάδας.

στ)3. στην αρχιτεκτονική διαμόρφωση του έργου.

στ)4. στην οικολογία της περιοχής.

στ)5. στην υποδομή της περιοχής.

 

6. Λοιπές βεβαιώσεις έγγραφα από συναρμόδιους φορείς:

 

α) Αν το οικόπεδο βρίσκεται κοντά σε αρχαιολογικό χώρο ή δασική έκταση πρέπει να υποβληθεί και βεβαίωση της αρμοδίας υπηρεσίας, ότι δεν έχει αντίρρηση για την ανέγερση ξενοδοχείου.

 

β) Βεβαίωση της αρμοδίας υπηρεσίας για τον τρόπο ύδρευσης της μονάδας, ως ακολούθως:.

 

β)1) εφ' όσον η μονάδα υδρεύεται από το δίκτυο της πόλης ή του οικισμού, ότι υπάρχει δυνατότητα παροχής τόσων λίτρων νερού ημερησίως όσων προβλέπονται υπό στοιχείο Ι.3.β του παρόντος,

 

β)2) εφ' όσον η ύδρευση γίνεται από γεώτρηση ή χρησιμοποιείται άλλος τρόπος ύδρευσης ως ανωτέρω, θα προσκομίζεται βεβαίωση για την καταλληλότητα του νερού από το χημείο του κράτους

 

7. Μετατροπή υπάρχουσας ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο. Στην περίπτωση αυτή την αίτηση πρέπει να συνοδεύουν εκτός από τα παραπάνω δικαιολογητικά και τα εξής:

 

α. Αντίγραφο της πολεοδομικής αδείας και των αντιστοίχων σχεδίων θεωρημένων από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

 

β. Βεβαίωση του αρμοδίου πολεοδομικού γραφείου ότι για το υπάρχον κτίσμα πληρούνται οι γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής και δεν υπάρχει αντίρρηση για την αλλαγή χρήσης και ότι η οικοδομή είναι στατικά επαρκής για τη νέα χρήση.

 

γ. Αν υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή ή αυθαίρετο τμήμα αυτής θα προσκομίζεται η δήλωση νομιμοποίησης αυθαιρέτου και τα σχέδια που την συνοδεύουν σε θεωρημένα από το πολεοδομικό γραφείο αντίγραφα ή θα προσκομίζεται βεβαίωση του πολεοδομικού γραφείου, ότι η οικοδομή καθίσταται νόμιμη, μόνο εφόσον πάρει την τουριστική χρήση. (πρόβλεψη ευνοϊκότερων όρων δόμησης για την τουριστική χρήση). Στις περιπτώσεις αυτές η έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού θα προηγηθεί της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων.

 

Παρατήρηση: Όλα τα έγγραφα δικαιολογητικά θα υποβάλλονται συγκεντρωμένα σε χωριστό υποφάκελο και θα είναι πρωτότυπα ή αντίγραφα νόμιμα επικυρωμένα.

 

9. Πρόσθετα στοιχεία: Εκτός από τα παραπάνω, η υπηρεσία μπορεί κατά την κρίση της, προκειμένου να διευκολυνθεί ο έλεγχος, να ζητά πρόσθετα δικαιολογητικά και διευκρινίσεις καθώς και βεβαιώσεις αρμοδίων υπηρεσιών.

 

10. Γραμμάτιο κατάθεσης στο ταμείο του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού ή την Τράπεζα της Ελλάδος σε πίστωση του λογαριασμού του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού αριθμός 26180, παραβόλου, υπέρ Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, καθώς και αποδεικτικό κατάθεσης παραβόλου υπέρ ΤΕΑΠΠΕΡΤ. Το ύψος των παραβόλων ορίζεται σύμφωνα με τη διάταξη της παραγράφου 11 του άρθρου 6 του νόμου 2160/1993.

 

Το παράβολο για αιτήματα καταλληλότητας, που εξετάσθηκαν και απορρίφτηκαν δεν επιστρέφεται. Προκειμένου για αιτήματα καταλληλότητας, που εξετάστηκαν από την υπηρεσία αλλά κατά την εξέταση προέκυψε ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επανέλθουν με πρόσθετα δικαιολογητικά, τότε δεν υποβάλλεται νέο παράβολο αλλά ισχύει αυτό που αρχικά είχε κατατεθεί.

 

Προκειμένου για αίτηση χορήγησης καταλληλότητας μεγαλύτερης τάξης απ' αυτήν που αρχικά είχε χορηγηθεί, το παράβολο συνίσταται στη διαφορά παραβόλων μεταξύ των δύο τάξεων.

 

 

ΙΙΙ. Διάρκεια ισχύος έγκρισης καταλληλότητας οικοπέδου - Δικαιολογητικά Ανανέωσης Καταλληλότητας

 

Η έγκριση καταλληλότητας ισχύει για δύο χρόνια από την έκδοσή της και δεν μεταβιβάζεται. Σε περίπτωση μεταβίβασης του οικοπέδου απαιτείται τήρηση διαδικασίας νέας έγκρισης καταλληλότητας.

 

Για ανανέωση της έγκρισης καταλληλότητας απαιτούνται τα παρακάτω δικαιολογητικά:

 

α. Αίτηση

 

β. Δήλωση νόμου 1599/1986, διπλωματούχου αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού, ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι όροι δόμησης της αρχικής έγκρισης και ότι τα στοιχεία των τοπογραφικών, φωτογραφιών και της τεχνικής έκθεσης δεν έχουν μεταβληθεί.

 

γ. Υπεύθυνη δήλωση του νόμου 1599/1986 του ιδιοκτήτη, ότι το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν έχει μεταβληθεί από εκείνο, που ίσχυε κατά την έκδοση της προηγούμενης έγκρισης καταλληλότητας.

 

δ. Σε περίπτωση αλλαγής των όρων δόμησης υποβάλλονται οι νέοι όροι δόμησης θεωρημένοι από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

 

ε. Φωτοαντίγραφο της προηγούμενης έγκρισης καταλληλότητας.

 

στ. Παράβολο, οριζόμενο σύμφωνα με την εξουσιοδοτική διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 11.

 

Σε περίπτωση που η έκταση του οικοπέδου απλά τροποποιείται λόγω ακριβέστερων μετρήσεων (γεγονός, που βεβαιώνεται με δήλωση του νόμου 1599/1986 του διπλωματούχου αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού), δεν απαιτείται νέα έγκριση καταλληλότητας.

 

Παρατήρηση: Εκτός από τα δια του παρόντος προβλεπόμενα δικαιολογητικά, η αρμόδια υπηρεσία μπορεί, κατά την κρίση της, προκειμένου να διευκολυνθεί ο έλεγχος, να ζητά πρόσθετα δικαιολογητικά και διευκρινίσεις καθώς και βεβαιώσεις αρμοδίων υπηρεσιών.

 

Υπόδειγμα (1): Αίτηση καταλληλότητας οικοπέδου για ανέγερση ξενοδοχείου

Προς: Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού

 

 

Συνημμένα

1) Γενικό τοπογραφικό εις διπλούν

2) Τοπογραφικό. Διάγραμμα οικοπέδου εις διπλούν

3) Φωτογραφίες οικοπέδου 2 σειρές

4) Τεχνική έκθεση 2 σειρές

5) Υπεύθυνη Δήλωση κυριότητας νόμου 1599/1986

7) Γραμμάτιο Κατάθεσης Παράβολου

Λοιπές απαιτούμενες βεβαιώσεις και εγκρίσεις αρμοδίων φορέων:

1) __________ 2) __________ κ.λ.π.

 

 

Υπόδειγμα (1'): Αίτηση καταλληλότητας οικοπέδου για μετατροπή - επέκταση οικοδομής σε ξενοδοχείο

 

 

Συνημμένα

1) Γενικό τοπογραφικό εις διπλούν

2) Τοπογραφικό. Διάγραμμα οικοπέδου εις διπλούν

3) Φωτογραφίες οικοπέδου 2 σειρές

4) Τεχνική έκθεση 2 σειρές

5) Υπεύθυνη Δήλωση κυριότητας νόμου 1599/1986

6) Αντίγραφο οικοδομικής αδείας θεωρημένο από την αρμόδια Πολεοδομία

7) Αντίγραφα σχεδίων οικοδομικής αδείας θεωρημένα από την αρμόδια Πολεοδομία

9) Γραμμάτιο κατάθεσης παράβολου

Λοιπές απαιτούμενες βεβαιώσεις και εγκρίσεις αρμοδίων φορέων:

1) __________ 2) __________ κ.λ.π.

 

 

Υπόδειγμα (2)

Αριθμός Πρωτοκόλλου __________

Ημερομηνία __________

 

Βεβαίωση

 

Ο Πρόεδρος της Κοινότητας ή ο Δήμαρχος ή ο Νομάρχης κ.λ.π. βεβαιώνω ότι ο δρόμος που περνά από την ιδιοκτησία του __________ είναι χαρακτηρισμένος σαν (Εθνικός ή Δημοτικός ή Κοινοτικός ή Επαρχιακός ή Αγροτικός κ.λ.π.) καλής βατότητας και έχει ελάχιστο πλάτος 5,50 m σ' όλο το μήκος μέχρι τη συμβολή του με το δρόμο __________ (Κεντρική οδική αρτηρία).

 

Συνημμένα: Τοπογραφικά

 

Παρατήρηση: Η πιο πάνω βεβαίωση θα συνοδεύεται από τα τοπογραφικά διαγράμματα οικοπέδου, όπου επίσης και θα μνημονεύεται.

 

 

Υπόδειγμα (3)

 

Αριθμός Πρωτοκόλλου __________

Ημερομηνία __________

 

Προς: Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού

 

Βεβαίωση

 

Ο Προϊστάμενος του Γραφείου Πολεοδομίας __________ βεβαιώ ότι το γήπεδο του __________ στην __________ εμπίπτει:

 

 

Ο Προϊστάμενος του Γραφείου Πολεοδομίας

 

__________

__________

 

 

Υπόδειγμα (4): Υπεύθυνη δήλωση

 

Να συμπληρωθεί στο Ειδικό Έντυπο του νόμου 1599/1986

__________

__________

__________

__________

 

ότι: 1) Τυγχάνω ιδιοκτήτης σε ποσοστό __________% του οικοπέδου που βρίσκεται στη θέση __________ εμβαδού __________ m2, που φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που υπέβαλα με τα στοιχεία (ΑΒΓΔ__________). Επίσης δηλώνω ότι:

2) η έκταση του οικοπέδου είναι ενιαία και δεσμεύεται εξ ολοκλήρου για τη δημιουργία της μονάδας. Σε περίπτωση μελλοντικής μεταβολής του εμβαδού του οικοπέδου, θα θέσω τούτο υπ' όψη του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού πριν από κάθε άλλη ενέργειά μου.

3) Η έκταση αυτή ή μέρος αυτής δεν αποτελεί χαρακτηρισμένη από το Υπουργείο Γεωργίας Δάσος ή Δασική έκταση.

4) Το παραπάνω οικόπεδο δεν αποτελεί προϊόν κατάτμησης γεωργικού κλήρου ή δασικής έκτασης.

 

Ειδικές περιπτώσεις

 

α) Σε περίπτωση περισσότερων ιδιοκτητών εξ αδιαιρέτου θα υποβάλλονται χωριστές δηλώσεις των ιδιοκτητών ή κοινή δήλωση στην οποία θα αναφέρονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας του κάθε ιδιοκτήτη. Το σύνολο των ποσοστών θα καλύπτει το σύνολο της έκτασης του οικοπέδου.

 

β) Σε περίπτωση εταιρείας τη δήλωση θα υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος της Εταιρείας (Θα υποβάλλεται ΦΕΚ ορισμού εκπροσώπου).

 

γ) Σε περίπτωση Δήμου ή Κοινότητας η δήλωση θα υπογράφεται από τον Δήμαρχο ή τον Πρόεδρο της Κοινότητας.

 

Το γνήσιο της υπογραφής του δηλούντα, θα βεβαιώνεται από αρμόδια αρχή. Δεν απαιτείται όταν πρόκειται για εταιρεία και η υπεύθυνη δήλωση υπογράφεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο και σφραγίζεται με τη σφραγίδα της εταιρείας.

 

 

Υπόδειγμα (5)

 

εντός σχεδίου πόλεως - εκτός σχεδίου

εντός οικισμού άνευ σχεδίου - εκτός σχεδίου εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου

 

Δήλωση Μηχανικού

 

Ο υπογράφων διπλωματούχος αρχιτέκτων ή πολιτικός μηχανικός δηλώνω ότι το οικόπεδο / γήπεδο ιδιοκτησίας __________ στη θέση __________ Νομού __________

 

 

Ημερομηνία

 

Ο Μηχανικός

(Σφραγίδα - Υπογραφή)

 

 

Β.- Έγκριση Καταλληλότητας Γηπέδου Για Τη Δημιουργία Ξενοδοχείου όλων Των Λειτουργικών Μορφών Εκτός Σχεδίου.

 

Ι. Κριτήρια - προδιαγραφές

 

Ι.1. Κριτήρια θέσης γηπέδου

 

Ι.1.α. Η θέση του οικοπέδου, όπου πρόκειται να δημιουργηθεί το ξενοδοχείο ανάλογα με την κατηγορία και τον προορισμό του, πρέπει:

 

α. να παρουσιάζει ενδιαφέρον από άποψη φυσικού και δομημένου περιβάλλοντα.

 

β. να είναι εύκολα προσπελάσιμη με μέσα μαζικής μεταφοράς

 

γ. να μην επιβαρύνεται από οχλούσες εγκαταστάσεις και πηγές ηχητικής και περιβαλλοντικής ρύπανσης.

 

Επί πλέον η δημιουργία του ξενοδοχείου δεν θα πρέπει να δημιουργεί προβλήματα στις ήδη υφιστάμενες στην περιοχή χρήσεις.

 

Ι.1.β. Η καταλληλότητα της θέσης ελέγχεται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού ανάλογα με την λειτουργική μορφή της τουριστικής εγκατάστασης, την κατηγορία και τον ειδικό κατά περίπτωση προορισμό της, ως ακολούθως:

 

α) Εφ' όσον υπάρχουν ειδικές διατάξεις, που ορίζουν χρήσεις γης στην περιοχή, όπου θα ανεγερθεί το ξενοδοχείο, εφαρμόζονται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού οι ειδικές αυτές διατάξεις.

 

β) Για τα ξενοδοχεία, που πρόκειται να ανεγερθούν σε περιοχές, όπου δεν καθορίζονται οι χρήσεις γης με ειδικές διατάξεις, απαιτείται Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση από την αρμόδια Κεντρική ή Περιφερειακή Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωροταξίας. Μετά την έγκριση της Προκαταρκτικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης και Αξιολόγησης, ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού ελέγχει το αίτημα καταλληλότητας σύμφωνα με τις προδιαγραφές του παρόντος Διατάγματος.

 

γ) Δεν επιτρέπεται η δημιουργία ξενοδοχείων όλων των λειτουργικών μορφών κατηγορίας 5* και 4* σε υποβαθμισμένες από ασυμβίβαστες (π.χ. σφαγεία, ακάλυπτοι αγωγοί λυμάτων, λαχαναγορά, σκουπιδότοποι κ.λ.π.) χρήσεις περιοχές καθώς και σε περιοχές με προβλήματα υποδομής (εκτός αν προτίθεται ο επιχειρηματίας με δικά του έξοδα να τα θεραπεύσει, όπου αυτό είναι δυνατό).

 

γ) Δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας γηπέδου για δημιουργία ξενοδοχείου κλασσικού τύπου κατηγορίας 1* καθώς και για ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων κατηγορίας 1* σε επίπεδα εκτός σχεδίου εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου ή εκτός σχεδίου

 

δ) Ξενοδοχεία τύπου motel εγκρίνονται, σύμφωνα με τον σχετικό ορισμό της λειτουργικής αυτής μορφής κατά το άρθρο 1 του παρόντος, πάνω σε εθνικούς και επαρχιακούς δρόμους.

 

Απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση καταλληλότητας γηπέδου για τη δημιουργία ξενοδοχείου τύπου motel είναι η απ' ευθείας σύνδεση με τον επαρχιακό ή εθνικό δρόμο. Κατά συνέπεια, απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης, ως προϋπόθεση της έγκρισης καταλληλότητας του γηπέδου.

 

ε) Ειδικότερα η καταλληλότητα της θέσης του γηπέδου για τη δημιουργία ξενοδοχείου, ελέγχεται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο και τις αποστάσεις του από υφιστάμενες στην περιοχή χρήσεις, σύμφωνα με τον ακόλουθο πίνακα:

 

 

 

 

Ι.2. Στοιχεία γηπέδου

 

Ι.2.α. Ενιαίο γήπεδο

 

Για ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο η έκταση του γηπέδου πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης) εξ αδιαιρέτου, επιπλέον δε το σύνολο των ποσοστών ιδιοκτησίας να καλύπτει το 100% του γηπέδου. Όλες οι εγκρίσεις καταλληλότητας και αρχιτεκτονικών σχεδίων, εκδίδονται μόνο επ' ονόματι του ιδιοκτήτη του γηπέδου και όχι επ' ονόματι του μισθωτή. Δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας γηπέδου σε μεμονωμένο ιδιοκτήτη τμήματος εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, ακόμη και αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτός αν ζητείται η χορήγηση της έγκρισης απ' όλους τους συνιδιοκτήτες και για το σύνολο του γηπέδου. Όπου υπάρχει κτηματολόγιο, προσκομίζεται θεωρημένο απόσπασμα κτηματολογίου.

 

Κατ' εξαίρεση οι εγκρίσεις καταλληλότητας οικοπέδου / γηπέδου και αρχιτεκτονικών σχεδίων εκδίδονται και επ' ονόματι του μισθωτή σε μακροχρόνιες μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον 15 ετών, οι οποίες έχουν συνταχθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και έχουν μεταγραφεί.

 

Για τη χορήγηση έγκρισης καταλληλότητας οικοπέδου / γηπέδου και αρχιτεκτονικών σχεδίων σε ενιαία οικόπεδα, τμήματα των οποίων βρίσκονται εν μέρει σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως και κατά το υπόλοιπο μέρος σε εκτός σχεδίου περιοχές, παρέχεται η δυνατότητα διαζευκτικής εφαρμογής για το σύνολο της τουριστικής μονάδας των προδιαγραφών του προεδρικού διατάγματος 43/2002 για δημιουργία κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων σε εντός σχεδίου πόλεως ή εκτός σχεδίου περιοχές πάντα σε συνάρτηση του αριθμού κλινών που προκύπτει από την εφαρμογή των επιμέρους συντελεστών δόμησης.

 

Σε γήπεδα άνω των 85 στρεμμάτων ή άνω των 170 στρεμμάτων επιτρέπεται η δημιουργία αντίστοιχα δυο ή τριών ανεξάρτητων ξενοδοχειακών μονάδων (κλασσικού τύπου ή τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων ή μεικτού τύπου) 4 ή 5 αστέρων υπό την προϋπόθεση ότι η έκταση καθώς και το ιδιοκτησιακό καθεστώς του γηπέδου και των επί αυτού ξενοδοχειακών συγκροτημάτων παραμένουν ενιαία. Οι εγκρίσεις δύνανται να χορηγούνται και για διαφορετικής μορφής ξενοδοχειακές μονάδες με την προϋπόθεση να ανήκουν στην ίδια κατηγορία.

 

 

Ι.2.β. Έκταση γηπέδου

 

Για ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο το γήπεδο πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τα ισχύοντα στην περιοχή για τη δημιουργία τουριστικών εγκαταστάσεων. Αψηφώντας τις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια, το δρόμο, τη γραμμή αιγιαλού, δασική έκταση κ.λ.π. θα πρέπει να είναι δυνατόν στο οικοδομήσιμο τμήμα που απομένει να κατασκευαστεί μονάδα τουλάχιστον 10 δωματίων με εφαρμογή των όρων δόμησης και των προδιαγραφών του παρόντος (με εξαίρεση τα ξενοδοχεία τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων). Για τα υπνοδωμάτια πελατών και τους χώρους υποδοχής, και εστίασης απαιτείται να εξασφαλίζεται απόσταση ελεύθερης θέας τουλάχιστον 6,00 m. Για τους λοιπούς χώρους, εφαρμόζεται η οριζόμενη από τον ισχύοντα Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό για την αντίστοιχη χρήση απόσταση ελεύθερης θέας.

 

Σε περίπτωση μετατροπής υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο ή ένταξης υφισταμένης οικοδομής σε ανεγειρόμενο ξενοδοχείο, θα πρέπει η οικοδομή να υφίσταται νόμιμα ή να υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησής της σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και διαδικασίες. Προκειμένου για μετατροπή υφιστάμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο κλασσικού τύπου ή Μοτέλ, η οικοδομή αυτή θα πρέπει να έχει δυνατότητα μετατροπής σε μονάδα δυναμικότητας τουλάχιστον 10 δωματίων, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του παρόντος (εκτός εάν δύναται να επεκταθεί νομίμως, ώστε να έχει δυναμικότητα τουλάχιστον 10 δωματίων). Ο περιορισμός αυτός δεν ισχύει για τα Ξενοδοχεία Τύπου Επιπλωμένων Διαμερισμάτων Επιπλέον θα πρέπει να είναι δυνατή η νόμιμη αλλαγή χρήση της οικοδομής σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Πριν από την υποβολή της αρχιτεκτονικής μελέτης για έγκριση (Β' Στάδιο) θα πρέπει να έχει προηγηθεί η νομιμοποίηση τυχόν αυθαιρέτων τμημάτων της οικοδομής ή να βεβαιώνεται από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, ότι τα αυθαίρετα τμήματα θα νομιμοποιηθούν με την αλλαγή χρήσης της οικοδομής μετά την έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού.

 

Εγκρίσεις καταλληλότητας για ανέγερση ή μετατροπή υφιστάμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο, όλων των λειτουργικών μορφών, κατηγορίας κατώτερης των 2* σε εκτός σχεδίου γήπεδα δεν χορηγούνται.

 

Αν το γήπεδο ή τμήμα αυτού αποτελεί χαρακτηρισμένη δασική έκταση, προκειμένου να ανεγερθεί σ' αυτό ξενοδοχείο, θα πρέπει να ακολουθηθούν οι διαδικασίες των άρθρων 45 και 51 του νόμου 998/1979.

 

Σε περίπτωση που το γήπεδο διασχίζεται από ρέμα η διακόπτεται η συνέχεια του από άλλο φυσικό ή τεχνητό εμπόδιο διαιρώντας το σε διακεκριμένες ιδιοκτησίες θα πρέπει, προκειμένου να επιτευχθεί το ενιαίο του οικοπέδου και να χορηγηθεί έγκριση καταλληλότητας για τη δημιουργία ξενοδοχείου να εξασφαλίζεται η δυνατότητα γεφύρωσης του ρέματος ή του φυσικού ή τεχνητού εμποδίου, με κατασκευή ανάλογου τεχνικού έργου και να προσκομίζεται βεβαίωση των τεχνικών υπηρεσιών της αρμόδιας κατά περίπτωση υπηρεσίας ότι θα εγκριθεί η κατασκευή του σχετικού έργου με δαπάνη του επιχειρηματία.

 

Σε περίπτωση που το γήπεδο επιβαρύνεται με δουλεία διόδου, δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας, παρά μόνο αν η θέση της διόδου καθοριστεί με συμβολαιογραφική πράξη στο άκρο του γηπέδου και απομονωθεί με την περίφραξη.

 

 

Ι.2.γ. Πυκνότητα κλινών ανά στρέμμα

 

Η μέγιστη πυκνότητα των κλινών ανά στέμμα στα εκτός σχεδίου γήπεδα εμφαίνεται από τον ακόλουθο πίνακα

 

 

Οι ως άνω πυκνότητες δεν έχουν εφαρμογή, όταν το γήπεδο διαθέτει και τμήμα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού, οπότε ο συντελεστής δόμησης προσαυξάνεται κατά την εκμετάλλευση του τμήματος αυτού. Επίσης οι πυκνότητες δεν ισχύουν, όταν το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή, όπου, σύμφωνα με ειδικές διατάξεις για την περιοχή, ισχύει προσαυξημένος συντελεστής δόμησης για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων.

 

Αν το γήπεδο έχει προσπέλαση από Εθνικό, Επαρχιακό ή κύριο κοινοτικό ή δημοτικό δρόμο θα πρέπει να έχει το απαιτούμενο πρόσωπο επ' αυτού, ώστε να μπορεί να κατασκευαστεί ο κόμβος κυκλοφοριακής σύνδεσης σύμφωνα με το από 05-11-1984 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 181/Α/1984).

 

Η έγκριση καταλληλότητας του γηπέδου χορηγείται με την προϋπόθεση, ότι το γήπεδο θα τύχει έγκρισης κυκλοφοριακής σύνδεσης, που προσκομίζεται στο Β' Στάδιο, δηλαδή κατά την υποβολή της αρχιτεκτονικής μελέτης.

 

Σε περίπτωση, που δεν εγκριθεί η κυκλοφοριακή σύνδεση της μονάδας με τον εθνικό, επαρχιακό ή κύριο κοινοτικό ή δημοτικό δρόμο, το γήπεδο θεωρείται αυτοδικαίως ακατάλληλο για τη δημιουργία ξενοδοχείου και η έγκριση καταλληλότητας παύει να ισχύει πλέον.

 

 

Ι.3. Υποδομή

 

α) Προσπέλαση

 

Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία πρέπει να γίνεται από αναγνωρισμένο ως κοινόχρηστο δρόμο, καλής βατότητας με όλες τις καιρικές συνθήκες, πλάτους τουλάχιστον 5.50 m τελικού οδοστρώματος με αμμοχάλικο ή από σκυροσύντριμμα σε όλο του το μήκος μέχρι την συμβολή του με την κύρια ασφαλτοστρωμένη οδική αρτηρία. Ιδιωτικοί δρόμοι δεν γίνονται δεκτοί ως προσπέλαση τουριστικών εγκαταστάσεων, ούτε δουλείες διόδου έστω και αν έχουν συσταθεί με συμβολαιογραφικές πράξεις και μεταγραφεί. Αν ο δρόμος προσπέλασης έχει σε ορισμένα σημεία του πλάτος μικρότερο από 5,50 m θα πρέπει να προσκομίζεται οδοιπορικό σκαρίφημα με πλήρη αποτύπωση του δρόμου από το γήπεδο μέχρι την οδική αρτηρία και το θέμα θα εξετάζεται κατά περίπτωση Το οδοιπορικό θα συνοδεύεται από φωτογραφίες και άλλα τυχόν. αναγκαία στοιχεία.

 

Σε περίπτωση, που δεν επιτρέπεται η κυκλοφορία αυτοκινήτων στην περιοχή και αυτό αποδεικνύεται με βεβαίωση του οικείου Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή του οικείου πολεοδομικού γραφείου, τότε το πλάτος του κοινοχρήστου δρόμου προσπέλασης μπορεί να είναι μικρότερο από 5.50 m (γίνεται δεκτό ως έχει το υφιστάμενο πλάτος του δρόμου). Θα πρέπει όμως στην τεχνική έκθεση να διευκρινίζεται πώς θα γίνεται η προσπέλαση και πώς θα επιλύεται το θέμα της μεταφοράς των πελατών και των αποσκευών τους στο ξενοδοχείο. Το θέμα αυτό εξετάζεται κατά περίπτωση από την υπηρεσία, οπότε και καθορίζεται ανάλογα των ειδικών συνθηκών η κατηγορία και η δυναμικότητα.

 

Σε περίπτωση, που η προσπέλαση στο γήπεδο γίνεται μόνο από τη θάλασσα (δεν υφίσταται χερσαία προσπέλαση), η αίτηση εξετάζεται μόνο, εφόσον αποδειχθεί, ότι επιτρέπεται να κατασκευαστεί το απαραίτητο λιμενικό έργο, που προτείνεται από τον αιτούντα για τη θαλάσσια προσπέλαση, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ώστε να εξασφαλίζεται η ικανοποιητική μεταφορά των πελατών και η τροφοδοσία της μονάδας.

 

Εφόσον προβλέπεται προσπέλαση από Εθνικό, Επαρχιακό ή κύριο κοινοτικό ή δημοτικό δρόμο θα πρέπει να υπάρχει εγκεκριμένη από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων σύνδεση με αυτόν.

 

β) Ύδρευση:

 

Να υπάρχει δυνατότητα παροχής νερού για όλο το εικοσιτετράωρο σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 

 

Εάν το ξενοδοχείο διαθέτει κήπο οι ανάγκες σε νερό ορίζονται επιπλέον:

 

 

Η ύδρευση της εγκατάστασης, με τις απαιτούμενες από τις παρούσες προδιαγραφές ποσότητες πόσιμου νερού, γίνεται από τον οικείο Δήμο ή Κοινότητα.

 

Εφόσον οι παρεχόμενες ποσότητες δεν επαρκούν, γίνονται αποδεκτές διάφορες μέθοδοι εξασφάλισης του απαιτούμενου σε ποσότητα νερού για την υδροδότηση της μονάδας, ως ακολούθως:

 

β)3.1. Χρήση νερού γεώτρησης

 

Εφαρμόζονται οι διατάξεις του προεδρικού διατάγματος [ΠΔ] 256/1989 (ΦΕΚ 121/Α/1989).

 

β)3.2. Μέθοδοι αφαλάτωσης και υδρομάστευσης (βλέπε κατωτέρω δικαιολογητικά):

 

β)3.3. Μέθοδος μεταφοράς νερού από άλλη περιοχή

 

Η μέθοδος αυτή αφορά αποκλειστικά στο πόσιμο νερό και γίνεται δεκτή ως μέθοδος συμπληρωματικής υδροδότησης και όχι ως αποκλειστική μέθοδος υδροδότησης.

 

(βλέπε κατωτέρω δικαιολογητικά)

 

γ) Δυνατότητα ηλεκτρικής και τηλεφωνικής σύνδεσης: Απαιτείται να υπάρχει δυνατότητα άμεσης σύνδεσης με τα υφιστάμενα δίκτυα της περιοχής. Σε αντίθετη περίπτωση θα αναλύεται στην τεχνική έκθεση από τον μελετητή πώς θα αντιμετωπιστεί το θέμα και θα εξετάζεται κατά περίπτωση.

 

Οι απαιτήσεις Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού για ηλεκτροδότηση σε KW ημερήσια / άτομο έχουν ως ακολούθως:

 

 

δ) Αποχέτευση:

 

Όλα τα ξενοδοχεία στις εκτός σχεδίου περιοχές, υποχρεώνονται να κατασκευάσουν εγκατάσταση βιολογικού καθαρισμού λυμάτων σύμφωνα με το από 20-01-1988 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 61/Δ/1988), εκτός εάν υφίσταται αποχετευτικό δίκτυο στην περιοχή και υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης με αυτό. Η δυνατότητα σύνδεσης αποδεικνύεται με την προσκόμιση βεβαίωσης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα.

 

ΙΙ. Δικαιολογητικά

 

Για τη χορήγηση έγκρισης καταλληλότητας γηπέδου για τη δημιουργία ξενοδοχείου οι με ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλλουν στον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού, αίτηση, που να περιέχει όλα τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών του οικοπέδου. Σε περίπτωση, που ο ενδιαφερόμενος είναι Εταιρεία του εμπορικού δικαίου, πρέπει να υποβάλλεται και αντίγραφο του καταστατικού της ή το Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως, όπου έχει δημοσιευτεί.

 

Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται με τα εξής δικαιολογητικά:

 

1. Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση από την αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία (με το φάκελο που την συνοδεύει). Σε περίπτωση που δεν απαιτείται έγκριση Προκαταρκτικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης και Αξιολόγησης, θα προσκομίζεται σχετική βεβαίωση από την ίδια υπηρεσία.

 

2. Γενικό τοπογραφικό της ευρύτερης περιοχής ή απόσπασμα χάρτη σε δύο αντίτυπα με κλίμακα 1:25.000 όπου να φαίνεται η θέση του γηπέδου σημειωμένη με κόκκινο μελάνι και ο συσχετισμός του με κοινόχρηστους χώρους (εκκλησία, πλατεία κ.λ.π.), ο δρόμος προσπέλασης και το πλάτος του και η ακτή, αν πρόκειται για παραθαλάσσιο γήπεδο. Επίσης να αναγράφεται η χιλιομετρική απόσταση από τον πλησιέστερο δήμο ή οικισμό.

 

3. Τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου σε δύο αντίτυπα με κλίμακα 1:1.000 ή 1:500 ή 1:200 με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και καθορισμό των ορίων με αναγραφή στις γωνιές των. κεφαλαίων γραμμάτων (Α, Β, Γ κ.λ.π.). Επίσης πρέπει να ορίζεται ο προσανατολισμός του γηπέδου και ο δρόμος προσπέλασής του, που το πλάτος του και ο χαρακτηρισμός του πρέπει να αναγράφονται πάνω στο διάγραμμα.

 

Σε περίπτωση που ο δρόμος προσπέλασης χαρακτηρίζεται ως αγροτικός ή κοινοτικός, στο τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να βεβαιώνεται από τον πλησιέστερο Δήμο ή Κοινότητα ή το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο ο χαρακτηρισμός, το πλάτος και η κατάσταση βατότητας του δρόμου προσπέλασης από το γήπεδο μέχρι την πλησιέστερη διασταύρωση σύνδεσης με το κύριο οδικό δίκτυο.

 

Στο τοπογραφικό θα σημειώνονται υψομετρικές καμπύλες και τα υψόμετρα του δρόμου ή των δρόμων προσπέλασης. Επίσης θα αναγράφονται ο τίτλος ιδιοκτησίας και οι όροι δόμησης πρόσφατα θεωρημένοι από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Στους θεωρημένους όρους δόμησης θα αναφέρεται υποχρεωτικά το διάταγμα και το Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως, όπου αυτό έχει δημοσιευτεί.

 

Επίσης στο τοπογραφικό θα εμφανίζονται τα τυχόν υφιστάμενα στο γήπεδο κτίσματα και θα δηλώνεται από το μελετητή διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό, αν πρόκειται να κατεδαφιστούν ή να διατηρηθούν και να ενταχθούν στο ξενοδοχείο.

 

Τέλος θα σημειώνεται το οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

 

Ο υπεύθυνος του έργου, διπλωματούχος αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός, θα δηλώνει στο τοπογραφικό, ότι το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο και θα αναφέρει τις διατάξεις βάσει των οποίων είναι οικοδομήσιμο.

 

Προκειμένου για γήπεδα μεγαλύτερα των 20 000,00 m2 θα προσκομίζεται επιπλέον σκαρίφημα γενικής διάταξης επί του τοπογραφικού διαγράμματος με τους όγκους των κτιρίων και υπόμνημα στο τοπογραφικό (Βλέπε υπόδειγμα 6 στο παράρτημα 2).

 

Μαζί με τους θεωρημένους όρους δόμησης θα προσκομίζεται συμπληρωμένο το υπόδειγμα 3 του παρόντος παραρτήματος από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

 

Τα τοπογραφικά σφραγίζονται και υπογράφονται από τον συντάκτη τους διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό και η μία σειρά χαρτοσημαίνεται με χαρτόσημο Δημοσίου και μηχανόσημο σύμφωνα με τα ισχύοντα.

 

4. Φωτογραφίες (τρεις τουλάχιστον) ολόκληρου του γηπέδου από διαφορετικά σημεία λήψης, στις οποίες πρέπει να φαίνεται ο δρόμος προσπέλασης και να έχει σημειωθεί το περίγραμμα του γηπέδου με κόκκινο μελάνι. Στην περίπτωση παραθαλάσσιων γηπέδων, πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει φωτογραφία της παραλίας που εφάπτεται στο γήπεδο. Οι φωτογραφίες πρέπει να υποβάλλονται σε δύο σειρές, σε χαρτί διαστάσεων DΙΝ Α4 με την σφραγίδα και υπογραφή του συντάκτη των τοπογραφικών, διπλωματούχου αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού και την ημερομηνία φωτογράφησης. Σε κάθε σελίδα θα πρέπει να αναγράφονται τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.

 

Τέλος θα συνυποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα, όπου θα σημειώνονται οι γωνίες λήψης των φωτογραφιών.

 

5. Τεχνική έκθεση σε δύο αντίγραφα, που θα περιλαμβάνει:

 

α) Θέση γηπέδου Περιγραφή υπάρχουσας κατάστασης στο γήπεδο Θα αναφέρεται Δήμος ή Κοινότητα στα διαιτητικά όρια του οποίου υπάγεται το γήπεδο, η ιδιαίτερη ονομασία της τοποθεσίας, η χιλιομετρική απόσταση από σταθερά σημεία όπως γεφύρι, εικονοστάσι κ.λ.π. καθώς και από τους πλησιέστερους δήμους ή κοινότητες ή οικισμούς. Επίσης θα γίνεται αναφορά στα τυχόν υφιστάμενα εντός του γηπέδου κτίσματα, στην πρόθεση κατεδάφισης ή διατήρησης υφιστάμενων κτισμάτων, τη βλάστηση, τα υπάρχοντα πηγάδια κ.λ.π.).

 

β) Έκταση γηπέδου σε m2

 

γ) Έκθεση υπάρχουσας υποδομής.

 

γ)1. Προσπέλαση: Θα αναφέρεται ο δρόμος προσπέλασης, ο χαρακτηρισμός (εθνικός, επαρχιακός, δημοτικός, κοινοτικός, αγροτικός) και το πλάτος του, η κατάσταση του οδοστρώματος, τυχόν προγραμματισμός κατασκευής νέου δρόμου ή βελτίωση και από ποιους φορείς.

 

Επίσης θα αναγράφεται η απόσταση του γηπέδου από την κύρια οδική αρτηρία.

 

γ)2. Δυνατότητα ηλεκτροδότησης: Θα αναφέρεται, αν υπάρχει, διερχόμενο ηλεκτρικό δίκτυο χαμηλής τάσης ή σε ποια απόσταση βρίσκεται ο πλησιέστερος υποσταθμός της Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού. Αν δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις αυτές, θα αναφέρεται με ποιο τρόπο προβλέπεται να ηλεκτροδοτηθεί η μονάδα. Επίσης θα αναγράφεται η διαθέσιμη ηλεκτρική ισχύς.

 

γ)3. Δυνατότητα ύδρευσης: Θα αναφέρονται οι δυνατότητες ύδρευσης της μονάδας, ιδίως με πόσιμο νερό αρκετό για τις ανάγκες της. Αν δεν υπάρχουν οι προβλεπόμενες δια του παρόντος προϋποθέσεις επιτόπια, θα περιγράφεται με ποιο τρόπο προβλέπεται να αντιμετωπισθεί το θέμα.

 

Σε περίπτωση που η μονάδα δεν θα υδρεύεται από το δίκτυο της πόλης ή του οικισμού ή το νερό δεν είναι αρκετό για ολόκληρο το 24ωρο κατά τους όρους του παρόντος, θα αναφέρεται επίσης ο τρόπος αντιμετώπισης του θέματος και θα επισυνάπτονται τα αναγκαία δικαιολογητικά (άδεια γεώτρησης, συμφωνητικό χρήσης ύδατος γεώτρησης τρίτου κ.λ.π.). Σε κάθε περίπτωση θα αναγράφεται η ημερήσια διαθέσιμη ποσότητα νερού. περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται η απαιτούμενη ποσότητα πόσιμου νερού ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την εξασφαλίζει με δωρεάν χορήγηση αντίστοιχης ποσότητας εμφιαλωμένου νερού.

 

Πιο συγκεκριμένα: Όταν η ύδρευση της μονάδας γίνεται από γεώτρηση. θα ακολουθείται η από το νόμο 1739/1987 οριζόμενη διαδικασία, οπότε θα προσκομίζεται η άδεια χρήσης νερού γεώτρησης από την αρμόδια υπηρεσία. Εάν ο ενδιαφερόμενος δεν επιθυμεί να κάνει δική του γεώτρηση, είναι δυνατόν να κάνει χρήση γεώτρησης άλλου ιδιοκτήτη, οπότε θα πρέπει να συνάψει συμβολαιογραφικό συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη της γεώτρησης, στο οποίο ο δεύτερος θα δεσμεύεται, να χορηγεί νερό στις ποσότητες, που απαιτούνται δια του παρόντος, για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Εάν προτείνονται μέθοδοι αφαλάτωσης n υδρομάστευσης απαιτούνται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

 

α) Πλήρης τεχνική μελέτη για την αφαλάτωση ή την υδρομάστευση, με τους απαιτούμενους δείκτες ποιότητας και αρτιότητας της εγκατάστασης, καθώς και επάρκειας του νερού, ανάλογα με τις ανάγκες του ξενοδοχείου

 

β) Προϋπολογισμός κόστους των αναγκαίων εγκαταστάσεων

 

γ) Στην αρχιτεκτονική μελέτη και στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων θα πρέπει να περιλαμβάνονται όλα τα απαιτούμενα έργα και εγκαταστάσεις.

 

Τέλος, σε περίπτωση, που προτείνεται μεταφορά νερού από άλλη περιοχή, απαιτείται να προσκομιστούν όλα τα στοιχεία, μέσω των οποίων προκύπτει ότι η εταιρεία μεταφοράς νερού, έχει τις απαιτούμενες νόμιμες προϋποθέσεις και εγκρίσεις από Δημόσιο φορέα

 

γ)4. Τηλεφωνική σύνδεση: Θα αναφέρονται οι υπάρχουσες δυνατότητες. Αν δεν υπάρχουν δυνατότητες τηλεφωνικής σύνδεσης, θα περιγράφεται με ποιο τρόπο προβλέπεται να αντιμετωπιστεί το θέμα αυτό.

 

γ)5. Περιγραφή παραλίας: Θα αναφέρονται η απόσταση του γηπέδου από την ακτή και ο τρόπος προσπέλασης, αν παρεμβάλλεται ή όχι ξένη ιδιοκτησία μεταξύ του γηπέδου και της παραλίας, το πλάτος της παραλίας και η μορφή της ακτής (αμμώδης, βραχώδης, μικτή κ.λ.π.).

 

δ) Περιγραφή ευρύτερου περιβάλλοντος: Θα προσκομίζεται, συμπληρωμένος από το διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό, πίνακας γειτνιάσεων σύμφωνα με το υπόδειγμα 5 του παρόντος παραρτήματος.

 

ε) Σύντομη περιγραφή της μονάδας και της σκοπιμότητας ίδρυσής της, σύμφωνα με τα κριτήρια του κεφαλαίου Ι1 του παρόντος (Κριτήρια Θέσης γηπέδου).

 

6. Υπεύθυνη Δήλωση του αιτούντα σε ειδικό έντυπο του άρθρου 8 του νόμου 1599/1986, ότι είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου που ορίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα με τα στοιχεία Α, Β, Γ, κ.λ.π. εμβαδού __________ m2 (βλέπε υπόδειγμα 4 του παρόντος παραρτήματος).

 

Σε περίπτωση περισσοτέρων του ενός ιδιοκτητών υποβάλλονται είτε ανεξάρτητες δηλώσεις, είτε κοινή δήλωση, όπου αναγράφονται τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών και η οποία υπογράφεται από όλους. Ο κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το ποσοστό συνιδιοκτησίας του και το σύνολο των ποσοστών θα πρέπει να καλύπτει το 100% της ιδιοκτησίας. Επίσης θα πρέπει να δηλώνεται ότι:

 

1) το οικόπεδο αποτελεί ενιαία έκταση που δεσμεύεται το σύνολό του για τη δημιουργία της ξενοδοχειακής μονάδας και

 

2) Στο μέλλον για οποιαδήποτε αποδέσμευση τμήματος του οικοπέδου ή της έκτασης θα ζητείται η σύμφωνη γνώμη του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού.

 

Θα συμπληρώνεται τέλος η υπεύθυνη δήλωση με το

 

1) κατά πόσον το γήπεδο ή μέρος του αποτελεί χαρακτηρισμένη δασική έκταση και

 

2) κατά πόσον αποτελεί προϊόν κατάτμησης αγροτικού κλήρου ή δασικής έκτασης.

 

7. Λοιπές βεβαιώσεις έγγραφα από συναρμόδιους φορείς.

 

α) Αν το γήπεδο βρίσκεται κοντά σε αρχαιολογικό χώρο ή δασική έκταση πρέπει να υποβληθεί και βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας, ότι δεν έχει αντίρρηση για την ανέγερση του ξενοδοχείου.

 

β) Βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας για τον τρόπο ύδρευσης της μονάδας, ως ακολούθως:

 

β)1. Εφ' όσον υδρεύεται από το δίκτυο της πόλης ή του οικισμού, θα βεβαιώνεται ότι υπάρχει δυνατότητα παροχής συγκεκριμένου αριθμού λίτρων νερού ημερήσια (τουλάχιστον όσων προβλέπονται υπό στοιχείο Ι.3.β του παρόντος ανάλογα με την τάξη της μονάδας).

 

β)2. Εφ' όσον η ύδρευση γίνεται από γεώτρηση θα προσκομίζεται άδεια της χρήσης νερού γεώτρησης (προεδρικό διάταγμα [ΠΔ] 256/1989 (ΦΕΚ 121/Α/1989)). Εφόσον η ύδρευση γίνεται από γεώτρηση ή με άλλο τρόπο θα προσκομίζεται βεβαίωση για την καταλληλότητα του νερού από το Χημείο του Κράτους.

 

γ) Αν το γήπεδο έχει πρόσωπο επί εθνικού επαρχιακού ή κύριου δημοτικού / κοινοτικού δρόμου θα προσκομίζεται βεβαίωση του αρμόδιου πολεοδομικού γραφείου για το κατά πόσον απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα 509/1984 (ΦΕΚ 181/Α/1984).

 

8. Μετατροπή υπάρχουσας ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο

 

Στην περίπτωση αυτή την αίτηση πρέπει να συνοδεύουν εκτός από τα παραπάνω δικαιολογητικά και τα εξής:

 

α. Αντίγραφο της πολεοδομικής αδείας και των αντιστοίχων σχεδίων θεωρημένο από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

 

β. Βεβαίωση του αρμοδίου πολεοδομικού γραφείου, ότι το υπάρχον κτίσμα πληροί τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής, ότι δεν υπάρχει αντίρρηση για την αλλαγή χρήσης και ότι η οικοδομή είναι στατικά επαρκής για τη νέα χρήση.

 

γ. Αν υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή ή αυθαίρετο τμήμα αυτής θα προσκομίζεται η δήλωση νομιμοποίησης αυθαιρέτου και τα σχέδια που την συνοδεύουν σε θεωρημένα από το πολεοδομικό γραφείο αντίγραφα.

 

Σημειώνεται ότι και στις περιπτώσεις μετατροπών απαιτείται Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση από την αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία.

 

Όλα τα έγγραφα δικαιολογητικά θα υποβάλλονται συγκεντρωμένα σε χωριστό υποφάκελο, και θα είναι πρωτότυπα ή αντίγραφα νόμιμα επικυρωμένα.

 

9. Γραμμάτιο κατάθεσης παραβόλου υπέρ Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού στο ταμείο του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού ή την Τράπεζα της Ελλάδος, σε πίστωση του λογαριασμού του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού αριθμός 26180, και υπέρ ΤΕΑΠΠΕΡΤ, σε Δημόσιο Ταμείο, το ύψος των οποίων ορίζεται κατά την εξουσιοδοτική διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του νόμου 2160/1993. Προκειμένου για τα παράβολα ισχύουν τα ακόλουθα:

 

α. Για αιτήματα καταλληλότητας, που εξετάστηκαν και απορρίφτηκαν το παράβολο δεν επιστρέφεται.

 

β. Για ανανέωση καταλληλότητας οικοπέδου το παράβολο καταβάλλεται κανονικά

 

γ. Για επανεξέταση απορριφθέντων αιτημάτων (δηλαδή στην περίπτωση που το οικόπεδο έχει κριθεί ακατάλληλο και ο ιδιοκτήτης του επανέρχεται με νέα αίτηση) το παράβολο καταβάλλεται κανονικά.

 

δ. Προκειμένου για αιτήματα καταλληλότητας, που εξετάστηκαν από την υπηρεσία, αλλά κατά την εξέταση προέκυψε, ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επανέλθουν με πρόσθετα δικαιολογητικά, τότε δεν καταβάλλεται νέο παράβολο.

 

ε. Για χορήγηση καταλληλότητας ανώτερης κατηγορίας απ' αυτή, που αρχικά είχε χορηγηθεί, το καταβαλλόμενο παράβολο θα ισούται με τη διαφορά παραβόλου μεταξύ των δύο κατηγοριών.

 

 

ΙΙΙ. Διάρκεια ισχύος και ανανέωση έγκρισης καταλληλότητας Η έγκριση καταλληλότητας ισχύει για δύο χρόνια από την έκδοσή της και δεν μεταβιβάζεται. Σε περίπτωση μεταβίβασης του οικοπέδου απαιτείται τήρηση διαδικασίας νέας έγκρισης καταλληλότητας.

 

Για ανανέωση της έγκρισης καταλληλότητας απαιτούνται τα παρακάτω δικαιολογητικά:

 

α. Αίτηση

 

β. Δήλωση νόμου 1599/1986, του διπλωματούχου αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού, ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι όροι δόμησης της αρχικής έγκρισής και ότι τα στοιχεία των τοπογραφικών, φωτογραφιών και της τεχνικής έκθεσης δεν έχουν μεταβληθεί.

 

γ. Υπεύθυνη δήλωση του νόμου 1599/1986 του ιδιοκτήτη, ότι το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν έχει μεταβληθεί από εκείνο, που ίσχυε κατά την έκδοση της προηγούμενης έγκρισης καταλληλότητας.

 

δ. Σε περίπτωση αλλαγής των όρων δόμησης υποβάλλονται οι νέοι όροι δόμησης θεωρημένοι από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

 

ε. Φωτοαντίγραφο της προηγούμενης έγκρισης καταλληλότητας.

 

στ. Παράβολο, οριζόμενο σύμφωνα με την εξουσιοδοτική διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του νόμου 2160/1993.

 

Αν η Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση έχει εκπνεύσει (έχουν περάσει 5 χρόνια από την έκδοσή της) η ανανέωση καταλληλότητας προϋποθέτει νέα Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση. Προκειμένου για αλλαγή καταλληλότητας γηπέδου ως προς:

 

α) Μέγεθος γηπέδου (λόγω αγοράς ή πώλησης τμήματος του)

 

β) Το είδος και την τάξη της προβλεπόμενης μονάδας.

 

γ) Για αύξηση δυναμικότητας πέραν του 10% της αρχικής έγκρισης και πάντως για πρόσθετη συνολική δυναμικότητα άνω των 20 κλινών απαιτείται νέα Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση.

 

Σε περίπτωση, που η έκταση του γηπέδου τροποποιείται λόγω ακριβέστερων μετρήσεων, οι νέες διαστάσεις του γηπέδου θα βεβαιώνονται με υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του νόμου 1599/1986 του υπεύθυνου διπλωματούχου αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού και δεν απαιτείται, ούτε νέα Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση ούτε νέα έγκριση καταλληλότητας γηπέδου.

 

Παρατήρηση: Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί να ζητεί διευκρινίσεις και να επιτρέπει τη συμπλήρωση των νομίμως υποβληθέντων δικαιολογητικών.

 

Υπόδειγμα (1): Αίτηση καταλληλότητας οικοπέδου για ανέγερση ξενοδοχείου

Προς: Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού

 

 

Συνημμένα

1) Γενικό τοπογραφικό εις διπλούν

2) Τοπογραφικό. Διάγραμμα οικοπέδου εις διπλούν

3) Φωτογραφίες οικοπέδου 2 σειρές

4) Τεχνική έκθεση 2 σειρές

5) Υπεύθυνη Δήλωση κυριότητας

6) Γραμμάτιο Κατάθεσης Παραβόλου

 

Εγκρίσεις - Βεβαιώσεις από αρμόδιους φορείς

1. Έγγραφο Προκαταρκτικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης και Αξιολόγησης με συνημμένο το σχετικό φάκελο που τη συνοδεύει

2. Έγκριση Δασαρχείου

3. Έγκριση Αρχαιολογίας

4. Έγκριση Δήμου για την ύδρευση

5. Έγκριση Δήμου για την προσπέλαση

6. κ.λ.π.

 

 

Υπόδειγμα (1'): Αίτηση καταλληλότητας οικοπέδου για μετατροπή - επέκταση οικοδομής σε ξενοδοχείο

 

 

Συνημμένα

1) Γενικό τοπογραφικό εις διπλούν

2) Τοπογραφικό. Διάγραμμα οικοπέδου εις διπλούν

3) Φωτογραφίες οικοπέδου 2 σειρές

4) Τεχνική έκθεση 2 σειρές

5) Υπεύθυνη Δήλωση κυριότητας

6) Γραμμάτιο κατάθεσης παραβόλου

 

Εγκρίσεις - Βεβαιώσεις από αρμόδιους φορείς

7. Έγγραφο Προκαταρκτικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης και Αξιολόγησης ε συνημμένο το σχετικό φάκελο που τη συνοδεύει

8. Οικοδομική άδεια υφιστάμενου κτιρίου (στέλεχος και σχέδια σε επικυρωμένα φωτοαντίγραφα)

9. Βεβαίωση Πολεοδομικού Γραφείου, για την αλλαγή χρήσης της οικοδομής κ.λ.π.

10. Έγκριση Δασαρχείου

11. Έγκριση Αρχαιολογίας

12. Έγκριση Δήμου για την ύδρευση

13. Έγκριση Δήμου για την προσπέλαση

14. κ.λ.π.

 

 

Υπόδειγμα (2)

Αριθμός Πρωτοκόλλου __________

Ημερομηνία __________

 

Βεβαίωση

 

Ο Πρόεδρος της Κοινότητας ή ο Δήμαρχος ή ο Νομάρχης κ.λ.π. βεβαιώνω ότι ο δρόμος που περνά από την ιδιοκτησία του __________ είναι χαρακτηρισμένος σαν (Εθνικός ή Δημοτικός ή Κοινοτικός ή Επαρχιακός ή Αγροτικός κ.λ.π.) καλής βατότητας και έχει ελάχιστο πλάτος 5,50 m σ' όλο το μήκος μέχρι τη συμβολή του με το δρόμο __________ (Κεντρική οδική αρτηρία).

 

Συνημμένα: Τοπογραφικά

 

Παρατήρηση: Η πιο πάνω βεβαίωση θα συνοδεύεται από τα τοπογραφικά διαγράμματα οικοπέδου, όπου επίσης και θα μνημονεύεται.

 

 

Υπόδειγμα (3)

 

Αριθμός Πρωτοκόλλου __________

Ημερομηνία __________

 

Προς: Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού

 

Βεβαίωση

 

Ο Προϊστάμενος του Γραφείου Πολεοδομίας __________ βεβαιώ ότι το γήπεδο του __________ στην __________ εμπίπτει:

 

 

Ο Προϊστάμενος του Γραφείου Πολεοδομίας

 

__________

__________

 

 

Υπόδειγμα (4): Υπεύθυνη δήλωση

 

Να συμπληρωθεί στο Ειδικό Έντυπο του νόμου 1599/1986

__________

__________

__________

__________

 

ότι: 1) Τυγχάνω ιδιοκτήτης σε ποσοστό __________% του οικοπέδου που βρίσκεται στη θέση __________ εμβαδού __________ m2, που φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που υπέβαλα με τα στοιχεία (ΑΒΓΔ__________). Επίσης δηλώνω ότι:

2) η έκταση του οικοπέδου είναι ενιαία και δεσμεύεται εξ ολοκλήρου για τη δημιουργία της μονάδας. Σε περίπτωση μελλοντικής μεταβολής του εμβαδού του οικοπέδου, θα θέσω τούτο υπ' όψη του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού πριν από κάθε άλλη ενέργειά μου.

3) Η έκταση αυτή ή μέρος αυτής δεν αποτελεί χαρακτηρισμένη από το Υπουργείο Γεωργίας Δάσος ή Δασική έκταση.

4) Το παραπάνω οικόπεδο δεν αποτελεί προϊόν κατάτμησης γεωργικού κλήρου ή δασικής έκτασης.

 

Ειδικές περιπτώσεις

 

α) Σε περίπτωση περισσότερων ιδιοκτητών εξ αδιαιρέτου θα υποβάλλονται χωριστές δηλώσεις των ιδιοκτητών ή κοινή δήλωση στην οποία θα αναφέρονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας του κάθε ιδιοκτήτη. Το σύνολο των ποσοστών θα καλύπτει το σύνολο της έκτασης του οικοπέδου.

 

β) Σε περίπτωση εταιρείας τη δήλωση θα υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος της Εταιρείας (Θα υποβάλλεται ΦΕΚ ορισμού εκπροσώπου).

 

γ) Σε περίπτωση Δήμου ή Κοινότητας η δήλωση θα υπογράφεται από τον Δήμαρχο ή τον Πρόεδρο της Κοινότητας.

 

Το γνήσιο της υπογραφής του δηλούντα, θα βεβαιώνεται από αρμόδια αρχή. Δεν απαιτείται όταν πρόκειται για εταιρεία και η υπεύθυνη δήλωση υπογράφεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο και σφραγίζεται με τη σφραγίδα της εταιρείας.

 

 

Υπόδειγμα (5)

 

εντός σχεδίου πόλεως - εκτός σχεδίου

εντός οικισμού άνευ σχεδίου - εκτός σχεδίου εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου

 

Δήλωση Μηχανικού

 

Ο υπογράφων διπλωματούχος αρχιτέκτων ή πολιτικός μηχανικός δηλώνω ότι το οικόπεδο / γήπεδο ιδιοκτησίας __________ στη θέση __________ Νομού __________

 

 

Ημερομηνία

 

Ο Μηχανικός

(Σφραγίδα - Υπογραφή)

 

 

Υπόδειγμα (6): Υπόμνημα στο σχέδιο γενικής διάταξης για γήπεδα άνω των 20.000 m2

 

 

* Οι συμβολισμοί Α, Β, Γ, Δ, Ε κ.λ.π. αφορούν στα κτίρια, όπως φαίνονται στο σχέδιο Γενικής Διάταξης.