|
Επιπλέον των ανωτέρω, κατά την ανέγερση και την κατασκευή νέων οικοδομών και προσθήκης σε υφιστάμενα κτίσματα, ισχύουν τα εξής:
1. Η διάρθρωση των όψεων, η τυπολογία των ανοιγμάτων και τα εν γένει υλικά της εξωτερικής επιφάνειας των κτιρίων πρέπει να συνάδουν με τα χαρακτηριστικά των τυχόν υφισταμένων παραδοσιακών γειτονικών κτιρίων. Σε κάθε μελέτη που αφορά στην ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενο κτίσμα, πραγματοποιείται έλεγχος των αναλογιών και των όγκων σε σχέση με υφιστάμενα κτήρια, για την εναρμόνιση των κτηρίων με τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα της περιοχής.
2. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης, αυτή ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα, έχει κλίσεις από 24% έως 27%, ενώ τυχόν προεξοχές από τις όψεις του κτηρίου δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 0.4 m. Στη στέγη επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχου, ύψους μέχρι 2 m. Επίσης επιτρέπεται η τοποθέτηση - επί της στέγης και παράλληλα με την κλίση της - των κατόπτρων του ηλιακού θερμοσίφωνα, μόνο εάν ο λοιπός εξοπλισμός του βρίσκεται στο εσωτερικό του κτηρίου.
3. α. Σε περίπτωση κατασκευής δώματος είναι υποχρεωτική η κατασκευή συμπαγούς στηθαίου μέγιστου ύψους 1.1 m στο περίγραμμα του τελευταίου ορόφου. Στο δώμα επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχου, ύψους μέχρι 2 m, καθώς και η τοποθέτηση κλιματιστικών σωμάτων, ηλιακού θερμοσίφωνα, ηλιόθερμων, δεξαμενών νερού και τροχαλιοστασίων, μόνο εάν τα στοιχεία τους δεν υπερβαίνουν σε ύψος το στηθαίο του δώματος. Επιτρέπονται επίσης:
α) οι ανοιχτές μεταλλικές κλίμακες πρόσβασης προς το δώμα, στον ακάλυπτο χώρο στο πίσω μέρος του οικοπέδου,
β) η τοποθέτηση μίας κεντρικής κεραίας τηλεόρασης ανά οικοδομή.
β. Στο δώμα απαγορεύεται η κατασκευή κλιμακοστασίων, δεξαμενών κάθε είδους, απολήξεων κλιμακοστασίων, μηχανοστασίου ανελκυστήρων, κιγκλιδωμάτων κ.λ.π. Επίσης, στο δώμα του τελευταίου ορόφου απαγορεύεται η τοποθέτηση πέργκολας, επιγραφών κ.λ.π.
4. Τα προκήπια έχουν τη μορφή περίκλειστης αυλής, χαρακτηριστικού στοιχείου της συνοικίας, η οποία οριοθετείται με περιβολότοιχο επί της ρυμοτομικής γραμμής. Στην περίπτωση της διαμόρφωσης αυλής στο εμπρός τμήμα του οικοπέδου (προς το δρόμο) επιτρέπεται η χρήση της και ως χώρου στάθμευσης. Η αυλή οριοθετείται υποχρεωτικά με επιχρισμένο συμπαγή μαντρότοιχο ύψους από 1.5 m έως 2.5 m, επί της ρυμοτομικής γραμμής. Ο τοίχος επιτρέπεται να φέρει μεταλλικό κιγκλίδωμα ή ξύλινο φράκτη.
5. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (σαχνισιών), σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 16 του νόμου 4067/2012. Επίσης επιτρέπονται ανοιχτοί εξώστες με μέγιστο πλάτος στην πρόσοψη 1.2 m. Το μήκος κάθε εξώστη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 5 m και η ελάχιστη απόσταση από τα άκρα του οικοπέδου ή τις γωνίες των κτιρίων είναι τουλάχιστον 1 m. Το στηθαίο των εξωστών είναι κιγκλίδωμα λιτής μορφολογίας. Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες.
6. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
7. α. Η διαμόρφωση ημιυπαίθριων χώρων στην πρόσοψη και τις πλάγιες όψεις του κτιρίου είναι δυνατή μόνον όταν τούτο εναρμονίζεται με τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του άμεσου πολεοδομικού περιβάλλοντος του ακινήτου.
β. Απαγορεύεται η κατασκευή γωνιακών ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και η κατασκευή εξωστών σε συνέχεια των ημιυπαίθριων χώρων.
8. α. Ο σχεδιασμός των ανοιγμάτων του κτηρίου (ο ρυθμός και οι αναλογίες τους) εναρμονίζεται με το άμεσο δομημένο περιβάλλον του κτιρίου.
β. Τα εξωτερικά κουφώματα των ανοιγμάτων είναι ξύλινα, ή σύνθετης διατομής, ή μεταλλικά, είναι ανοιγόμενα (παντός τύπου), υψίκορμα, χωρίς διακοσμητικά περιθυρώματα και έγχρωμα (όχι λευκά ή μαύρα). Δεν επιτρέπονται τα παντός τύπου ρολά, καθώς και τα συρόμενα εσωτερικά ή εξωτερικά. Οι θύρες εισόδου των χώρων στάθμευσης είναι συμπαγείς, έγχρωμες (όχι λευκές).
9. Επιτρέπεται κατόπιν μορφολογικού ελέγχου:
α. Η τοποθέτηση μονόχρωμων πετασμάτων (τεντών) στις όψεις των κτιρίων, λευκής ή υπόλευκης απόχρωσης,
β. Η τοποθέτηση σκιάστρων ελαφριού τύπου επάνω από τις εισόδους των κτιρίων.
γ. Η τοποθέτηση προστεγασμάτων και σκιάστρων ελαφριού τύπου ή πετασμάτων (τεντών):
α)α. στα ισόγεια καταστήματα, εφόσον δεν παρακωλύεται η διέλευση πεζών και οχημάτων, και
β)β. στις όψεις προς τις εσωτερικές αυλές,
δ. Η κατασκευή πέργκολας, κατά τις ισχύουσες διατάξεις του Οικοδομικού Κανονισμού.
Τα ανωτέρω είδη σκίασης είναι ξύλινα ή μεταλλικά και εναρμονίζονται με τον όγκο και την αρχιτεκτονική σύνθεση των όψεων των κτηρίων. Στην περίπτωση τοποθέτησης σκιάστρων ή προστεγασμάτων σε κτήρια που βρίσκονται σε σειρά και έχουν ενιαίο μέτωπο, πρέπει αυτά να εναρμονίζονται μεταξύ τους.
10. α. Οι εξωτερικές επιφάνειες των κτηρίων είναι επιχρισμένες με απλά, τριπτά επιχρίσματα και οι χρωματισμοί των εξωτερικών επιχρισμένων επιφανειών γίνονται με χρώματα ανόργανα ή ακρυλικά.
β. Δεν επιτρέπονται στις όψεις των κτηρίων χρώματα πλαστικά ή ρελιέφ, ούτε επενδύσεις παντός τύπου.
γ. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση οποιουδήποτε στοιχείου παροχών των οργανισμών κοινής ωφέλειας ως και συσκευών ή εξαρτημάτων αυτών στις προσόψεις των κτιρίων, πλην της περίπτωσης κατασκευής κτιρίου κατά το συνεχές σύστημα δόμησης, οπότε αυτά είναι δυνατόν να τοποθετούνται εγκιβωτισμένα (σε φωλεά) στην τοιχοποιία της όψης και με κάλυψη σε απόχρωση κατά το δυνατόν όμοια με της τοιχοποιίας.
δ. Επίσης δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση κλιματιστικών μονάδων στις προσόψεις των κτιρίων.
11. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή τμημάτων από εμφανές σκυρόδεμα ή εμφανείς πλινθοδομές, καθώς και οποιαδήποτε κατασκευή από στοιχεία αλουμινίου στις εξωτερικές όψεις των κτηρίων, στις περιφράξεις και στις ανοικτές κλίμακες.
12. α. Στις όψεις των κτηρίων και μόνο παράλληλα προς αυτές, επιτρέπεται η ανάρτηση επιγραφών που αφορούν αποκλειστικά στο όνομα και στο αντικείμενο των εργασιών των εσωτερικών χώρων (γραφείων ή καταστημάτων), κατά τρόπο που να μη θίγει την αισθητική και την αρχιτεκτονική των κτηρίων. Το ύψος της πινακίδας δεν υπερβαίνει τα 50 cm, και δεν εξέχει της όψης του κτηρίου περισσότερο από 20 cm. Γενικά, ο τύπος, οι διαστάσεις και η αναγραφή των στοιχείων της επιγραφής συμμορφώνονται προς τα οριζόμενα από το νόμο 2946/2001 Υπαίθρια διαφήμιση, συμπολιτείες Δήμων και Κοινοτήτων και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 224/Α/2001) και την κοινή υπουργική απόφαση 38110/2002 Καθορισμός όρων και προϋποθέσεων ανάρτησης πανό σε προσόψεις κτιρίων, καθώς και προδιαγραφών και διαδικασίας τοποθέτησης επιγραφών σε κτίρια και κοινόχρηστους χώρους, κατά τις διατάξεις του νόμου 2946/2001 (ΦΚΕ 1255/Β/2002).
β. Απαγορεύονται οι ξενόγλωσσες επιγραφές. Επιτρέπεται μόνο η με μικρά γράμματα ξενόγλωσση μνεία της χρήσης και του τίτλου του γραφείου ή του καταστήματος (λογότυπος). Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτεινών επιγραφών, διαφημίσεων και φωτοβόλων σωλήνων ή οποιωνδήποτε φωτεινών προσθέτων στοιχείων, καθώς και οι διαφημίσεις ή επιγραφές σε αδόμητα οικόπεδα.
13. Απαγορεύεται η ανάρτηση πινακίδων διαφημίσεων οιωνδήποτε διαστάσεων σε δημόσια και ιδιωτικά κτίσματα ή οικόπεδα της περιοχής.
14. Απαγορεύεται η τοποθέτηση στύλων και εναερίου δικτύου καλωδίων των κοινωφελών οργανισμών στους δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους.
15. Επιτρέπεται η τοποθέτηση σταθμών βάσεων κινητής τηλεφωνίας σε μορφή κυτίων (μικροκυψέλες) στο δώμα των κτηρίων ή σε θέση που δεν προσβάλλει τη μορφή των κτιρίων και το δομημένο περιβάλλον τους,