|
1. Εφ' όσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός πολεοδομικός ιστός, τα οικόπεδα που βρίσκονται στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού είναι οικοδομήσιμα εάν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιοδήποτε πλάτους. Τα λοιπά ακίνητα είναι οικοδομήσιμα εφόσον έχουν πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, πλάτους τουλάχιστον 4,00 m, καθ' όλο το μήκος της πλευράς του ακινήτου.
2. Για ακίνητα που εμπίπτουν σε 2 από τις κατά τα ως άνω καθοριζόμενες ζώνες ο Συντελεστής Δόμησης και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη προκύπτουν αναλογικά σε σχέση με το εμβαδόν των τμημάτων του ακινήτου που εμπίπτει σε κάθε ζώνη. Όσον αφορά στους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις της ζώνης που κατατείνουν σε μείζονα προστασία του χαρακτήρα του παραδοσιακού οικισμού, εξασφαλιζόμενης της κατά παρέκκλιση αρτιότητας που προβλέπεται σε οποιαδήποτε των δύο ζωνών.
3. α) Ο οικισμός ελέγχεται από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου. Η πολεοδομική υπηρεσία αποστέλλει υποχρεωτικά στην Επιτροπή Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου το φάκελο οποιουδήποτε θέματος αφορά ανέγερση, κατεδάφιση ετοιμόρροπων (μερική ή ολική), επισκευή, προσθήκη, αποκατάσταση, αναστήλωση και ανακατασκευή κτιρίων, αυθαιρέτων κατασκευών, καθώς και θεμάτων που αφορούν σε διαμορφώσεις κοινοχρήστων ή κοινωφελών χώρων, σε έργα υποδομής κ.λ.π. για να γνωμοδοτήσει σχετικά.
β) Κάθε κατασκευή ή δραστηριότητα που εκτελείται κατά παράβαση των διατάξεων του παρόντος διατάγματος είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις, όπως ισχύουν, είτε αφορά παράβαση ως προς τους όρους δόμησης την ογκομετρία, την διάταξη των κτιρίων και διαμόρφωση ελευθέρων χώρων των οικοπέδων, την μορφολογική σύνθεση των κτιρίων τους, κατασκευαστικούς τρόπους και τα χρησιμοποιούμενα υλικά, τις επιγραφές και τις επεμβάσεις στα κτίρια τα αντιπροσωπευτικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
4. Επιτρέπεται η υποβολή των αρχιτεκτονικών μελετών με τη μορφή προμελέτης στο στάδιο του προελέγχου των αρχιτεκτονικών σχεδίων, προκειμένου να γίνει προέγκριση των αρχών της επισκευής και αποκατάστασης των οικιστικών προτύπων του οικισμού ή των αρχών της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής σύνθεσης, τόσο για ανέγερση νέων κτιρίων, όσο και για τυχόν κατεδαφίσεις ανακατασκευές και προσθήκες σε υφιστάμενα.
5. Με την οριστική μελέτη υποβάλλονται επιπλέον των απαιτουμένων δικαιολογητικών:
α) πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου, όπου εμφαίνονται οι υψομετρικές καμπύλες της υφιστάμενης κατάστασης και τυχόν πρόταση διαμόρφωσης σύμφωνα με την παράγραφο 1)η)i του άρθρου 3 του παρόντος.
β) έγχρωμες φωτογραφίες με άποψη του δρόμου, ώστε να φαίνονται τουλάχιστον τα 2 ακίνητα εκατέρωθεν, καθώς και οι φωτογραφίες των απέναντι κτιρίων
γ) τεχνική περιγραφή με αναλυτική αναφορά στο είδος των χρησιμοποιούμενων υλικών.
6. α) Σε περίπτωση επισκευής υφισταμένου κτιρίου αρχιτεκτονικής κληρονομιάς ή προσθήκης σε αυτό υποβάλλονται έγχρωμες φωτογραφίες όλων των όψεων του κτιρίου και του εσωτερικού του χώρου, ώστε να φαίνονται όλα τα μορφολογικά και καλλιτεχνικά του στοιχεία.
β) Σε περίπτωση κατεδάφισης παραδοσιακού κτιρίου, το οποίο χαρακτηρίζεται ως επικινδύνως ετοιμόρροπο, επιβάλλεται για την ανακατασκευή του, πριν την έκδοση της άδειας κατεδάφισης η προσκόμιση αποτύπωσης του κτιρίου.
7. Σε περίπτωση επισκευής υφιστάμενων κτιρίων, πρέπει να συμμορφώνονται στους μορφολογικούς περιορισμούς του παρόντος διατάγματος και εγκρίνονται από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού Ελέγχου.