Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Επιτρέπεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης:

 

α) για την ανέγερση ειδικών κτιρίων σε εντός σχεδίου οικόπεδα (ωφελούμενα ακίνητα) κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα, τα οποία κείνται σε περιοχές όπου επιτρέπεται η ανέγερση ειδικών κτιρίων, πλην των περιοχών αμιγούς κατοικίας. Τα οικόπεδα αυτά πρέπει να έχουν πρόσωπο επί οδών που εντάσσονται στο βασικό οδικό δίκτυο, όπως αυτό προσδιορίζεται από το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, με παράπλευρη οδό τοπικής εξυπηρέτησης,

β) για την ανέγερση κτιρίων περίθαλψης, όπου επιτρέπεται η ανέγερση τέτοιων κτιρίων, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των οικείων διατάξεων, που αναφέρονται στους όρους, προϋποθέσεις κ.λ.π. για την ίδρυση και λειτουργία τους.

 

2. Για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου απαιτείται:

 

α. Εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή του πρώην πανταχόθεν ελεύθερου συστήματος δόμησης, το κτίριο που θα ανεγερθεί, με μεταφορά συντελεστή δόμησης, να απέχει από τα κοινά όρια των γειτονικών οικοπέδων την απόσταση Δ της παραγράφου 1 του άρθρου 9 του νόμου 1577/1985 (ΦΕΚ 210/Α/1985), όπως ισχύει κάθε φορά, σύμφωνα με το μέγιστο ύψος του. Εάν τα γειτονικά οικόπεδα είναι αδόμητα, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται των κοινών ορίων.

β. Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου να μην υπερβαίνει το αντίστοιχο ποσοστό που έχει καθοριστεί από τους όρους δόμησης της περιοχής ή του άρθρου 8 του νόμου 1577/1985, εάν είναι μικρότερο.

γ. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου να μην υπερβαίνει τα τρία μέτρα από το ύψος, όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9 του νόμου 1577/1985 σε συνάρτηση με τον πραγματοποιούμενο ολικό συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

δ. Ο αιτών τη μεταφορά συντελεστή δόμησης να καταβάλει στο δήμο ή την κοινότητα που βρίσκεται το οικόπεδο της παραγράφου 1 ή να καταθέσει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, για λογαριασμό τους, ποσό δραχμών ίσο προς το δέκα τοις εκατό (10%) της αντικειμενικής αξίας του μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης. Το ποσό αυτό εγγράφεται υπό ίδιο κωδικό αριθμό στον προϋπολογισμό του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης και διατίθεται αποκλειστικώς για την κάλυψη των πολεοδομικών αναγκών και για την εκτέλεση έργων αναβάθμισης του περιβάλλοντος. Η καταβολή του ποσού αυτού αποτελεί προϋπόθεση για τη χορήγηση της άδειας οικοδομής.

 

3. Το ανώτατο όριο συντελεστή δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 πέραν εκείνου που ισχύει κάθε φορά στην περιοχή, που μπορεί να δομηθεί μόνο με μεταφορά συντελεστή δόμησης, καθορίζεται ως εξής:

 

α. Εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με ισχύοντα συντελεστή δόμησης έως και 0,6 ο ολικός συντελεστής δόμησης (άθροισμα ισχύοντος και μεταφερόμενου) δεν δύναται να υπερβαίνει το 1.00 m.

β. Εάν βρίσκεται σε περιοχή με ισχύοντα συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 0,6 ο ολικός συντελεστής δεν δύναται να υπερβαίνει το διπλάσιο του ισχύοντος και όχι μεγαλύτερο του 2,4.

 

4. Απαγορεύεται, για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος, η μεταφορά συντελεστή δόμησης στο Λεκανοπέδιο Αττικής και στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης από άλλες περιοχές.

 

5. Η κατά το παρόν άρθρο μεταφορά συντελεστή δόμησης συντελείται με την έκδοση της οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. Για την έκδοση της άδειας αυτής υποβάλλονται, εκτός από τα δικαιολογητικά που προβλέπουν οι διατάξεις, που ισχύουν κάθε φορά για την έκδοση των οικοδομικών αδειών και τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στο άρθρο 13 του προεδρικού διατάγματος 510/1979 (ΦΕΚ 154/Α/1979). Όπου όμως στο άρθρο αυτό αναφέρεται απόφαση προϊσταμένου της αρμόδιας περιφερειακής υπηρεσίας, νοείται για την εφαρμογή του παρόντος, η άδεια οικοδομής.

 

6. Οι διατάξεις του νόμου 880/1979 (ΦΕΚ 58/Α/1979) και των εκτελεστικών αυτού διαταγμάτων εξακολουθούν να ισχύουν. Εάν ζητηθεί η μεταφορά συντελεστή δόμησης κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου, τότε οι διατάξεις του νόμου 880/1979 και των εκτελεστικών αυτού διαταγμάτων εφαρμόζονται κατά το μέρος που δεν αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος ή δεν ρυθμίζουν διαφορετικά τα θέματα. Στις περιπτώσεις δε αιτήσεων μεταφοράς συντελεστή δόμησης που έχουν υποβληθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, είτε έχουν εκδοθεί είτε δεν έχουν εκδοθεί τα σχετικά προεδρικά διατάγματα, είναι δυνατόν ύστερα από δήλωση των αιτούντων στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ότι επιθυμούν την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και εφόσον συντρέχουν σύμφωνα με την αρχική αίτηση ή κατά τροποποίησή της οι προϋποθέσεις των διατάξεων του παρόντος, η άδεια οικοδομής να εκδίδεται σύμφωνα με το παρόν άρθρο.

 

7. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού δεν εφαρμόζονται, εάν τα οικόπεδα βρίσκονται σε περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,3 και στις περιπτώσεις εφαρμογής της παραγράφου 9 του άρθρου 9 και της παραγράφου 4 του άρθρου 28 του νόμου 1577/1985.