Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Η πραγματοποίησις της μεταφοράς συντελεστού δομήσεως εις ωφελούμενο ακίνητο κείμενον εντός Ζώνης Αγοράς Συντελεστών γίνεται κατόπιν αιτήσεως του ενδιαφερομένου κυρίου ή συγκυρίων του ακινήτου τούτου ή του εξ αυτών έλκοντος δικαιώματα, υποβαλλόμενης εις την περιφερειακή Υπηρεσία του Υπουργείου Δημοσίων Έργων, την αρμόδια δια την έκδοση της αδείας εκτελέσεως οικοδομικών αδειών επί του ωφελουμένου ακινήτου.

 

2. Μετά της αιτήσεως υποβάλλεται κεκυρωμένο αντίγραφον του διατιθεμένου υπό των αιτούντων τίτλου μεταφοράς συντελεστού δομήσεως ή των τυχόν περισσότερων τοιούτων και η κατά την επομένη παράγραφο μελέτη των επί του ωφελουμένου ακινήτου εκτελεστέων εργασιών.

 

3. Η κατά την προηγούμενη παράγραφο μελέτη επί του ωφελουμένου ακινήτου περιλαμβάνει:

 

α) τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου, επί του οποίου αναγράφονται, σε υπόμνημα, οι ισχύοντες όροι δομήσεως, και

 

β) τεχνική έκθεση εις την οποίαν θα περιγράφονται συνοπτικώς τα στοιχεία της μετά την μεταφορά σχεδιαζόμενης να ανεγερθεί, οικοδομής και θα παρέχεται προεκτίμηση, από μέρους του αιτούντος, των επί του ωφελουμένου ακινήτου προκυπτουσών εκ μεταφοράς συντελεστού προσθέτων επιφανειών δομήσεως επί του ωφελουμένου ακινήτου, κατ' εφαρμογήν του τύπου του Διατάγματος.

 

Η προεκτίμηση αυτή θα στηρίζεται επί των ρητώς μνημονευόντων ως εικαζομένων υπό των αιτούντων αξιών γης του βαρυνομένου και του ωφελουμένου ακινήτου (μεγέθη Α)β και Α)ω του τύπου του ανωτέρω Διατάγματος).

 
4. Μετά τον προέλεγχο της μελέτης ταύτης ως προς τον ισχύοντα εις την περιοχήν κανονικό, άνευ της μεταφοράς, συντελεστή, την συμμόρφωση του κτιρίου προς τους λοιπούς όρους δομήσεως της περιοχής και ιδία ως προς το ότι το μέλλον να κατασκευασθεί κτίριον πληροί τους δια την Ζώνη Αγοράς Συντελεστών ισχύοντας ειδικούς όρους ως προς την τοποθέτηση και εμφάνιση των προσθέτων εκ μεταφοράς συντελεστού προκυπτόντων κτιριακών όγκων, η ανωτέρω περιφερειακή πολεοδομική υπηρεσία ζητεί την κατά τις διατάξεις του άρθρου 16 του παρόντος εκτίμησιν της αξίας γης των βαρυνομένου και ωφελουμένου ακινήτων και καλούνται οι ενδιαφερόμενοι δια την ενδεχόμενη προσαρμογή της μελέτης των ή την απόκτηση υπ' αυτών και ετέρων τίτλων μεταφοράς συντελεστού βαρυνομένων ακινήτων εάν οι οριστικές εκτιμήσεις της αξίας γης δεν καλύπτουν τις υπό της μελέτης προβλεπόμενες προσθέτους επιφανείας.

 

5. Μετά τις προσαρμογές της μελέτης και την προσκόμιση εις την ανωτέρω υπηρεσία πάντων των απαιτουμένων τίτλων, εκδίδεται απόφασις του προϊσταμένου της αρμοδίας Περιφερειακής Υπηρεσίας που εγκρίνει τα βασικά στοιχεία της μελέτης ταύτης και πραγματοποιούσα την μεταφορά του συντελεστού και την ακύρωση των τίτλων επί των οποίων στηρίζεται η μεταφορά αυτή.

 

6. Η κατά την προηγούμενη παράγραφο απόφασις περιλαμβάνει σαφή ένδειξιν του ωφελουμένου ακινήτου, τους τίτλους που ακυρώνονται, μετά συνοπτικής μνείας των ουσιωδών στοιχείων αυτών, τις εκτιμηθείσας αξίας γης (συντελεστές ΑΒ και ΑΩ του προεδρικού διατάγματος 470/1979), την κατ' εφαρμογήν του ανωτέρω προεδρικού διατάγματος 470/1979 προκύπτουσα πρόσθετη επί του ωφελουμένου ακινήτου μεταφερομένη επιφάνεια ορόφων, το μέγεθος της ένεκα της εγκρινομένης μεταφοράς επαυξήσεως του συντελεστού του ωφελουμένου ακινήτου ως και τα βασικά χαρακτηριστικά των επί πλέον επί του ωφελουμένου ακινήτου όγκων που δομούνται. Η απόφασις κοινοποιείται εις τους ενδιαφερομένους και εις την αρμόδια κεντρική υπηρεσία.

 

7. Βάσει της κατά τις προηγούμενες παραγράφους αποφάσεως:

 

α) γίνεται ακύρωσις των αντιστοίχων τίτλων μεταφοράς συντελεστού δομήσεως δια την όπισθεν τούτων υπό της αρμοδίας περιφερειακής υπηρεσίας επισημείωσης της ακυρώσεως ταύτης μετά μνεία της αποφάσεως. Οι τίτλοι που ακυρώνονται μετ' αντιγράφου της αποφάσεως αποστέλλονται αμέσως επί αποδείξει εις την αρμόδια κεντρική υπηρεσία, η οποία προβαίνει εις τις σχετικές εγγραφές εις το Βιβλίον Τίτλων Μεταφοράς Συντελεστού Δομήσεως.

 

β) διενεργείται, αιτήσει των ενδιαφερομένων, η σημείωσις εις το περιθώριον της οικείας μερίδος του αρμοδίου υποθηκοφυλακείου, η υπέρ του ωφελουμένου ακινήτου πραγματοποιηθείσα μεταφορά του συντελεστού. Οι δια το ωφελούμενο ακίνητο συνέπειες της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του νόμου 880/1979 άρχονται από της εκδόσεως της αποφάσεως, μη επηρεαζόμενης της ενάρξεως των συνεπειών τούτων από του χρόνου της κατά τα ανωτέρω σημειώσεως.

 

γ) εκδίδεται, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των κειμένων διατάξεων, η οικοδομική άδεια δια τις περιλαμβανόμενες εις την κατά την παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου εγκριθείσα μελέτη εργασίας, αφού προσκομισθεί και το πιστοποιητικόν περί της κατά την προηγούμενη περίπτωση β σημειώσεως.

 

8. Εάν τίτλος τις αναλίσκεται μόνον μερικώς ένεκα της κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου μεταφοράς, η επ' αυτού κατά την περίπτωσης α της παραγράφου 7 του παρόντος άρθρου επισημείωση ακυρώσεως γίνεται μόνον δια το ακυρούμενο μέρος, η αρμοδία περιφερειακή υπηρεσία παραδίδει εις τον δικαιούχο σχετική βεβαίωση, η δε κεντρική υπηρεσία εκδίδει νέον τίτλο δια το υπολειπόμενο και μη ακυρούμενο μέρος του τίτλου.