 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
2.1. Η εγκατάσταση επιχείρησης που περιλαμβάνεται στα οριζόμενα από την παράγραφο 1.1 του παρόντος κανονισμού γίνεται, είτε δια της μεταβιβάσεως της κυριότητας ή συστάσεως εμπραγμάτου δικαιώματος επί του κτίσματος ή τμήματος της περιοχής, είτε με μίσθωση ή άλλη ενοχική σχέση υπό όρους που συμφωνούνται σε κάθε περίπτωση μεταξύ της Εταιρείας Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και του εκπροσώπου της επιχείρησης, στα πλαίσια των όρων του παρόντος κανονισμού και πάντοτε ενώπιον συμβολαιογράφου.
2.2. Μεταξύ της Εταιρείας Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και της επιχείρησης που ενδιαφέρεται να εγκατασταθεί στο επιχειρηματικό πάρκο Ζερβοχωρίων υπογράφεται Σύμφωνο Εγκατάστασης το οποίο ρυθμίζει στο πλαίσιο του παρόντος κανονισμού και των αποφάσεων της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για το σύνολο των εγκατεστημένων επιχειρήσεων την εγκατάσταση και τη λειτουργία της επιχείρησης. Στο εν λόγω σύμφωνο περιλαμβάνονται τα εξής:
Α. Οι όροι εγκατάστασης καθώς και οι όροι λειτουργίας της εγκαθιστάμενης επιχείρησης.
Β. Ρυθμίσεις που αφορούν στις προθεσμίες έναρξης και περάτωσης εργασιών.
Γ. Ρητή Δήλωση της εγκαθιστάμενης επιχείρησης ότι αποδέχεται την εφαρμογή σε αυτήν των διατάξεων του παρόντος κανονισμού.
Δ. Ρήτρες συμμόρφωσης της εγκαθιστάμενης επιχείρησης σε περίπτωση μη τήρησης των όρων που συνυπογράφονται στο εν λόγω σύμφωνο.
2.2.1. Ο αγοραστής ή ενοικιαστής οικοπέδου στο Επιχειρηματικό Πάρκο Ζερβοχωρίων οφείλει, εντός χρονικού διαστήματος 3 (τριών) ετών από την ημερομηνία αγοράς ή ενοικίασης αυτού, να ολοκληρώσει την επένδυση για την οποία έγινε η αγορά ή η ενοικίαση του οικοπέδου. Σε περίπτωση που η επένδυση δεν πραγματοποιηθεί μέσα στο προαναφερόμενο χρονικό διάστημα, ο επενδυτής δύναται να ζητήσει παράταση για την υλοποίηση της επένδυσης του από την Εταιρεία Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων, έως 1 επί πλέον έτος.
2.2.2. Αν και στο χρονικό αυτό διάστημα δεν ολοκληρώσει την επένδυση τότε:
| • | εφόσον εντός του οικοπέδου δεν έχουν γίνει πάγιες οικοδομικές εργασίες αυτομάτως το οικόπεδο επανέρχεται στην ιδιοκτησία του Φορέα Ανάπτυξης (ANETXA) και στον επενδυτή καταβάλλεται το 60% του καταβληθέντος από αυτόν έως εκείνη την χρονική στιγμή τιμήματος, ή λύεται άμεσα η ενοικίαση. |
| • | εφόσον εντός του οικοπέδου έχουν γίνει πάγιες οικοδομικές εργασίες, αυτές εκτιμούνται από την Εταιρεία Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων, λαμβάνοντας υπόψη και τις αναφερόμενες αντίστοιχες δαπάνες στην αίτηση του ενδιαφερομένου. Στην συνέχεια οικόπεδο και πάγια εντός αυτού εκτίθενται σε ανοικτή πλειοδοτική δημοπρασία, που διενεργείται από την Εταιρεία Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων, με την άνευ όρων συνηγορία του επενδυτή και με τιμή εκκίνησης την αξία αγοράς του οικοπέδου πλέον το 50% της αξίας των παγίων (ή μόνο το 50% της αξίας των παγίων εφόσον υπάρχει ενοικίαση του οικοπέδου), όπως αυτά εκτιμήθηκαν από την Εταιρεία Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων. Από το αντίτιμο της δημοπρασίας, η Εταιρεία Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων αποδίδει στον πρώην ιδιοκτήτη το 60% της αξίας του οικοπέδου, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως εκείνη την χρονική στιγμή (εάν υπάρχει διακανονισμός στην καταβολή της συνολικής αξίας του οικοπέδου), και το 50% της αξίας των παγίων όπως προεκτιμήθηκαν και συμφωνήθηκε και από τον επενδυτή, και παρακρατεί το επί πλέον ποσόν. Στην περίπτωση ενοικίασης του γηπέδου αποδίδεται μόνο η προαναφερόμενη αξία των παγίων. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται έως την επίτευξη αποτελέσματος. Τα έξοδα των δημοπρασιών (δημοσιεύσεις κ.λ.π.) βαρύνουν τον επενδυτή και παρακρατούνται από το αντίτιμο σε βάρος του. |
2.2.3. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται ρητά η επενοικίαση σε τρίτους του οικοπέδου, χωρίς την σύμφωνη γνώμη της Εταιρείας Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων.
2.2.4. Μεταπώληση του γηπέδου γίνεται μόνο τουλάχιστον μία πενταετία μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης. Για την μεταπώληση του γηπέδου και των εγκαταστάσεων του απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της Εταιρείας Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων ως προς την τήρηση των όρων εγκατάστασης της νέας επιχείρησης στο επιχειρηματικό πάρκο Ζερβοχωρίων.
2.2.5. Απαγορεύεται η χωρίς την άδεια της Εταιρείας Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων μεταβολή του παραγωγικού σκοπού των επιχειρήσεων που εγκαθίστανται στο επιχειρηματικό πάρκο Ζερβοχωρίων. Η μεταβολή του παραγωγικού σκοπού μιας επιχείρησης πρέπει να είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του νόμου 3982/2011.
Η απαγόρευση αυτή ισχύει και για τους καθολικούς και ειδικούς εν γένει διαδόχους των αρχικών ιδιοκτητών ή μισθωτών. Η χωρίς την ανωτέρω άδεια και η, παρά την απαγόρευση, μεταβολή του παραγωγικού σκοπού μιας επιχείρησης είναι άκυρη και δεν παράγει έννομο αποτέλεσμα απέναντι στην Εταιρεία Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων.
Επίσης απαγορεύεται η αύξηση της συνολικής ισχύος μιας εγκατεστημένης επιχείρησης στο επιχειρηματικό πάρκο Ζερβοχωρίων, χωρίς την γνώμη της Εταιρείας Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων.
2.3 Δεν επιτρέπεται η εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων ίδρυση και πρατηρίου λιανικής πώλησης των προϊόντων των επιχειρήσεων της παραγράφου 1 του άρθρου 1.
2.4. Οι διατάξεις του νόμου 3982/2011 ισχύουν γενικώς και για το επιχειρηματικό πάρκο Ζερβοχωρίων. Όπου ο παρών κανονισμός αντίκειται σε αυτές τις διατάξεις επικρατούν οι τελευταίες.