|
Α. Περιοχή με στοιχείο 1.
1. Η παραπάνω περιοχή ορίζεται:
| • | από το όριο της ζώνης οικιστικού ελέγχου όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 1 του παρόντος. |
| • | από παράλληλο προς την ακτογραμμή και σε απόσταση 300 m απ' αυτήν. |
| • | από το όριο του σχεδίου πόλης. |
| • | από τα όρια των περιοχών 2, 3)α, 3)β, 4, 5, 7, 8 όπως αυτά ορίζονται στις επόμενες παραγράφους. |
2. Στην περιοχή αυτή, η οποία περιλαμβάνει γεωργική γη, επιτρέπονται οι εξής χρήσεις:
Γεωργοκτηνοτροφικές - γεωργοπτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, δεξαμενές, φρέατα, θερμοκήπια, κατοικία, κτίρια κοινής ωφέλειας, κτίρια για υδατοκαλλιέργειες.
3. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 6.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον:
i) Κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος έχουν εμβαδόν 4.000 m2 και
ii) Έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων ορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας 200 m2. |
| • | Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων (εκτός των κτιρίων κοινής ωφελείας) εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει. |
Β. Περιοχή με στοιχείο 2.
1. Η παραπάνω περιοχή ορίζεται ως εξής:
| • | Από το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου στον Παλιόμυλο. |
| • | Από τον αγροτικό δρόμο Μανεταίικα - Κάτω Αχαΐας, τον κλάδο του προς νότο μέχρι την πρώτη στροφή προς δυσμάς. |
| • | Από τη στροφή αυτή ως την πλησιέστερη γωνία που σχηματίζει το εγκεκριμένο σχέδιο. |
2. Στην περιοχή αυτή, η οποία περιλαμβάνει αρχαιολογικό χώρο, επιτρέπεται η χρήση κατοικίας.
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 10.000 m2.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης της παραπάνω χρήσης ορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων 200 m2. |
| • | Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης της παραπάνω χρήσης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985). |
Γ. Περιοχές με στοιχεία 3)α και 3)β.
1. Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν εκτάσεις του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας.
2. Στις περιοχές αυτές επιτρέπονται χρήσεις κατοικίας, κτιρίων κοινής ωφελείας και καταστημάτων.
Δ. Περιοχή με στοιχείο 4.
1. Η περιοχή αυτή ορίζεται ως εξής:
| • | Από τη νέα εθνική οδό Πατρών - Πύργου. |
| • | Από τον αγροτικό δρόμο προς Κάπελη. |
| • | Από τμήμα των νοτίων διοικητικών ορίων της Κοινότητας Κάτω Αχαΐας. |
| • | Από την παράλληλη προς τον αγροτικό δρόμο προς Κάπελη και σε απόσταση 170 m. |
2. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται οι αθλητικές εγκαταστάσεις.
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 10.000 m2.
4. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης της παραπάνω χρήσης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978).
Ε. Περιοχή με στοιχείο 5.
1. Η περιοχή αυτή ορίζεται ως εξής:
| • | Από τη νέα εθνική οδό Πατρών - Πύργου. |
| • | Από τον αγροτικό δρόμο προς Κάπελη. |
| • | Από τμήμα των νοτίων διοικητικών ορίων της Κοινότητας Κάτω Αχαΐας. |
2. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, εγκαταστάσεων χονδρεμπορίου και σταθμού φορτηγών αυτοκινήτων.
3. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4.000 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
4. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων, εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει.
ΣΤ. Περιοχή με στοιχείο 6.
1. Η περιοχή αυτή ορίζεται ως εξής:
| • | Από τη γραμμή παραλίας. |
| • | Από τον παράλληλο προς την όχθη και σε απόσταση 10 m του Πείρου ποταμού. |
| • | Από την παράλληλο προς την ακτογραμμή σε απόσταση 300 m. |
| • | Από τα διοικητικά όρια Κοινότητας Κάτω Αχαΐας επί του ρέματος Παναγίας Βλαχερνών. |
2. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται τουριστικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις αναψυχής.
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 10.000 m2.
4. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978) όπως ισχύει.
Ζ. Περιοχή με στοιχείο 7.
1. Η περιοχή αυτή ορίζεται εκατέρωθεν των όχθεων του Πείρου ποταμού και σε απόσταση από αυτές 10 m.
2. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται οι καλλιέργειες.
3. Απαγορεύεται η δόμηση.
4. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 10.000 m2.
Η. Περιοχή με στοιχείο 8.
1. Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει την πρώην ιδιοκτησία Ιωάννου Οικονομόπουλου.
2. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται εκπαιδευτήρια και Ευαγή ιδρύματα.
3. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978).
Θ. Γενικές διατάξεις.
| • | Στις παραπάνω περιοχές όπου επιτρέπεται η ανέγερση εγκαταστάσεων κοινής ωφελείας και στεγαστικά προγράμματα του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, ο καθορισμός των χώρων αυτών και οι όροι και περιορισμοί δόμησης γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 26 του νόμου 1337/1983 (Α/33), όπως ισχύει. |
| • | Στα όρια της ζώνης οικιστικού ελέγχου δεν περιλαμβάνονται οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων, όπως τα όριά τους καθορίζονται με αποφάσεις του Νομάρχη με τις διατάξεις του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985). |