|
Στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχή του δήμου Πατρέων (νομού Αχαΐας), η οποία εμπίπτει στη Ζώνη Β προστασίας Αρχαιολογικού χώρου Βούντενης και έχει καθοριστεί με την ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ06/17169/883/1994 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 985/Β/1994) καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
1. Στη Ζώνη Β επιτρέπεται η χρήση κατοικίας.
2. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα.
β) Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν οι διατάξεις της παραγράφου 1(β) του άρθρου 1 του 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά τις 31-05-1985 ημερομηνία δημοσίευσης του παραπάνω προεδρικού διατάγματος.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
Η οριστική στάθμη του εδάφους του γηπέδου διατηρεί τη φυσική κλίση αυτού και σε κανένα σημείο δεν πρέπει να βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 0,50 m από τη φυσική στάθμη.
Επιβάλλεται η κατασκευή τετράρριχτης κεραμοσκεπούς στέγης, χρώματος ώχρας ή ανοιχτόχρωμες αποχρώσεις πέτρας.
Τα κουφώματα των κτιρίων πρέπει να είναι ξύλινα.
4. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 1 και 6 (παράγραφοι 1 και 4) του από 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) και του από 29-08-1996 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 1032/Δ/1996).
5. α. Στα γήπεδα που τέμνονται από τη διαχωριστική γραμμή των αρχαιολογικών ζωνών Α (αδόμητη) και Β η αρτιότητα και η δόμηση υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, το κτίριο όμως τοποθετείται στο εντός της ζώνης Β τμήμα του γηπέδου, τηρουμένων των όρων και περιορισμών του παρόντος.
β. Στα γήπεδα που τέμνονται από τη διαχωριστική γραμμή της ζώνης Β με την εκτός των ζωνών Α και Β περιοχή, η δόμηση στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην ζώνη Β, δεν δύναται να υπερβεί τα καθοριζόμενα με το παρόν μέγιστα επιτρεπόμενα όρια (κάλυψη, δόμηση), τηρουμένων των προβλεπόμενων περιορισμών και προϋποθέσεων του παρόντος.
Η αρτιότητα στις παραπάνω περιπτώσεις υπολογίζεται στην συνολική επιφάνεια του γηπέδου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 του 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985).
γ. Στα γήπεδα που τέμνονται από τη διαχωριστική γραμμή της ζώνης Β με την εντός ορίων οικισμού περιοχή, κατά την εφαρμογή της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) όπως ισχύει, η δόμηση στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην ζώνη Β, δεν δύναται να υπερβεί τα καθοριζόμενα με το παρόν μέγιστα επιτρεπόμενα όρια (κάλυψη, δόμηση), τηρουμένων των προβλεπομένων περιορισμών και προϋποθέσεων του παρόντος.
6. Γενικές διατάξεις
α. Για την κατασκευή έργων υποδομής (τηλεπικοινωνίας, υδροδότησης, ηλεκτροδότησης, οδοποιίας κ.λ.π.), απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων.
β. Η περιοχή υπόκειται στον έλεγχο της αρμόδιας ΣΤ' Εφορείας Αρχαιοτήτων και για την εκτέλεση οποιασδήποτε δραστηριότητας, επισκευής ή συντήρησης υπαρχόντων κτισμάτων, καθώς και για την κατασκευή κτιρίων και εγκαταστάσεων απαιτείται η προηγούμενη έγκρισή της. Επί πλέον για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται έλεγχος της αρχιτεκτονικής μελέτης του κτιρίου από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και του Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων.
γ. Οι εκσκαφές και η κατασκευή θεμελίων εκτελούνται υπό την επίβλεψη της αρμόδιας ΣΤ' Εφορείας Αρχαιοτήτων.
7. Μεταβατικές Διατάξεις
Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και ισχύουν εκτελούνται όπως εκδόθηκαν ή αναθεωρούνται με τις προγενέστερα ισχύουσες διατάξεις χωρίς αύξηση του άνω της οριστικής στάθμης του εδάφους όγκου του κτιρίου. Αναθεωρήσεις των αδειών αυτών για παράταση του χρόνου ισχύος τους επιτρέπονται μόνο κατά την παράγραφο 3(α) του άρθρου 6 του από 08-07-1993 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 795/Δ/1993).