|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται κατά τομείς όπως φαίνεται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας I (πυκνοδομημένα τμήματα οικισμού προ του 1923)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδά: 200 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) με όποιες διαστάσεις είχαν στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) και
β) εφόσον κατά την 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 1.4.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8.5 m.
Β. Τομέας ΙΙΑ (πυκνοδομημένα τμήματα οικισμού προ του 1923)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδά: 250 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 8 m |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 |
β) με όποιες διαστάσεις είχαν στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) και
γ) εφόσον κατά την 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστά κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 1.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 200 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8.5 m.
Γ. Τομέας IIB (αραιοδομημένα τμήματα)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδά: 250 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 8 m |
| • | ελάχιστο εμβαδά: 200 m2 |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8.5 m.
Δ. Τομέας III (αραιοδομημένα τμήματα)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 10 m |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2 |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,80.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8.5 m.
Ε. Για όλους τους τομείς επιπλέον των ανωτέρων όρων και περιορισμών δόμησης εφαρμόζονται και τα εξής:
1. Επιβάλλεται η κατασκευή δίρριχτης ή τετράρριχτης στέγης κλίσης μέχρι 30% με κεραμίδια βυζαντινού τύπου. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτής ορίζεται σε 2 m και το τελείωμα της γίνεται σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.
2. Οι εξωτερικοί τοίχοι είναι επιχρισμένοι με τριφτό ασβεστοκονίαμα και βαμμένοι με παραδοσιακά χρώματα (ώχρα κ.λ.π.). Επιτρέπονται εμφανείς τοιχοποιίες από τούβλα ή πέτρες λαξευμένες.
3. Επιτρέπονται ανοιχτοί εξώστες μήκους μέχρι τα 2/3 των όψεων, που να απέχουν το λιγότερο 1 m από τις άκρες του κτιρίου, με κάγκελα ξύλινα ή σιδερένια.
4. Τα ανοίγματα είναι πλάτους μέχρι 1.2 m και τα εξωτερικά κουφώματα ξύλινα.
5. Για τα ειδικά κτίρια του δημοσίου είναι δυνατόν να μην ακολουθούνται οι ειδικοί όροι δόμησης μετά από γνώμη της Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).