|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοδομήσιμων χώρων καθορίζονται ως εξής:
Α. Για τα οικόπεδα με χρήση μόνο κατοικίας (οικοδομικά τετράγωνα 1 έως 58)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m, ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφάνειας του οικοπέδου.
3. Συντελεστής δόμησης: 0.25 με μέγιστο εμβαδόν δομημένης επιφάνειας ανά οικόπεδο 125 m2
4. Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: για μονώροφα κτίρια 4.5 m και για διώροφα κτίρια 7.5 m, μετρούμενο από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος.
Στο παραπάνω ύψος, δεν περιλαμβάνεται το ύψος της στέγης, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.
Η στέγη είναι δίρριχτη ή τετράρριχτη, με ύψος έως 1.5 m άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και σε ποσοστό τουλάχιστον 50% της συνολικής οριζόντιας προβολής των επικαλύψεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων.
Β. Για τους λοιπούς οικοδομήσιμους χώρους (οικοδομικά τετράγωνα 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65):
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειας του οικοπέδου.
2. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8 m. Ειδικά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της εκκλησίας ορίζεται σε 12 m.
4. Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2.
5. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης, το ύψος αυτής δεν θα υπερβαίνει το 1.5 m.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω, καθορίζονται οι ακόλουθοι πρόσθετοι όροι δόμησης και μορφολογικοί περιορισμοί:
1. Επιβάλλεται η πρόβλεψη τουλάχιστον μίας θέσης στάθμευσης ανά κατοικία.
2. Δεν επιτρέπεται:
α. η κατασκευή κτιρίων σε υποστυλώματα,
β. η τοποθέτηση λυόμενων κατασκευών,
γ. η κατασκευή συνεχούς περιμετρικού εξώστη,
δ. η τοποθέτηση ατομικών κεραιών τηλεόρασης μετά την εγκατάσταση κεντρικής κεραίας τηλεοπτικής λήψης,
ε. η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων στις κατοικίες, στους ελεύθερους χώρους, καθώς και στους πεζοδρόμους.
Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τη θέση των λοιπών χώρων πλην κατοικίας και αφορούν στις δραστηριότητες του οικισμού.
Οι πινακίδες αναγράφονται στην ελληνική γλώσσα.
Σε περίπτωση που απαιτείται ξενόγλωσση πινακίδα, αυτή τοποθετείται κάτωθεν της ελληνικής με μικρότερα γράμματα.
3. Επιτρέπεται προσωρινά η τοποθέτηση στύλων και εναέριων δικτύων καλωδίων των κοινωφελών οργανισμών μέχρι την ολοκλήρωση των έργων τεχνικής υποδομής που προβλέπουν την υπογειοποίησή τους.
4. Πριν από κάθε εκσκαφική εργασία, απαιτείται η προηγούμενη έγγραφη και έγκαιρη ειδοποίηση των αρμοδίων υπηρεσιών του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, ώστε όλες οι εργασίες να εκτελούνται υπό την εποπτεία του αρχαιοφύλακα της περιοχής.
Δ. Επιβάλλεται η τήρηση των όρων και προϋποθέσεων που προβλέπονται
α) Στην υπ' αριθμόν 170678/2014 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) του έργου που αφορά στην ιδιωτική πολεοδόμηση έκτασης 293 στρεμμάτων στη θέση Πλατύβολα - Ξυ Κεφάλι, της Δημοτικής Ενότητας Γουβών, Δήμου Χερσονήσου, ιδιοκτησίας της Ανώνυμης Κτηματικής Τεχνικής Κατασκευαστικής και Οικιστικής Εταιρείας ΗΛΙΟΘΕΑ ΑΕ, προς εξυπηρέτηση παραθεριστικής κατοικίας, καθώς και στην κατασκευή των βασικών δικτύων υποδομής (ΑΔΑ: ΒΙΡ50-2ΚΗ),
β) στην υπ' αριθμόν 15535/27-05-2011 γνωμοδότηση της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επί της Γεωλογικής Καταλληλότητας για δόμηση της έκτασης της οικιστικής εταιρείας ΗΛΙΟΘΕΑ ΑΕ στη θέση Πλατύβολα και Ξυ Κεφάλι της περιοχής Ελαίας του Καλλικρατικού Δήμου Χερσονήσου (πρώην Δήμου Γουβών) της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου Κρήτης και έγκριση της αντίστοιχης μελέτης.