|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται κατά τομείς Α, Β και Γ ως εξής:
Α. Τομείς Α και Β
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 7.5 m.
5. α. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κεραμίδια ή πέτρινες πλάκες μέγιστου ύψους 2 m και κλίση μέχρι 30%.
β. Κατ' εξαίρεση πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και σε ποσοστό μέχρι 10% της επιφάνειας του δώματος επιτρέπεται η τοποθέτηση των προβλεπομένων από την παράγραφο 1)α του άρθρου 16 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού εγκαταστάσεων.
Β. Τομέας Γ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 9.5 m.
5. α. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κεραμίδια ή πέτρινες πλάκες μέγιστου ύψους 2 m και κλίση μέχρι 30%.
β. Κατ' εξαίρεση πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και σε ποσοστό μέχρι 10% της επιφάνειας του δώματος επιτρέπεται η τοποθέτηση των προβλεπομένων από την παράγραφο 1)α του άρθρου 16 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού εγκαταστάσεων.
Γ. Και για τους τρεις τομείς επιβάλλεται συμπαγής περίφραξη στο πρόσωπο των οικοπέδων μέγιστου ύψους 1 m.
Δ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών χώρων (κτιρίου διοίκησης - πνευματικού κέντρου, εκκλησίας, εκπαίδευσης, αθλητισμού) που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου.
2. Συντελεστής δόμησης: 0,6
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 9.5 m μέτρα πλην του κτιρίου της εκκλησίας το ύψος του οποίου ορίζεται σε 14 m.
Ε. Επιπλέον των ανωτέρω για όλη την περιοχή ισχύουν τα εξής:
1. Οι ανοικτοί εξώστες καταλαμβάνουν μέχρι και τα δύο τρίτα (2/3) του μήκους των όψεων του κτιρίου.
2. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
3. Σε ειδικά κτίρια, όπου η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση στέγης 30%, δίνει ύψος στέγης μεγαλύτερο των 2 m, η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί κατά την κρίση της να εγκρίνει υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους στέγης, μέχρι και 3 m, υπό την προϋπόθεση ότι οι δημιουργούμενοι χώροι κάτω από την στέγη με ύψος μεγαλύτερο των 2.2 m προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και χωρίς οι χώροι αυτοί να επικοινωνούν με την υπόλοιπη έκταση της στέγης.
4. Για τη διαμόρφωση όλων των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, επιβάλλεται έγκριση από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
5. Στους 110 και 116 χώρους πρασίνου - αναψυκτηρίου και στον 149 χώρο πλατείας επιτρέπονται:
| • | αναψυκτήρια, επιφάνειας μέχρι 200 m2. Τα κτίρια είναι μονώροφα με στέγη, προσαρμοσμένα στην κλίση του εδάφους και τοποθετούνται σε απόσταση 12 τουλάχιστον m από τη ρυμοτομική γραμμή, ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι και χώροι υγιεινής, με μέγιστο εμβαδόν 30 m2 σε υπόγειο, |
| • | στους υπόλοιπους χώρους πλατείας, πάρκου και πρασίνου επιτρέπονται κατασκευές σύμφωνα με το άρθρο 19 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. |
6. Οικοδομικές άδειες εκδίδονται μετά την ολοκλήρωση των βασικών τμημάτων των δικτύων υποδομής.
7. Η θεμελίωση των νέων οικοδομών στο βορειοδυτικό τμήμα της πολεοδομούμενης έκτασης γίνεται σε υγιές υπόβαθρο μετά την απομάκρυνση των τυχόν υπαρχόντων χαλαρών υλικών αποσάθρωσης.