|
Το προεδρικό διάταγμα 510/1979 (ΦΕΚ 154/Α/1979) τροποποιείται και συμπληρώνεται ως εξής:
Α. Τροποποιήσεις και συμπληρώσεις άρθρου 2.
1. Στο τέλος της περίπτωσης α' της παραγράφου 1 προστίθεται εδάφιο ως εξής:
{Για μεταφορά συντελεστή δόμησης, από διατηρητέο ακίνητο που βρίσκεται σε οικόπεδο που μπορεί να κατατμηθεί σε δυο ή περισσότερα άρτια κατά τον κανόνα οικόπεδα, λαμβάνεται τμήμα του οικοπέδου όπου βρίσκεται το διατηρητέο ακίνητο και το οποίο πληροί τις προϋποθέσεις της κατά κανόνα αρτιότητας.
Μπορεί ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης του διατηρητέου κτιρίου να υπολογισθεί σε τμήμα οικοπέδου εμβαδού μεγαλύτερου της αρτιότητας εφόσον κατά την κρίση της αρχής αυτό επιβάλλεται από το σχήμα του οικοπέδου.}
2. Η τελευταία φράση της περίπτωσης γ της παραγράφου 1, του άρθρου 2:
{(μεγέθη ΕΒ ή ΕΒ' του ανωτέρω διατάγματος κατά περίπτωση)}
και αντικαθίσταται με τη φράση
{(μεγέθη ΕΒ, ΕΙΣ,Β και ΕΟΡ,Β του ανωτέρω διατάγματος κατά περίπτωση)}
3. Η περίπτωση γ της ίδιας παραγράφου 2 αντικαθίσταται ως ακολούθως:
{γ) η υποβολή, κατά το άρθρο 5 του παρόντος, της εκθέσεως ελέγχου τίτλων μετά τα οικεία αντίγραφα και πιστοποιητικά, καθώς και η συμπληρωματική αυτής κατά την παράγραφο 3)α του ιδίου άρθρου.}
Β. Τροποποίηση του άρθρου 3.
Από το δεύτερο εδάφιο της περίπτωσης α της παραγράφου 2, του άρθρου 3 απαλείφεται η φράση: και οι χρήσεις απασών των ιδιοκτησιών του οικοδομικού τετραγώνου.
Γ. Τροποποίηση του άρθρου 5.
Η παράγραφος 3 του ίδιου άρθρου αντικαθίσταται ως ακολούθως:
{3. Η κατά τα ανωτέρω έκθεση συμπληρώνεται για το μετέπειτα χρόνο:
α) πριν από την κύρωση του διατάγματος με πρόσφατο πιστοποιητικό βαρών, όχι παλαιότερο των πέντε ημερών,
β) πριν από την έκδοση του τίτλου μεταφοράς συντελεστή κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 8 παράγραφος 2 περίπτωση β του διατάγματος αυτού.}
Δ. Τροποποιήσεις και συμπληρώσεις του άρθρου 6:
Στο τέλος της παραγράφου 1 προστίθενται τα εξής:
Για τα βαρυνόμενα ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί διάταγμα μεταφοράς συντελεστή, λόγω ύπαρξης διατηρητέου κτιρίου σ' αυτά ή σε εφαρμογή της παραγράφου 6 του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985, η κεντρική υπηρεσία οφείλει αμέσως μετά τη δημοσίευση του διατάγματος μεταφοράς να ενημερώνει την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία της περιοχής του βαρυνομένου ακινήτου.
Η κατά τα ως άνω πολεοδομική υπηρεσία οφείλει:
α) Να σημειώνει στις πινακίδες εφαρμογής των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή στους αντίστοιχους χάρτες της περιοχής (προκειμένου για οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ή εκτός σχεδίου περιοχές) την ακριβή θέση του βαρυνομένου ακινήτου με σχετική ένδειξη και
β) να τηρεί βιβλίο μητρώου στο οποίο καταχωρούνται, σε συσχετισμό με τους κατά τα ανωτέρω αντιστοίχους χάρτες, τα στοιχεία που αφορούν την ακριβή θέση του ακινήτου και το διάταγμα έγκρισης της μεταφοράς.}
Ε. Τροποποιήσεις άρθρου 8:
1. Στην περίπτωση 8 της παραγράφου 5 διαγράφεται η φράση μέγεθος ε του άρθρου 2 του προεδρικού διατάγματος 470/1979.
2. Στην περίπτωση ε της ίδιας παραγράφου η τελευταία φράση (μεγέθη ΣΒ ή ΣΒ' του αυτού ως άνω διατάγματος κατά περίπτωσιν) αντικαθίσταται με τη φράση (μεγέθη ΣΒ του αυτού ως άνω διατάγματος κατά περίπτωση).
3. Στην περίπτωση στ της ίδιας ως άνω παραγράφου 5, η φράση (μεγέθη ΕΒ ή ΕΒ' του αυτού ως άνω διατάγματος κατά περίπτωσιν) αντικαθίσταται με τη φράση (μεγέθη ΕΒ, ΕΙΣ,Β και ΕΟΡ,Β του αυτού ως άνω διατάγματος κατά περίπτωση).
ΣΤ. Τροποποίηση άρθρου 14:
1. Στην πρώτη σειρά της παραγράφου 3 η λέξη αίτηση αντικαθίσταται με τη λέξη μελέτη.
2. Στην έβδομη σειρά της περίπτωσης α της ίδιας ως άνω παραγράφου 3 απαλείφεται η φράση και οι χρήσεις απασών των ιδιοκτησιών του οικοδομικού τετραγώνου.
3. Στο τέλος του εδαφίου ε της ίδιας παραγράφου 3 προστίθεται η φράση:
{και στην περίπτωση που το κτίριο υπάγεται στην κατηγορία για την οποία απαιτείται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις έλεγχος από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, οι όψεις του κτιρίου αυτού πρέπει να έχουν ελεγχθεί από την Επιτροπή αυτή για την αισθητική και μόνο εμφάνιση των ορατών κτιριακών όγκων.}
Ζ. Το άρθρο 16 αντικαθίσταται ως ακολούθως:
{Άρθρο 16: Εκτίμηση ακινήτων
1. Η εκτίμηση της αγοραίας οικοπεδικής αξίας των ακινήτων (βαρυνομένου και ωφελουμένου) ανεξάρτητα από το ύψος της αξίας αυτής και ο προσδιορισμός της αξίας τους ανά m2 διαμερίσματος Α' ορόφου και καταστήματος πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) στις θέσεις βαρυνομένου και ωφελουμένου (μεγέθη ΑΒ, ΑΩ, ΣΕΒ και ΣΕΩ του προεδρικού διατάγματος 470/1979 όπως ισχύσει) γίνεται:
α) Για τις περιοχές που καλύπτονται από το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σύμφωνα με τον τρόπο του συστήματος αυτού, της αξίας γης λαμβανομένης από τους σχετικούς πίνακες του Υπουργείου Οικονομικών.
β) Για τις λοιπές περιοχές και μέχρι να καλυφθούν από το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας των ακινήτων, από τις αρμόδιες Οικονομικές Εφορίες της περιοχής του υπό εκτίμηση ακινήτου σύμφωνα με τα ισχύοντα στην νομοθεσία περί φορολογίας μεταβιβάσεως ακινήτων και πλοίων.
Η έκθεση εκτίμησης συντάσσεται από τον αρμόδιο ελεγκτή και θεωρείται από τον οικονομικό έφορο.
2. Στην περίπτωση β της προηγουμένης παραγράφου 1 οι οικονομικές εφορίες επιλαμβάνονται του έργου της εκτίμησης μετά από αίτηση της αρμόδιας κεντρικής υπηρεσίας ή της κατά περίπτωση πολεοδομικής υπηρεσίας. Δεν επιτρέπεται η αμφισβήτηση της έκθεσης της οικονομικής εφορίας μετά την πραγματοποίηση της μεταφοράς του συντελεστή. Η συνέχιση της διαδικασίας νοείται σαν αποδοχή της έκθεσης από όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη.
Εάν πριν από την πραγματοποίηση της μεταφοράς του συντελεστή αμφισβητηθεί από κάποιο ενδιαφερόμενο μέρος η έκθεση εκτίμησις αναστέλλεται κάθε ενέργεια για την πραγματοποίηση της μεταφοράς αυτής.
3. Η κατά τα ανωτέρω εκτιμηθείσα αγοραία αξία είναι ανακοινώσιμη σε οποιοδήποτε πρόσωπο έστω και αν δεν επικαλείται έννομο συμφέρον, μπορεί δε να τύχει και δημοσιότητας.
4. Η εκτίμηση πρέπει να έχει γίνει σε εύλογο χρόνο πριν από την πραγματοποίηση μεταφοράς του συντελεστή σε συγκεκριμένο ωφελούμενο ακίνητο.
Στην περίπτωση β της παραγράφου 1 του άρθρου αυτού, εάν έχει περάσει εξάμηνο από τη σύνταξη της έκθεσης εκτίμησης χωρίς να έχει πραγματοποιηθεί η μεταφορά αυτή, η αρμόδια υπηρεσία ή τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν κατά την κρίση τους να ζητήσουν την επανάληψη της εκτίμησης. Εάν περάσει ένας χρόνος γίνεται υποχρεωτικά νέα εκτίμηση. Τα παραπάνω ισχύουν και για την περίπτωση α της παραγράφου 1 του άρθρου αυτού μόνο εφόσον έχουν μεταβληθεί οι σχετικοί πίνακες αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.}
Η. Μετά το άρθρο 17 προστίθεται άρθρο 18 ως ακολούθως:
{Άρθρο 18
α) Διατάγματα που αφορούν την έκδοση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης και που εκδόθηκαν πριν από τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού, δεν τροποποιούνται για την διάκριση των προς μεταφορά επιφανειών του βαρυνομένου ακινήτου σε επιφάνειες πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ΕΙΣ,Β) και λοιπών ορόφων (ΕΟΡ,Β).
β) Τίτλοι που έχουν εκδοθεί βάσει των διαταγμάτων αυτών αντικαθίστανται με νέους αφού προηγουμένως επιμερισθούν αναλογικά οι προς μεταφορά επιφάνειες σε επιφάνειες πρώτου πάνω από έδαφος ορόφου (ισογείου) και λοιπών ορόφων. Ο ως άνω επιμερισμός των επιφανειών γίνεται και για τους τίτλους των διαταγμάτων της παραγράφου α του παρόντος οι οποίοι δεν έχουν ακόμα εκδοθεί.
γ) Αν μετά την υποβολή αίτησις με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης, μειωθεί ο συντελεστής δόμησης του βαρυνόμενου οικοπέδου το σχετικό προεδρικό διάταγμα εκδίδεται με βάση το συντελεστή δόμησης που ίσχυε κατά την υποβολή της αίτησης, με την προϋπόθεση ότι ο τίτλος υλοποιείται σε διάστημα 3 ετών από τη δημοσίευση του ως άνω διατάγματος έγκρισης της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
Στην περίπτωση που στο ανωτέρω χρονικό διάστημα δεν υλοποιηθεί ο τίτλος εκδίδεται νέος τίτλος με βάση το συντελεστή δόμησης που ίσχυε για το βαρυνόμενο ακίνητο κατά το χρόνο έγκρισης της μεταφοράς.
Τα οριζόμενα στην παράγραφο αυτή πρέπει να αναγράφονται ρητά στο προεδρικό διάταγμα της μεταφοράς που εκδίδεται για κάθε συγκεκριμένη ως άνω περίπτωση.}