|
I. Ζώνη Α'
Η Ζώνη αυτή περιλαμβάνει την περιοχή απόλυτης προστασίας και απαγορεύεται η δόμηση. Επιτρέπεται μόνο η κατασκευή των απαραίτητων έργων άρδευσης σε βάθος μέχρι 0.3 m, από τη στάθμη του φυσικά διαμορφωμένου εδάφους. Επιτρέπονται επίσης οι ανοικτές με αβαθή άροση καλλιέργειες.
Οι παραπάνω δραστηριότητες επιτρέπονται μετά από έγκριση της αρμόδιας ΚΑ' Εφορείας Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων και με την επίβλεψη της υπηρεσίας αυτής.
II. Ζώνη Β1'
1. Στη Ζώνη αυτή επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις και δραστηριότητες:
α) κατοικίες
β) μικρές αποθήκες φύλαξης γεωργικών εργαλείων
γ) φρεάτια και υδατοδεξαμενές κατασκευαζόμενες επί του εδάφους
δ) γεωργική χρήση γης και ελεύθερη βοσκή
2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων ορίζονται ως εξής:
α) κατοικίες
| • | Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων 100 m2. |
| • | Αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των μονώροφων κτιρίων ή μονώροφου τμήματος αυτών 4 m και των διωρόφων κτιρίων ή διωρόφου τμήματος αυτών 7.5 m, μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος και από κάθε όψη αυτών. |
| • | Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης από κεραμίδια με μέγιστη κλίση 30%. |
| • | Το ύψος της στέγης δεν συμπεριλαμβάνεται στο παραπάνω μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων. |
| • | Μέγιστο εμβαδόν κουφωμάτων σε κάθε όψη του κτιρίου 30% της επιφανείας αυτής. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή υπογείου και η κατασκευή κτιρίου επί υποστηλωμάτων (pilotis). |
| • | Οι τοίχοι κατασκευάζονται από εμφανή λιθοδομή ή επιχρίζονται σε περίπτωση κατασκευής τους από άλλα υλικά. |
β) Αποθήκες
| • | Μέγιστη συνολική επιφάνεια κτιρίου 20 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 2.4 m. |
| • | Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης από κεραμίδια με μέγιστη κλίση 30%. Το ύψος της στέγης δεν συμπεριλαμβάνεται στο παραπάνω μέγιστο ύψος του κτιρίου. |
| • | Οι τοίχοι κατασκευάζονται από εμφανή λιθοδομή ή επιχρίζονται σε περίπτωση κατασκευής τους από άλλα υλικά. |
γ) Υδατοδεξαμενές
| • | Μέγιστη επιτρεπόμενη χωρητικότητα 9 m3. |
δ) Γενικοί όροι ζώνης
| • | Η μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για κατοικία και αποθήκες εντός του αυτού γηπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 100 m2. |
| • | Για του λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει. |
| • | Για την χορήγηση οικοδομικής άδειας απαιτείται προηγούμενη έγκριση της σχετικής μελέτης από την αρμόδια ΚΑ' Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων. Επίσης οποιαδήποτε κατασκευή ή διαμόρφωση στους ακάλυπτους χώρους των γηπέδων υπόκειται στον έλεγχο της παραπάνω αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων. |
III. Ζώνη Β2'
1. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις και δραστηριότητες:
α) κατοικίες
β) μικρές αποθήκες φύλαξης γεωργικών εργαλείων
γ) φρεάτια και υδατοδεξαμενές κατασκευαζόμενες επί του εδάφους
δ) γεωργική χρήση της και ελεύθερη βοσκή
2. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 5 στρέμματα.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρέμματα.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων ορίζονται κατά χρήση ως εξής:
α) Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων κτιρίων για κατοικία ή κατοικία και αποθήκες εντός του αυτού γηπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 75 m2.
β) Αριθμός ορόφων των κτιρίων 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 4 m, μετρούμενο από κάθε σημείο του γύρω φυσικού εδάφους.
γ) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 2 της προηγουμένης ενότητας II (Ζώνη Β1).
IV. Γενικές διατάξεις
1. Για οποιαδήποτε δόμηση ή δραστηριότητα, συμπεριλαμβανομένης και της κατασκευής των έργων υποδομής στην περιοχή προστασίας (Ζώνες Α, Β1 και Β2) απαιτείται προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων. Η αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων ασκεί επίσης έλεγχο εκσκαφής θεμελίων.
2. Επιτρέπεται η λειτουργία, συντήρηση, επισκευή και ο εκσυγχρονισμός χωρίς αύξηση του κτιριακού όγκου των νομίμως υφισταμένων εγκαταστάσεων, έστω και αν η χρήση τους δεν προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, σύμφωνα με τις υποδείξεις της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων και της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).