|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται ως εξής:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 750 m.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7,5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 και
β) Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7,5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον:
α) Μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
5. Ο συντελεστής δόμησης των παραπάνω περιοχών ορίζεται κατά τομείς, ΙΑ, ΙΙΒ και ΙΙΙΓ, όπως φαίνεται στα ίδια διαγράμματα, ως έξης:
Τομέας ΙΑ: συντελεστής δόμησης: 0,4.
Τομέας ΙΙΒ: για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 250 m2 , συντελεστής δόμησης: 0,4 και για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 250 m2 συντελεστής δόμησης: 0,2.
Τομέας ΙΙΙΓ: συντελεστής δόμησης: 0,2.
6. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 m.
7. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους μέχρι 2 m και μέγιστης κλίσης 30%.
8. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
9. Επιβάλλεται η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων μέσα στα οικόπεδα (εκτός προκηπίου) τουλάχιστον μιας θέσης για κάθε αυτοτελή κατοικία εμβαδού μεγαλυτέρου των 40 m2.
10. Στην πλατεία που σημειώνεται στα σχετικά διαγράμματα με το στοιχείο (α) επιτρέπεται η κατασκευή αναψυκτηρίου - περιπτέρου με μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια 100 m2 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 3,5 m. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m και μέγιστης κλίσης 30%.