Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Εγκρίνεται το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) και τροποποιείται το εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης, όπως η έκταση αυτή, συνολικής επιφανείας 301.864,99 m2, απεικονίζεται στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:5.000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών και Γεωχωρικών Πληροφοριών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την από 27234/2016 πράξη του και του οποίου αντίτυπο σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.

 

Στην ως άνω έκταση δεν εμπίπτει ο Ναός του Απόλλωνα Ζωστήρα, ο οποίος βρίσκεται μεταξύ των δύο τμημάτων του ΕΣΧΑΔΑ και ανήκει στο ελληνικό Δημόσιο, όπως αναφέρεται και στην υπ' αριθμόν ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΠΚΑΧΜΑΕ/Φ3/73839/41734/3569/853/2016 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

2. Καθορίζεται, για το σύνολο της ως άνω περιγραφόμενης έκτασης του Αστέρα Βουλιαγμένης, συντελεστής δόμησης 0,2 και μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 56.500 m2, συντελεστής κάλυψης 0,1, καθώς και χρήσεις γης και όροι δόμησης κατά ζώνες, όπως τα παραπάνω απεικονίζονται στο διάγραμμα κλίμακας 1:5.000 που εγκρίνεται με το παρόν άρθρο, ως εξής:

 

α. Ζώνη ΙΑ: Περιοχή Αποκατάστασης Φυσικού Τοπίου:

 

Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 61.505 m2 εκ των οποίων 9.170 m2 εμπίπτουν και στη Ζώνη ΙΙ, επιτρέπονται οι χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 2 παράγραφος 1 του από 01-03-2004 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 254/Δ/2004) και απαγορεύεται κάθε δόμηση. Επιτρέπεται η διατήρηση, ανακαίνιση και αποκατάσταση των υφισταμένων νομίμων κατασκευών εντός του κελύφους αυτών, για τις ανωτέρω επιτρεπόμενες χρήσεις, χωρίς αύξηση δόμησης, κάλυψης και όγκου. Η υφιστάμενη ιδιωτική οδός εντός της ζώνης αυτής πεζοδρομείται και εξασφαλίζεται με την μελέτη του άρθρου 13 του νόμου 3986/2011 που θα ακολουθήσει ο κοινόχρηστος χαρακτήρας της.

 

β. Ζώνη IB: Περιοχή Προστασίας Φυσικού Τοπίου:

 

Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 156.236,55 m2 εντάσσονται τα τμήματα της έκτασης Αστέρας Βουλιαγμένης, τα οποία δεν εμπίπτουν στις Ζώνες II και III (ΙΙΙΑ και ΙΙIB).

 

Διατηρείται και προστατεύεται το φυσικό ανάγλυφο, απαγορεύεται κάθε νέα δόμηση, με εξαίρεση τα ακόλουθα:

 

α)α) Επιτρέπεται η κατασκευή μέχρι 3 εγκαταστάσεων εισόδου, στα αντίστοιχα σημεία εισόδων-εξόδων του ακινήτου, με μέγιστη δόμηση 15 m2 έκαστη και μέγιστο ύψος 3,50 m.

 

β)β) Επιτρέπεται η διατήρηση, η βελτίωση της χάραξης ή η αντικατάσταση των υφισταμένων εσωτερικών δικτύων (οχημάτων, πεζών και δικτύων τεχνικών υποδομών), υπό τον όρο ότι αυτά κατασκευάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ύστερα από την έγκριση της χωροθέτησής τους σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 13 του νόμου 3986/2011 (ΦΕΚ 152/Α/2011). Σε περίπτωση κατάργησης υφισταμένων δικτύων και διαμορφώσεων, το τοπίο αποκαθίσταται υποχρεωτικά. Οι υπόλοιπες κατασκευές απομακρύνονται ή καθαιρούνται.

 

γ)γ) Διατηρείται η υπόγεια δεξαμενή πυρόσβεσης.

 

δ)δ) Επιτρέπεται η διατήρηση, αναβάθμιση και συντήρηση του υφιστάμενου ελικοδρομίου, προς εξυπηρέτηση των εγκαταστάσεων του συγκροτήματος.

 

ε)ε) Όσοι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης υπογειοποιούνται αποκαθίστανται και φυτεύονται.

 

γ. Ζώνη ΙΙ: Ζώνη Α' Απόλυτης Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου:

 

Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 10.256 m2, εκ των οποίων 9.170 m2 εμπίπτουν και στη Ζώνη ΙΑ, η οποία αποτελεί τμήμα της Ζώνης Α' του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου Αστέρα Βουλιαγμένης, απαγορεύεται η δόμηση. Ισχύουν οι όροι προστασίας που καθορίζονται στις υπ' αριθμόν ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΑΧ/Φ26/113248/58371/7755/3741/2013 Κήρυξη και οριοθέτηση αρχαιολογικού χώρου στην περιοχή της Βουλιαγμένης, Δήμου Βούλας - Βάρης - Βουλιαγμένης, Περιφέρειας Αττικής (ΦΕΚ 350/ΑΑΠ/2013) και ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΑΧ/2064/191/2016, Φ43/211149/113904/13939/6398/2013 Καθορισμός Ζωνών Προστασίας αρχαιολογικού χώρου στην περιοχή της Βουλιαγμένης, Δήμου Βούλας - Βάρης -Βουλιαγμένης, Περιφέρειας Αττικής (ΦΕΚ 402/ΑΑΠ/2013) αποφάσεις του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού. Επιτρέπεται η διατήρηση των νομίμως υφισταμένων κτηρίων και άλλων κατασκευών, η συντήρηση, επισκευή και ανακαίνισή τους, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στην ως άνω απόφαση. Η διενέργεια ανασκαφών και αρχαιολογικών ερευνών από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού γίνεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Σε κάθε περίπτωση εξασφαλίζεται η ακώλυτη πρόσβαση στον προϊστορικό οικισμό και την εγκατάσταση ελληνιστικών χρόνων και η απρόσκοπτη συνέχιση της ανασκαφικής έρευνας.

 

δ. Ζώνη III: Περιοχή Τουρισμού - Αναψυχής - Παραθεριστικής Κατοικίας:

 

Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 83.037,44 m2, καθορίζονται Περιοχές Ανάπτυξης (ΠΑΝ) με οικοδομική γραμμή, με γενικό προορισμό τη χρήση τουρισμού-αναψυχής-παραθεριστικής κατοικίας του άρθρου 19 του νόμου 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α/2014). Η Ζώνη αυτή υποδιαιρείται σε δύο υποζώνες:

 

α)α) Ζώνη ΙΙΙΑ: Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις:

 

Η ζώνη αυτή οριοθετείται από τα περιτυπώματα των υφιστάμενων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων και αποτελείται από τις υπ' αριθμόν 1 έως 39 Περιοχές Ανάπτυξης. Καθορίζεται χρήση τουρισμού-αναψυχής-παραθεριστικής κατοικίας του άρθρου 19 του νόμου 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α/2014), και ειδικότερα επιτρεπόμενη χρήση τα ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, με τις συνοδές χρήσεις αυτών: αθλητικές εγκαταστάσεις εκτός μεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, χώροι συνάθροισης κοινού, εμπορικά καταστήματα, εστίαση, σνακ μπαρ, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος στο χώρο της εστίασης-αναψυχής, στάθμευση, για την εξυπηρέτηση των τουριστικών εγκαταστάσεων. Επιτρέπονται, μετά την έκδοση των απαιτούμενων αδειών κατά τις κείμενες διατάξεις, τα ακόλουθα: διατήρηση, ανακαίνιση, αποκατάσταση, ανακατασκευή, εξυγίανση, εκσυγχρονισμός των υφιστάμενων εγκαταστάσεων εντός εγκεκριμένου όγκου και κάλυψης αυτών. Επίσης, επιτρέπεται η κατεδάφιση (μερική ή ολική) των υφιστάμενων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων για την κατασκευή προσθηκών στα υφιστάμενα κτήρια ή για τη δημιουργία νέων.

 

Ορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 19 m για τα ξενοδοχεία (Περιοχές Ανάπτυξης 35 και 38), τα 3.5 m για τις καμπάνες πλησίον της Ζώνης Α' Απόλυτης Προστασίας (Περιοχές Ανάπτυξης 05-15 και 17-19) και τα 7.5 m για τις υπόλοιπες Περιοχές Ανάπτυξης στη ζώνη αυτή. Στο πλαίσιο των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων επιτρέπονται τα ειδικότερα προβλεπόμενα για τη λειτουργία των εγκαταστάσεων αυτών με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και τις προδιαγραφές του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού.

 

β)β) Ζώνη ΙΙIB: Κατοικία:

 

Καθορίζεται η υπ' αριθμόν 40 Περιοχή Ανάπτυξης, με χρήση τουρισμού - αναψυχής - παραθεριστικής κατοικίας του άρθρου 19 του νόμου 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α/2014), και ειδικότερα επιτρεπόμενη χρήση την κατοικία. Στη Ζώνη αυτή επιτρέπεται η ανέγερση μέχρι 15 κατοικιών, σε 13 κατά μέγιστο κτιριακές μονάδες. Καθορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 7.5 m, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 15.000,00 m2, μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κάλυψης τα 8.000 m2 και ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων τα 15 m. Επιβάλλεται η φύτευση σε ποσοστό 75% της μη καλυπτόμενης επιφάνειας της Ζώνης αυτής. Η ανάπτυξη των κατοικιών γίνεται με βάση τα σύγχρονα πρότυπα βιοκλιματικού σχεδιασμού, με χρήση συστημάτων εξοικονόμησης ενεργειακής κατανάλωσης, όπως ειδικότερα προβλέπεται στο άρθρο 2 του παρόντος. Επιτρέπεται, κατά τις κείμενες διατάξεις, η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, οριζοντίων και καθέτων, επί των κτιρίων και εγκαταστάσεων της ζώνης αυτής, ύστερα από έγκριση της χωροθέτησης του οικείου επενδυτικού σχεδίου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 13 του νόμου 3986/2011.

 

γ)γ) Ορίζονται περιορισμοί σχετικά με τις επιμέρους χωροθετήσεις χρήσεων ως εξής: Στη ζώνη ΙΙΙΑ, για τη χρήση ξενοδοχείων και τουριστικών εγκαταστάσεων, δόμηση τουλάχιστον 41.455,00 m2.

 

δ)δ) Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι γενικές διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012).

 

3. Κατά τη χωροθέτηση του οικείου επενδυτικού σχεδίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 13 του νόμου 3986/2011, θα εξασφαλίζεται η ελεύθερη πρόσβαση όλων των πολιτών στην παραλία και τον αιγιαλό μέσω κοινόχρηστου οδικού δικτύου ή πεζόδρομου.