|
1. Σε όλες τις παραπάνω ζώνες καθορίζεται κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 4 στρεμμάτων.
2. (α) Σε περίπτωση αρτίου γηπέδου, που τμήμα του εμπίπτει στις ζώνες Β, Β1, Β2, Β3 ή Π2 και το άλλο τμήμα αυτού βρίσκεται στην εκτός των καθοριζομένων με το παρόν διάταγμα ζωνών προστασίας περιοχή, το ανεγερθησόμενο κτίριο, εφόσον η χρήση αυτού επιτρέπεται και στα δύο τμήματα, τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο γήπεδο, τηρουμένων των λοιπών όρων και περιορισμών δόμησης κάθε τμήματος του γηπέδου. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται για το σύνολο του γηπέδου είναι ευμενέστερος (μεγαλύτερος), εφόσον το εκτός των ζωνών προστασίας τμήμα του γηπέδου έχει εμβαδόν τουλάχιστον 2.000 m2. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζεται ο δυσμενέστερος συντελεστής δόμησης.
(β) Στην παραπάνω περίπτωση γηπέδου κατά την οποία, η χρήση του ανεγερθησόμενου κτιρίου δεν επιτρέπεται σε ένα από τα δύο τμήματα αυτού, το κτίριο ανεγείρεται στο τμήμα του γηπέδου, που αυτή επιτρέπεται.
Για την αρτιότητα του γηπέδου υπολογίζεται το σύνολο της επιφανείας αυτού, ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης υπολογίζονται μόνο επί του τμήματος του γηπέδου επί του οποίου επιτρέπεται η χρήση του ανεγερθησόμενου κτιρίου.
3. Σε περίπτωση αρτίου γηπέδου, που τμήμα του εμπίπτει στη ζώνη Α του Αρχαιολογικού Χώρου και το άλλο τμήμα αυτού εμπίπτει στη ζώνη Β, Β1 και το οποίο είναι επιφανείας τουλάχιστον 1000 m2 δύναται να δομηθεί το τμήμα που εμπίπτει στη ζώνη Β, Β1, η δόμηση όμως υπολογίζεται επί της επιφανείας του τμήματος αυτού, τηρουμένων των λοιπών διατάξεων του παρόντος διατάγματος.
4. Για οποιαδήποτε δόμηση και δραστηριότητα συμπεριλαμβανομένης και της κατασκευής των έργων υποδομής απαιτείται προηγούμενη έγκριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και της δασικής υπηρεσίας εφόσον πρόκειται για δάση ή δασικές εκτάσεις.
5. (α) Για την ανέγερση οποιουδήποτε κτιρίου και για κάθε οικοδομική εργασία καθώς και την εγκατάσταση της χρήσης απαιτείται και η προηγούμενη έγκριση της σχετικής μελέτης από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία μπορεί να επιβάλλει επί πλέον περιορισμούς ως προς τη μορφολογία και το ύψος των κτιρίων για την προσαρμογή τους στο περιβάλλον.
(β) Επίσης, οι γενικές εκσκαφές και οι διαμορφώσεις των ακαλύπτων χώρων των γηπέδων γίνονται μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία μπορεί να επιβάλλει επί πλέον περιορισμούς.
6. Η ελάχιστη απόσταση των ανεγερθησομένων κτιρίων από τον άξονα της Εγνατίας οδού ορίζεται σε 150 m.
7. Στο σύνολο της προστατευόμενης περιοχής δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση οποιουδήποτε τύπου, μορφής και μεγέθους φωτεινών επιγραφών και διαφημιστικών πινακίδων τόσο επί των κτιρίων και των ακάλυπτων χώρων αυτών, όσο και στο λοιπό φυσικό περιβάλλον.
8. Επιτρέπεται η ανάρτηση στις όψεις των καταστημάτων επιγραφών περιορισμένων διαστάσεων που δεν αλλοιώνουν τη μορφή του κτιρίου μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
9. Οι επιγραφές πρέπει να είναι στην ελληνική γλώσσα και μόνο, επιτρέπεται η μετάφραση της ελληνικής, υπό τον όρο τα ξενόγλωσσα στοιχεία να μην υπερβαίνουν το ήμισυ των ελληνικών.
10. Για οποιαδήποτε κοπή δένδρων, εφόσον αυτή είναι απαραίτητη για την ανέγερση κτιρίου, απαιτείται η έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
11. Σε περίπτωση όπου οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου κατασκευασθούν αμιγώς από λιθοδομή τότε η μεγίστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια των ορόφων του κτιρίου προσαυξάνεται με επιφάνεια ίση με αυτήν που καταλαμβάνουν οι τοίχοι της λιθοδομής και σε κάθε περίπτωση όχι πλέον των 20 m2, με παράλληλη προσαύξηση της μέγιστης καλυπτόμενης επιφάνειας του κτιρίου στο ισόγειο (επιτρεπομένης κάλυψης).
12. Σε όλες τις ζώνες:
| • | Δεν επιτρέπεται η καθ' οιονδήποτε τρόπο αλλαγή της χρήσης δασικών εκτάσεων που τυχόν εμπίπτουν στις ζώνες του παρόντος σχεδίου προεδρικού διατάγματος, εκτός εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις και εφόσον τηρηθεί η διαδικασία που τάσσει η δασική νομοθεσία. |
| • | Σε περίπτωση επένδυσης των όψεων των κτιρίων ή κτισμάτων για τη διαμόρφωση όψης εμφανούς λιθοδομής, η λιθεπένδυση γίνεται με λίθους ελαχίστου πάχους 0,15 m κτιστή και όχι με τη μορφή της ορθομαρμάρωσης. |
| • | Η μορφή της εμφανούς λιθοδομής ή λιθεπένδυσης πρέπει να είναι χονδροπελεκιτή και όχι πλήρως λαξευμένη. |
| • | Οι επιφάνειες των όψεων του κτιρίου χρωματίζονται σε χρώμα λευκό ή σε ανοικτές διαβαθμίσεις του χρώματος της ώχρας. |
13. Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις, που δεν προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος προεδρικού διατάγματος, εντός της κατά το άρθρο 1 οριοθετημένης περιοχής απομακρύνονται εντός προθεσμίας 5 ετών από την ημερομηνία δημοσιεύσεως του παρόντος.
14. Επιτρέπεται η λειτουργία, συντήρηση, επισκευή και ο εκσυγχρονισμός χωρίς την αύξηση του κτιριακού όγκου των νομίμως υφισταμένων εγκαταστάσεων, έστω και αν η χρήση τους δεν προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος προεδρικού διατάγματος, μέχρι την απομάκρυνσή τους εντός της προθεσμίας της προηγουμένης παραγράφου.
15. Η καθαίρεση υφισταμένων τοίχων περίφραξης ή αντιστήριξης των πρανών που είναι κατασκευασμένοι με την μορφή της ξηρολιθοδομής είναι δυνατή μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Σε περίπτωση που η κατεδάφισή τους επιβάλλεται για λόγους επικινδυνότητας αυτοί ανακατασκευάζονται σύμφωνα με την αρχική μορφή τους.
16. Απαγορεύεται η εξόρυξη λίθων η άλλων αδρανών υλικών.
17. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων, όλων των παραπάνω ζωνών, εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων, όπως ισχύουν.
18. Στα όρια της παραπάνω περιοχής δεν περιλαμβάνονται οι οικισμοί κάτω από 2.000 κατοίκους, όπως τα όρια τους έχουν καθοριστεί με αποφάσεις του Νομάρχη, σύμφωνα με τις διατάξεις του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985), καθώς και οι οικισμοί που δεν έχουν οριοθετηθεί.
Για τους μη οριοθετημένους οικισμούς επιβάλλεται ο καθορισμός των ορίων τους εντός εύλογου χρόνου από τη δημοσίευση του παρόντος επί τη βάσει της κατά το χρόνο δημοσίευσης του νόμου 1337/1983 υφιστάμενης πραγματικής κατάστασης προσηκόντως τεκμηριωμένης.