|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Ι, II και III που φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Ι
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) Εφόσον κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 5 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
β) Με όποιες διαστάσεις εμφανίζονται στην οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.6.
6. Κατ εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 και μέγιστο ποσοστό κάλυψη 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Β. Τομέας II
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2. |
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 4 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2. |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Κατ εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1, 2 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Γ. Τομέας III
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.4.
6. Κατ εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται:
α) συντελεστής δόμησης 1 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
β) για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2 συντελεστής δόμησης 0.8 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει 120 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 6 μέτρα το οποίο να μην υπερβαίνεται σε κανένα σημείο του κτίσματος μετρούμενο από το πέριξ φυσικό έδαφος.
Δ. 1. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του χώρου βρεφονηπιακού σταθμού καθορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 20% της επιφανείας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης 0.2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 7.5 m. |
2. Στη διαγραμμισμένη περιοχή που φαίνεται στα ίδια διαγράμματα επιβάλλεται στέγη από κεραμίδια. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ύψος των οικοδομών προσαυξάνεται κατά 1.5 m.
3. Ορίζεται δευτερεύον δίκτυο ελεύθερων κοινοχρήστων χώρων για πεζούς που αποτελείται από ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων όπως φαίνεται με μπλε γραμμή στα Ίδια διαγράμματα. Για τα οικόπεδα αυτή εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 12 του νόμου 1577/1985.