Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων, ορίζονται κατά τομείς Β-ΙΙ, Γ-ΙΙΙ, ΔΙV και ΞΧΙ όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως ακολούθως:

 

Α. Τομέας Β-ΙΙ περιλαμβάνει το πυκνοδομημένο τμήμα των οικισμών προ του 1923 και αραιοδομημένα τμήματα.

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

 

α) Τα οικόπεδα τα οποία εμπίπτουν στα αραιοδομημένα τμήματα εκτός σχεδίου και τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:

 

 

β) Τα οικόπεδα τα οποία εμπίπτουν στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του έτους 1923 εφόσον:

 

i) Στις 25-07-1979, ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979), είχαν:

 

 

ii) Στις 02-07-1968, ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968), είχαν:

 

 

3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.

 

4. Συντελεστής δόμησης: 0,8.

 

5. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου για το πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του 1923 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 300 τετραγωνικών μέτρων εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.

 

6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 11 m. Σε περίπτωση κατασκευής καταστημάτων και παρόδων στοών το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 12 m.

 

Β. Τομέας Γ-ΙΙΙ.

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

 

α) Τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:

 

 

β) Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:

 

 

3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους.

 

4. Συντελεστής δόμησης: 0,8.

 

5. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 3 και 4 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,40 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με τον νόμο 1337/1983.

 

6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 11 m. Σε περίπτωση κατασκευής καταστημάτων και παρόδιων στοών το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 12 m.

 

Γ. Τομέας Δ-IV.

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

 

α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:

 

 

β) τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:

 

 

3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 45% της επιφανείας τους.

 

4. Συντελεστής δόμησης: 0,6.

 

5. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 3 και 4 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,00 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 90 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με τον νόμο 1337/1983.

 

6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.

 

Δ. Τομέας ΞΧΙ.

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 30 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 4.000 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

 

Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν:

 

 

Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:

 

 

Θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα.

 

 

3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10% της επιφανείας των οικοπέδων για κατοικία και λοιπές χρήσεις και 30% της επιφανείας του οικοπέδου για ξενοδοχεία και ξενώνες.

 

4. Συντελεστής δόμησης: 0,8 για ξενοδοχεία ή ξενώνες και 0,1 για λοιπές χρήσεις.

 

5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων για ξενοδοχεία: 15 m και για τις λοιπές χρήσεις 8 m.

 

Ε. Επιπλέον των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α, Β, Γ και Δ τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα του εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.

 

ΣΤ. Για τους χώρους βρεφικών σταθμών, νηπιαγωγείων, δημοτικών σχολείων, γυμνασίων - λυκείων, ειδικού σχολείου, δημοτικού εμπορικού καταστήματος super market - καφενείου ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,4 εκτός των χώρων που χαρακτηρίζονται στα σχετικά διαγράμματα με στοιχεία Σ1, Σ2, Σ3 και Σ4 όπου ορίζεται σε 0,6 και του χώρου Σ5 όπου ορίζεται σε 0,8.