|
Στους παραπάνω οικισμούς και στις περιβάλλουσες αυτούς εκτάσεις, όπως οριοθετούνται στα διαγράμματα που συνοδεύουν τις υπ' αριθμούς Π 1278/1998 (ΦΕΚ 872/Δ/1998), Π 1298/88/1989 (ΦΕΚ 163/Δ/1989), Π 2754/88/1989 (ΦΕΚ 163/Δ/1989), Π 651/1988 (ΦΕΚ 779/Δ/1988), Π 1422/88/1989 (ΦΕΚ 606/Δ/1989), Π 868/1988 (ΦΕΚ 779/Δ/1988), Π 3723/1988 (ΦΕΚ 778/Δ/1988), Π 5071/1989 (ΦΕΚ 758/Δ/1989), Π 2681/1988 (ΦΕΚ 780/Δ/1988), Π 2322/1988 (ΦΕΚ 683/Δ/1988) και Π 2791/1988 (ΦΕΚ 685/Δ/1988) αποφάσεις του Νομάρχη Λακωνίας, καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
1. α. Εντός του διαμορφωμένου πολεοδομικού ιστού κάθε οικισμού ορίζεται η κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητα, σύμφωνα με τις ισχύουσες για κάθε οικισμό διατάξεις.
β. Για τα λοιπά ακίνητα το όριο αρτιότητας ορίζεται σε 2000 m2 και το όριο κατάτμησης των γηπέδων σε 4000 m2.
2. Εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός πολεοδομικός ιστός, τα οικόπεδα που βρίσκονται στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού είναι οικοδομήσιμα εάν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. Τα λοιπά ακίνητα είναι οικοδομήσιμα εφόσον έχουν πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, πλάτους τουλάχιστον 4,00 m, καθ' όλο το μήκος της πλευράς του ακινήτου.
3. α. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 50% της επιφάνειάς τους. Κατ' εξαίρεση το μέγιστο ποσοστό κάλυψης δύναται να φτάσει το 70% του οικοπέδου προκειμένου να εξασφαλισθεί καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου μέχρι 120 m2.
β. Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην περιβάλλουσα τον πολεοδομικό ιστό ζώνη κάθε οικισμού το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων για τα κτίρια κατοικίας ορίζεται σε 20% της επιφάνειας τους, για δε τις λοιπές χρήσεις σε 40%.
4. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
| • | Για οικόπεδα ίσα ή μικρότερα των 100 m2: 1. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 100 m2 μέχρι 200 m2: 0,80. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 200 m2 μέχρι 300 m2: 0,60. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 300 m2 και άνω: 0,40. |
5. Η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική δομήσιμη επιφάνεια ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 400 m2 για χρήση κατοικίας και σε 800 m2 για τις λοιπές χρήσεις.
6. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2.
7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 7,50 m σε κανένα σημείο του κτιρίου.
Κατά παρέκκλιση, για την προσαρμογή του κτιρίου στα πρότυπα του άμεσου δομημένου περιβάλλοντος τους ώστε να διατηρηθεί ο ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού, η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, με αιτιολογημένη κρίση, μπορεί να επιτρέψει μικρής έκτασης μεταβολές στο ως άνω οριζόμενο ύψος των κτιρίων, μέχρι τα 8,50 m κατ' ανώτατο όριο και χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται μόνον η κατασκευή κεκλιμένης στέγης ύψους μέχρι 2 m με κλίση μέχρι 35%, καθώς και καπνοδόχων και αεραγωγών.
8. α. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του οικοπέδου με αναλληματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 m με μέγιστη κλίση 15%. Οποιαδήποτε διαμόρφωση του εδάφους περιλαμβάνει μόνο τις απολύτως αναγκαίες εργασίες για την προσαρμογή του περιγράμματος της οικοδομής στο οικόπεδο.
β. Σε περίπτωση κατασκευής τοίχων αντιστήριξης, αυτοί διαμορφώνονται από απόψεως υλικού και τρόπου κατασκευής κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
9. α. Ως γραμμή δόμησης των οικισμών ορίζεται το κοινό όριο μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χώρων, εκτός εάν ορισθεί διαφορετικά από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με αιτιολογημένη κρίση της.
β. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να επιβάλει την τοποθέτηση του κτιρίου σε ήδη διαμορφωμένη γραμμή δόμησης.
γ. Σε περίπτωση που ανεγερθεί νέα οικοδομή στη θέση κτιρίου παραδοσιακού χαρακτήρα που έχει κατεδαφισθεί πριν από τη δημοσίευση του παρόντος, αυτή τοποθετείται κατά το δυνατό στη θέση του παλαιού κτιρίου, η οποία αποδεικνύεται με φωτογραφίες θεωρημένες από την αρμόδια δημοτική αρχή ή από το αποτύπωμα προϋπάρχουσας θεμελίωσης.
10. Στους παραλιακούς οικισμούς και εφόσον δεν υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή, αυτή τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 15 m από τη γραμμή αιγιαλού.
11. Η προηγούμενη παράγραφος δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις:
α. Επισκευής, αποκατάστασης ή προσθήκης καθ' ύψος επί νομίμως υφισταμένου κτιρίου, εφόσον ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να εξαντληθεί διαφορετικά.
β. Ανέγερσης νέας οικοδομής, όταν μεταξύ του οικοπέδου και της θάλασσας παρεμβάλλεται διαμορφωμένη οδός.
12. Στους παραλιακούς οικισμούς έχουν εφαρμογή και οι διατάξεις της παραγράφου 9 του παρόντος.
13. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
14. Μετά τις εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου απαγορεύεται συνέχιση των οικοδομικών εργασιών πριν από την αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης.
15. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών (επιχρίσματα, χρωματισμοί) στον όροφο των κτιρίων πριν από την ολοκλήρωση και της φάσης των εξωτερικών επιχρισμάτων στο ισόγειο.
16. Απαγορεύεται η κατασκευή λυομένων οικίσκων.