|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
α. α)α. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
β)β. Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
β. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
α)α. Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m
β)β. Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2
γ. Επιπλέον των προϋποθέσεων των διατάξεων των προηγούμενων παραγράφων απαιτείται όπως:
α)α. Στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β)β. Τα οικόπεδα να μην έχουν δημιουργηθεί κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
δ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφάνειάς τους.
ε. Συντελεστής δόμησης: 0.5.
στ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8 m.
2. Οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών χώρων (δημοτικού σχολείου, γυμνασίου - λυκείου, τοπικού αθλητικού κέντρου, νηπιαγωγείου, βρεφικού σταθμού) που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
α. Χώρος δημοτικού σχολείου και γυμνασίου - λυκείου:
α)α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφάνειας του χώρου.
β)β. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 10 m.
β. Χώρος τοπικού αθλητικού κέντρου:
α)α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειας του χώρου.
β)β. Συντελεστής δόμησης: 0.4.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 11 m.
γ. Χώρος νηπιαγωγείου:
α)α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειας του χώρου.
β)β. Συντελεστής δόμησης: 0.4.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8 m.
δ. Χώρος βρεφικού σταθμού:
α)α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφάνειας του χώρου.
β)β. Συντελεστής δόμησης: 0.5.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8 m.
3. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
α. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
β. α)α. Η εκσκαφή των θεμελίων γίνεται υπό την εποπτεία της αρμόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Ειδικά πριν από την εκτέλεση εργασιών διάνοιξης ή διαμόρφωσης των κοινόχρηστων χώρων παρά το ίχνος του Αδριάνειου Υδραγωγείου (οδός Αλεξάνδρας), απαιτείται έλεγχος και έγκριση από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία. Αντίστοιχα για τη διάνοιξη της οδού Τιμίου Σταυρού στη θέση του ομώνυμου ναού, απαιτείται πριν από την έναρξη των εργασιών, έγκριση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων,
β)β. Πριν τη φάση θεμελίωσης των κατασκευών και κατά την κρίση του αρμόδιου επιβλέποντος μηχανικού στα πλαίσια της ισχύουσας νομοθεσίας του Κτιριοδομικού Κανονισμού και του Αντισεισμικού Κανονισμού, διεξάγονται περαιτέρω έρευνες, δοκιμές και γεωτρήσεις. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δίδεται στην δόμηση των κτιρίων πλησίον των υπαρχόντων πρανών και κατά την κρίση του αρμοδίου μηχανικού να εκπονείται Γεωτεχνική Μελέτη - Έρευνα πριν την θεμελίωση των κατασκευών.