|
Α. Εντός των ορίων του παραδοσιακού τμήματος του οικισμού, όπως φαίνονται στο διάγραμμα του άρθρου 1 και ειδικότερα στους τομείς Α, Β, Γ, του ρυμοτομικού σχεδίου Κύμης που καθορίσθηκαν με την υπ' αριθμόν [Α] 6381/ΕΠΑ/1091/1988 (ΦΕΚ 879/Δ/1988) απόφαση Νομάρχη και το από 11-05-1989 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 330/Δ/1989), καθορίζονται κατά τομέα οι ακόλουθοι όροι και περιορισμοί δόμησης:
1. Τομέας Α
Στον τομέα Α, που περιλαμβάνει τον αρχικά δημιουργηθέντα οικισμό, το τμήμα για το οποίο εγκρίθηκαν ρυμοτομικά σχέδια τα έτη 1884 και 1886, το εμπορικό τμήμα της πόλης και το κεντρικό τμήμα του οικισμού, ισχύουν τα ακόλουθα:
| • | Επιτρεπόμενη κάλυψη: 70% |
| • | Συντελεστής δόμησης: 1 |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,50 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,5 m για την κατασκευή στέγης |
| • | Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 |
2. Τομέας Β
Στον τομέα Β, που περιλαμβάνει μέρος του κεντρικού τμήματος του οικισμού όπως είχε καθορισθεί με το από 29-10-1960 βασιλικό διάταγμα (ΦΕΚ 175/Δ/1960), ισχύουν οι όροι δόμησης του τομέα Α πλην του συντελεστή δόμησης που ορίζεται σε 0.7 και του μέγιστους ύψους που ορίζεται σε 4 m.
3. Τομέας Γ
Στον τομέα Γ που περιλαμβάνει περιοχές με εντονότερες κλίσεις στις οποίες βρίσκονται τα οικιστικά σύνολα που δημιουργήθηκαν στην περιοχή γύρω από το κεντρικό τμήμα, καθώς και τμήμα του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του έτους 1884 στο οποίο η δόμηση παραμένει αραιή, ισχύουν τα ακόλουθα:
| • | Επιτρεπόμενη κάλυψη: 70% |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,8 |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,50 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,5 m για την κατασκευή στέγης |
| • | Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2. |
B. 1 Οι αρτιότητες των οικοπέδων και οι ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις προσώπου αυτών, που έχουν καθορισθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για όλη την περιοχή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εξακολουθούν να ισχύουν.
2. Επίσης εξακολουθούν να ισχύουν, οι καθορισθείσες, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, κατά παρέκκλιση αρτιότητες των οικοπέδων καθώς και οι κατά παρέκκλιση διαστάσεις του προσώπου τους.
3. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των οριζομένων στις παραγράφους A1, A2 και A3 η ανέγερση δημοσίων, δημοτικών και κοινής ωφέλειας κτιρίων στα οικόπεδα των τομέων Α, Β και Γ που από το ισχύον εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προορίζονται για τους σκοπούς αυτούς ή ακολούθως καθορισθούν.
Σε κάθε περίπτωση για το ανωτέρω κτίρια η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη των 800 m2, το μέγιστα ύψος τα 11 m και ο αριθμός των ορόφων τους 3.
4. Όγκοι που προκύπτουν από την εφαρμογή των προηγουμένων διατάξεων επιβάλλεται να προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα.
Γ. 1 Το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετράται σε κάθε σημείο της οικοδομής και ως αφετηρία μέτρησης λαμβάνεται το χαμηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό έδαφος.
2. Εάν η οικοδομή ανεγείρεται σε οικόπεδο με κλίση μεγαλύτερη του 30% το κτίριο τότε κλιμακώνεται έτσι ώστε αυτό να μην υπερβαίνει σε κανένα σημείο το επίπεδο που διέρχεται σε απόσταση 11 m από την κατά τα ανωτέρω οριζόμενη αφετηρία μέτρησης και είναι παράλληλο προς τα οριζόντια επίπεδα της οικοδομής. Στην απόσταση αυτή περιλαμβάνεται και η στέγη.
Επιπλέον των επιτρεπομένων δύο ορόφων επιτρέπεται, λόγω της κλίσης του εδάφους και η κατασκευή ενός ορόφου ακόμα οι βοηθητικές χρήσεις, με την δημιουργία περιορισμένου αριθμού ανοιγμάτων διαστάσεων 0,50 x 0,50 στις όψεις του κτιρίου.
3. Για την κλίση του οικοπέδου λαμβάνεται υπόψη η υψομετρική διαφορά που μετράται στα όρια του οικοπέδου, μεταξύ των οριζοντίων επιπέδων που διέρχονται από το χαμηλότερο και υψηλότερο σημείο του οικοπέδου.
4. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού - Ελέγχου, με ειδικά αιτιολογημένη κρίση μπορεί να εγκρίνει μέγιστο ύψος κτιρίου καθ' υπέρβαση των επιτρεπομένων στον τομέα Α, μόνο για την προσαρμογή του προς ανέγερση κτιρίου στα πρότυπα του άμεσου περιβάλλοντός του, χωρίς υπέρβαση του αριθμού των ορόφων και όχι περισσότερο από 1,00 m.