|
Α. Περιοχή με στοιχείο Α.
1. Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει γεωργική γη και επιτρέπονται:
| • | γεωργικές αποθήκες που εξυπηρετούν την πρωτογενή παραγωγή. |
| • | κτηνοτροφικές ή σταυλικές εγκαταστάσεις. |
| • | θερμοκήπια. |
| • | αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, φρεάτια. |
| • | κατοικία. |
Κατ' εξαίρεση στην περιοχή αυτή επιτρέπονται ύστερα από προέγκριση χωροθέτησης, σύμφωνα με την διαδικασία της παραγράφου 2 του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990):
| • | εγκαταστάσεις Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας. |
| • | εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας. |
| • | εγκαταστάσεις μετεωρολογικών και γεωδυναμικών σταθμών. |
Στην παραπάνω περιοχή δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 28 και 29 του νόμου 1947/1991 (ΦΕΚ 70/Α/1991) καθώς επίσης και οι διατάξεις του προεδρικού διατάγματος 93/1987 (ΦΕΚ 52/Α/1987).
2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
α. Για τις γεωργικές αποθήκες:
| • | Μέγιστη συνολική επιτρεπομένη επιφάνεια αυτών: 30 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 4 m. |
| • | Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. |
Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων εδαφίων δύναται να ορίζεται κατά τη διαδικασία της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος:
| • | συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια μέχρι 100 m2. |
| • | μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μέχρι 5 m. |
β. Για τις κτηνοτροφικές ή σταυλικές εγκαταστάσεις:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,1. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 5 m. |
| • | Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. |
Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων εδαφίων δύναται να ορίζεται κατά τη διαδικασία της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,2. |
γ. Για θερμοκήπια:
| • | Οι αποστάσεις των θερμοκηπίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 2,5 m ανεξαρτήτως υλικού κατασκευής. |
| • | Τα θερμοκήπια κατασκευάζονται μόνο σε γήπεδα των οποίων ο ιδιοκτήτης είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης και μετά από βεβαίωση του Υπουργείου Γεωργίας. |
| • | Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει: |
δ. Για τις αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές - φρέατα:
| • | Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 3 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει. |
ε. Για τις εγκαταστάσεις Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,2. |
| • | Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων δύο με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών: 7,5 m. Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων εδαφίων εφαρμόζονται οι διατάξεις των παραγράφων 1, 2 και 3 του άρθρου 7 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985). |
στ. Για κτίρια κατοικίας:
| • | Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια ορόφων: 200 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m. |
| • | Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. |
ζ. Για τις εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας και εγκαταστάσεις μετεωρολογικών και γεωδυναμικών σταθμών οι όροι περιορισμοί δόμησης καθορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων που δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από αυτούς που ισχύουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος.
η. Για όλες τις γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις απαιτείται η έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης του Υπουργείου Γεωργίας για τη σκοπιμότητα και λειτουργικότητα των εγκαταστάσεων.
Β. Περιοχές με στοιχεία ΕΟ (οχλούσες επαγγελματικές εγκαταστάσεις).
| • | Είναι οι περιοχές που προβλέπονται για την παραπάνω χρήση από το προεδρικό διάταγμα 84/1984 (ΦΕΚ 33/Α/1984) και εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτού και οι διατάξεις του από 31-03-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 303/Δ/1987). |
Γ. Περιοχές με στοιχεία ΕΜ (μη ιδιαίτερα οχλούσες επαγγελματικές εγκαταστάσεις).
| • | Είναι οι περιοχές που προβλέπονται για την παραπάνω χρήση από το προεδρικό διάταγμα 84/1984 (ΦΕΚ 33/Α/1984) και εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτού και οι διατάξεις του από 31-03-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 303/Δ/1987). |
Δ. Περιοχή με στοιχείο Β
1. Είναι περιοχή βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων όπου επιτρέπονται μη ιδιαίτερα οχλούσες επαγγελματικές εγκαταστάσεις όπως ορίζονται από τον πίνακα του άρθρου 2 του προεδρικού διατάγματος 84/1984 (ΦΕΚ 33/Α/1984).
2. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 31-03-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 303/Δ/1987).
Ε. Περιοχή με στοιχείο Γ.
1. Είναι περιοχή χονδρεμπορίου και επιτρέπονται:
| • | εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου |
| • | εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων |
| • | κτίρια αποθήκευσης |
| • | πρακτορεία μεταφορών |
| • | κτίρια στάθμευσης |
| • | πρακτορεία διακίνησης και χώροι στάθμευσης βαρέων οχημάτων - φορτηγών. |
2. Επιτρέπεται η ανέγερση εγκαταστάσεων χονδρικού εμπορίου, εμπορικών εκθέσεων, κτιρίων αποθήκευσης και πρακτορείων μεταφορών εντός του αυτού γηπέδου χωρίς ο συντελεστής δόμησης και η συνολική καλυπτόμενη επιφάνεια του γηπέδου να υπερβαίνουν τα ανώτατα επιτρεπόμενα όρια.
3. Στα γήπεδα τα οποία προορίζονται για τις παραπάνω χρήσεις επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων κατοικίας προσωπικού ασφαλείας μέχρι 50 m2, εστιατορίου, αναψυκτηρίου, εγκαταστάσεων κοινωνικής πρόνοιας και γραφείων με την προϋπόθεση ότι αυτά αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων των παραπάνω χρήσεων και εξυπηρετούν την λειτουργία τους, η δε επιφάνειά τους προσμετράται στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης του γηπέδου.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
α) Για τις εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου, εμπορικών εκθέσεων, πρακτορείων μεταφορών, κτιρίων αποθήκευσης:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,3. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 11 m. |
| • | Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. |
β) Για τα κτίρια στάθμευσης:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m. |
| • | Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου. |
γ) Για τα πρακτορεία διακίνησης και χώρους στάθμευσης βαρέων οχημάτων - φορτηγών:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 11 m. |
ΣΤ. Περιοχή με στοιχείο Δ.
1. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται:
| • | Κατοικία. |
| • | Αθλητικές εγκαταστάσεις. |
| • | Θρησκευτικοί χώροι και εγκαταστάσεις. |
2. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των άρθρων 9 και 12 του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και του άρθρου 6 παράγραφος 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύουν.
3. Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου κατοικίας εντός του γηπέδου.
Ζ. Περιοχή με στοιχεία Π1.
1. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται:
| • | Αναψυκτήρια - καφενεία - εστιατόρια. |
| • | Αθλητικές εγκαταστάσεις. |
| • | Κτίρια πολιτιστικών εκδηλώσεων και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης. |
2. Οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια των κτιρίων: 160 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 4 m. |
| • | Πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κεραμίδια βυζαντινού ή ελληνορωμαϊκού τύπου, το ύψος της οποίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2,00 m. |
| • | Σε κάθε άρτιο γήπεδο επιτρέπεται η ανέγερση αναψυκτηρίων - καφενείων - εστιατορίων - αθλητικών εγκαταστάσεων και κτιρίων πολιτιστικών χρήσεων και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης. Στην περίπτωση αυτή το άθροισμα των επιφανειών των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 200 m2. |
Η. Περιοχές με στοιχεία Π2.
1. Στις περιοχές αυτές επιτρέπονται γεωργικές χρήσεις και ειδικότερα:
| • | Γεωργικές αποθήκες. |
| • | Αντλιοστάσια. |
2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια των γεωργικών αποθηκών 20 m2 και των αντλιοστασίων 10 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 3 m. |
Θ. Περιοχές με στοιχεία Π3.
1. Οι περιοχές αυτές εκτείνονται σε απόσταση 50 m εκατέρωθεν του άξονα των ρεμάτων που έχουν χαρακτηρισθεί ως ιδιαιτέρου περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος με την 9173/1642/1993 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 281/Δ/1993).
2. Στις περιοχές αυτές επιτρέπονται μόνο τα απολύτως απαραίτητα έργα υποδομής οργανισμών κοινής ωφελείας, καθώς και οι κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 19 του νόμου 1577/1985 (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός) (ΦΕΚ 210/Α/1985 υπό την προϋπόθεση ότι δεν παρεμποδίζουν την ελεύθερη ροή των υδάτων των ρεμάτων και με την υποχρέωση των αρμοδίων φορέων να δημιουργήσουν υψηλό και χαμηλό πράσινο.
Ι. Περιοχή με στοιχεία Π4.
1. Στην περιοχή αυτή που βρίσκεται ανατολικά των διυλιστηρίων επιτρέπονται μόνο τα απολύτως απαραίτητα έργα υποδομής οργανισμών κοινής ωφελείας οι κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 19 του νόμου 1577/1985 (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός) και η κατασκευή έργων και εγκαταστάσεων περιβαλλοντικής υποδομής.
2. Επιβάλλεται επίσης η δημιουργία υψηλού και χαμηλού πρασίνου.
Κ. Περιοχή Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού.
1. Η παραπάνω έκταση ανήκει στη Δημόσια Επιχείριση Ηλεκτρισμού.
2. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης στην παραπάνω περιοχή εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 7 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει.
Λ. Περιοχή εμπορικού σταθμού Οργανισμού Σιδηροδρόμων Ελλάδος.
Η έκταση της περιοχής αυτής ανήκει στον Οργανισμό Σιδηροδρόμων Ελλάδος και επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις εμπορικού σταθμού και σταθμού διαλογής του Οργανισμού Σιδηροδρόμων Ελλάδος.