|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Α, Β, Γ, Δ, Ε)α και Ε)β, όπως φαίνονται στα σχετικά διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Α (περιοχή αναθεώρησης).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,5.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m.
Β. Τομέας Β (περιοχή αναθεώρησης).
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 45% της επιφανείας τους.
2. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m.
Γ. Τομέας Γ (περιοχή αναθεώρησης).
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 45% της επιφανείας τους.
2. Συντελεστές δόμησης: 0,8.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 9,50 m.
4. Στον τομέα αυτό δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.
Δ. Τομέας Δ (περιοχή αναθεώρησης).
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας τους.
2. Συντελεστής δόμησης: 1.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 9,50 m.
4. Στον τομέα αυτό δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.
Ε. Στους παραπάνω τομείς Β, Γ και Δ ισχύουν οι αρτιότητες των οικοπέδων που καθορίζονται με τις διατάξεις της παραγράφου α του άρθρο 2 του από [ΒΔ] 21-03-1969 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 91/Δ/1969).
ΣΤ. Τομέας Ε)α (πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του 1923 Ακλειδιού - ένταξη).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,5.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m.
Ζ. Τομέας Ε)β (Αραιοδομημένο τμήμα του προ του 1923 οικισμού Ακλειδιού - επέκταση).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 30 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
ελάχιστο εμβαδόν: 950 m2.
β) Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
ελάχιστο εμβαδόν: 950 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 25% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m.
Η. Επί πλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων Α1, Ε, ΣΤ1, Ζ1 και Ζ2 απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με:
ελάχιστη επιφάνεια: 50 m2 και
ελάχιστη πλευρά: 5 m.
Θ. Επί πλέον των ανωτέρω για όλους τους τομείς ισχύουν τα εξής:
1. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
2. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων που καθορίζεται στους ανωτέρω τομείς, μετράται από το χαμηλότερο σημείο της εκάστοτε κλιμάκωσης της τομής του περιγράμματος του κτιρίου με το φυσικό ή τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος μέχρι τη στέψη του κτιρίου, μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης (η κλίση της οποίας δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% και του στηθαίου του δώματος.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να μειώσει το ως άνω ύψος για λόγους προσαρμογής του κτιρίου στο παραδοσιακό περιβάλλον της περιοχής (ανάδειξη όμορου αξιόλογου κτιρίου ή προσβολή, κοινοχρήστου χώρου ή φυσικού τοπίου, στοιχείου κ.λ.π.).
3. Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται με τα εξής κριτήρια:
Να προστατεύονται και να αναδεικνύονται τα διατηρητέα κτίρια. Εφόσον σε όμορο οικόπεδο υπάρχει διατηρητέο κτίριο, τμήμα του ακαλύπτου χώρου αφίεται υποχρεωτικά προς την πλευρά του διατηρητέου κτιρίου. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να καθορίζει μεγαλύτερες πλάγιες αποστάσεις από τις προβλεπόμενες από τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό εφόσον το διατηρητέο κτίριο είναι πολύ αξιόλογο και να επιβάλει την τοποθέτηση του νέου κτιρίου εσώτερο των οικοδομικών γραμμών.
Να προστατεύονται οι οπτικές φυγές και η θέα προς ευαίσθητα σημεία, τοπία ή μνημεία του παραδοσιακού συνόλου.
Να μην διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, εγκρίνει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και δύναται να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς εφόσον διασφαλίζουν την προστασία της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής ταυτότητας του συνόλου όπως και του φυσικού τοπίου.
Τα κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο κόκκινο περίγραμμα, όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα.
4. Σε οικόπεδα που υπάρχουν διατηρητέα κτίρια δύναται να ανεγερθούν νέα κτίρια για την εξάντληση του συντελεστή δόμησης εφόσον η νέα οικοδομή τοποθετείται στο βάθος του οικοπέδου αφήνοντας τη μεγαλύτερη δυνατή απόσταση από το διατηρητέο κτίριο και διατάσσεται σε συνδυασμούς μονώροφων και διώροφων κτιρίων, διάσπαρτων ή σε επαφή μεταξύ τους ώστε να γίνονται όσο το δυνατόν λιγότερο εμφανή και να αναδεικνύεται το διατηρητέο που εξακολουθεί να αποτελεί το κατ' εξοχήν έντονο και ευδιάκριτο στοιχείο της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του συνόλου.
5. Επιτρέπονται οι εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, εκσυγχρονισμού των εγκαταστάσεων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις των διαταγμάτων που έχουν κηρυχθεί για την περιοχή.