|
Α. Περιοχές με στοιχείο Ζ1
1. Είναι περιοχές προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας και περιλαμβάνουν τις υποπεριοχές Ζ1/1, Ζ1/2 και Ζ1/3, των οποίων τα όρια καθορίζονται ως εξής:
Ζ1/1: βρίσκεται βόρεια του οικισμού Άι - Γιάννης και ορίζεται από τα σημεία 26, 30, 31, 32, 33, 34, 27, γραμμή παράλληλη προς την ακτή σε απόσταση 400 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, έως το σημείο Φ επί του εγκεκριμένου ορίου του οικισμού Άι - Γιάννης, γραμμή παράλληλη προς την ακτή έως το σημείο 26.
Ζ1/2: περιλαμβάνει τον κάμπο Καλαμωτής και τον κάμπο Κώμης και ορίζεται από τα σημεία 13, 14, 15, τον επαρχιακό δρόμο Καλαμωτής - Κώμης, τα σημεία 16, 17, 18, 19, 20, 21, τον υπάρχοντα χωματόδρομο,τα σημεία 22, 23, 24, 25, τον επαρχιακό δρόμο Καλαμωτής - Χίου, τμήμα του δυτικού ορίου του εγκεκριμένου σχεδίου Καλαμωτής, το σημείο 1 γραμμή παράλληλη προς το δρόμο Καλαμωτής - Πυργιού, τα σημεία 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, τον κοινοτικό δρόμο Πυργιού - Εμπορείου, το σημείο 35, τον δρόμο Εμπορείου - Πυργιού, το όριο του αρχαιολογικού χώρου Εμπορείου (Ε, Δ, Γ, Β, Α) γραμμή παράλληλη προς την ακτή σε απόσταση 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, το εγκεκριμένο όριο του οικισμού Κώμη και το σημείο 13.
Ζ1/3: περιλαμβάνει τον κάμπο Δοτίων και ορίζεται από το σημείο 35, γραμμή παράλληλη προς τον δρόμο Πυργί - Βρουλίδια σε απόσταση 300 m από αυτόν τα σημεία 36, 38, 40)α, 40, 41, 45, 44, 50, 49, 51, 52 Η (σημείο του ορίου του αρχαιολογικού χώρου Εμπορείου), το όριο του αρχαιολογικού χώρου (Η, Ζ, Ε) τον δρόμο Πυργιού - Εμπορείου και το σημείο 35.
2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται:
| • | αντλητικές εγκαταστάσεις, |
| • | υδατοδεξαμενές, |
| • | φρέατα, |
| • | γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, |
| • | στέγαστρα σφαγής ζώων, |
| • | γεωργικές αποθήκες, |
| • | δεξαμενές, |
| • | θερμοκήπια |
3. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
β) Στην υποπεριοχή Ζ1/2 το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 6 στρέμματα.
γ) Κατά παρέκκλιση του προηγούμενου εδαφίου β θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Προεδρικού Διατάγματος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρέμματα.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων ορίζονται ως εξής:
Μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια των κτιρίων: 120 m2.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4.5 m, μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος σε κάθε σημείο των όψεων του κτιρίου.
5. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει, χωρίς τις προβλεπόμενες σε αυτό παρεκκλίσεις.
Β. Περιοχές με στοιχείο Ζ2
1. Είναι περιοχές ειδικής προστασίας ακτών και φυσικού περιβάλλοντος και περιλαμβάνουν τις υποπεριοχές Ζ 2/1, Ζ 2/2, Ζ 2/3, Ζ 2/4, Ζ 2/5, Ζ 2/6, Ζ 2/7, Ζ 2/8, Ζ 2/9 και Ζ 2/10, τα όρια των οποίων καθορίζονται ως εξής:
Ζ 2/1: είναι η παραλιακή ζώνη ανατολικά του οικισμού Άι - Γιάννης, και ορίζεται από γραμμή παράλληλη προς την ακτή σε απόσταση 80 μ. από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, έως την τομή της με το όριο του οικισμού Άι - Γιάννης στο σημείο Ψ, τμήμα του ανατολικού ορίου του οικισμού Άι - Γιάννης, την ακτή, το σημείο 29 και γραμμή κάθετη προς την ακτή (29 - 29') στο σημείο 29.
Ζ 2/2: είναι η παραλιακή ζώνη μεταξύ των οικισμών Λιλικά και Άι - Γιάννη και ορίζεται από γραμμή παράλληλη προς την ακτή σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, τμήμα του ανατολικού ορίου του οικισμού Λιλικάς, την ακτογραμμή και το δυτικό όριο του οικισμού Άι - Γιάννης και την προέκταση του μέχρι την ανωτέρω παράλληλη γραμμή.
Ζ 2/3: είναι η παραλιακή ζώνη μεταξύ των οικισμών Λιλικά και Κώμης και ορίζεται από το δυτικό όριο του οικισμού Λιλικά, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, μέχρι την τομή της με το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου οικισμού Κώμης και το σημείο Τ (του ορίου) και την ακτογραμμή.
Ζ 2/4: είναι η παραλιακή ζώνη μεταξύ του οικισμού της Κώμης και του αρχαιολογικού χώρου Εμπορείου και ορίζεται από το σημείο Π (επί του ορίου του εγκεκριμένου σχεδίου Κώμης), τμήμα του νοτιοδυτικού ορίου του εγκεκριμένου σχεδίου Κώμης, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 μ από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, έως την τομή της με το όριο Α. Β του αρχαιολογικού χώρου Εμπορείου τμήμα του ορίου Α - Β του αρχαιολογικού χώρου Εμπορείου και την ακτογραμμή.
Ζ 2/5: είναι η παραλιακή δασική περιοχή με κλίσεις εδάφους μεγαλύτερες του 40%, που βρίσκεται νοτιοδυτικά του οικισμού Εμπορείου και ορίζεται από τα σημεία 53 - Ι - Ν - Μ - Λ - Κ - Η - 52 - 51 - 49 - 48, την ακτογραμμή και το σημείο 53.
Ζ 2/6: είναι η παραλιακή δασική περιοχή με κλίσεις εδάφους μεγαλύτερες του 40 % που περικλείει τον όρμο Αυλωνιάς, τον όρμο Βρουλιδίων και την παραλιακή ζώνη βόρεια του Ακρωτηρίου Μαστικό. Ορίζεται από τα σημεία 37 - 36 - 38 - 38)α - 39 - 39)α - 40 - 41 - 42 - 43 - 44 - 46 - 47, την ακτογραμμή έως το σημείο 37.
Ζ 2/7: είναι η παραλιακή ζώνη που περιβάλλει τον όρμο Καρύντας και ορίζεται από το σημείο 66, τμήμα του δυτικού ορίου (66 - 67) της ζώνης Ζ 3/6, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, τμήμα του νοτίου ορίου της περιοχής Ζ 3/6 (70 - 71), το σημείο 71, την ακτογραμμή έως το σημείο 66.
Ζ 2/8: είναι η παραλιακή ζώνη που περιβάλλει τον όρμο Αγγέλια, τον όρμο Σαλάγωνας και τον όρμο Αγία Δύναμη. Ορίζεται από τα σημεία 64 - 54 - 63, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, τα σημεία 62 - 61, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, τα σημεία 60 - 65, την ακτογραμμή και το σημείο 64.
Ζ 2/9: είναι η παραλιακή ζώνη στον όρμο Μεστών, βορειοδυτικά του οικισμού Λιμάνι Μεστών. Ορίζεται από το σημείο 72, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, έως την τομή της με το όριο του οικισμού Λιμάνι Μεστών, τμήμα του ορίου του οικισμού, έως την ακτή, την ακτογραμμή και το σημείο 72.
Ζ 2/10: είναι η παραλιακή ζώνη στην ανατολική ακτή του όρμου Μεστών και ορίζεται από το σημείο 73, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, έως τη τομή της με το όριο του οικισμού Λιμάνι Μεστών, τμήμα του ορίου του οικισμού έως την ακτή, την ακτογραμμή και το σημείο 73.
2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται:
| • | αντλητικές εγκαταστάσεις σε απόσταση ≥ 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, |
| • | υδατοδεξαμενές σε απόσταση ≥ 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, |
| • | φρέατα σε απόσταση ≥ 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, |
| • | αγροτικές δραστηριότητες |
| • | ο απολύτως αναγκαίος εξοπλισμός καθαριότητας - υγιεινής παραλίας (WC, ντους - αποδυτήρια), |
| • | τα απολύτως αναγκαία έργα διαμόρφωσης πρασίνου και εξοπλισμός παραλίας (μη μόνιμες ελαφρές κατασκευές). |
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
4. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει, χωρίς τις προβλεπόμενες σε αυτό παρεκκλίσεις.
Γ. Περιοχές με στοιχείο Ζ3
1. Είναι περιοχές τουρισμού - αναψυχής ήπιας μορφής και περιλαμβάνουν τις υποπεριοχές Ζ 3/1, Ζ 3/2, Ζ 3/3, Ζ 3/4, Ζ 3/5, των οποίων τα όρια καθορίζονται ως εξής:
Ζ 3/1: βρίσκεται ανατολικά του οικισμού Άι - Γιάννης και βόρεια της περιοχής Ζ 2/1. Ορίζεται από το σημείο Φ επί του ορίου του οικισμού Άι - Γιάννης, σε απόσταση 400 μ από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, το ανατολικό όριο του οικισμού έως την τομή του με το βόρειο όριο της περιοχής Ζ 2/1, το βόρειο όριο της περιοχής Ζ 2/1, την επέκταση του ανατολικού ορίου της περιοχής Ζ 2/1 και τα σημεία 28 - 27 - Φ.
Ζ 3/2: εκτείνεται μεταξύ των οικισμών Κώμης και Άι - Γιάννη και ορίζεται από το ανατολικό όριο του εγκεκριμένου σχεδίου Κώμης (Υ - Σ), γραμμή παράλληλη προς την ακτή σε απόσταση 400 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και τα σημεία 26 - Φ, το όριο του οικισμού Άι - Γιάννη (Φ - Χ), το βόρειο όριο της περιοχής Ζ 2/2, το όριο του οικισμού Λιλικά, το βόρειο όριο της περιοχής Ζ 2/3 και το σημείο Υ (επί του ορίου εγκεκριμένου σχεδίου Κώμης).
Ζ 3/3: βρίσκεται στον όρμο Βρουλιδίων και ορίζεται από τα σημεία 39 - 39)α - 40 - 40)α - 38 - 38)α - 39.
Ζ 3/4: βρίσκεται στον όρμο Βρουλιδίων και ορίζεται από τα σημεία 41 - 42 - 43 - 44 - 45 - 41.
Ζ 3/5: βρίσκεται στους όρμους Αγγέλια και Σαλάγωνας και ορίζεται από τα σημεία 54 - 55 - 56 - 57 - 58 - 59 - 60, το προς την ξηρά όριο της περιοχής Ζ 2/8, τα σημεία 61 - 62, το προς τη ξηρά όριο της περιοχής Ζ 2/8 και τα σημεία 63 - 54.
2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται:
| • | αγροτικές δραστηριότητες, |
| • | τουριστικά καταλύματα, |
| • | καταστήματα εστίασης - αναψυχής, |
| • | κατοικία, |
| • | κτίρια κοινής ωφέλειας. |
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
4. Για τα τουριστικά καταλύματα: α) ορίζεται μέγιστος συντελεστής δόμησης 0,1, β) επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων με κριτήριο την ένταξή τους στο φυσικό περιβάλλον μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
5. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων ορίζεται σε 7.5 m, μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος σε κάθε σημείο των όψεων του κτιρίου.
6. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια καταστημάτων εστίασης - αναψυχής δεν μπορούν να απέχουν μεταξύ τους λιγότερο από 200 m.
7. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων, όπως ισχύουν χωρίς τις προβλεπόμενες σε αυτό παρεκκλίσεις.
Δ. Περιοχή με στοιχείο Ζ5
1. Είναι περιοχή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων και βρίσκεται βορειανατολικά του οικισμού Λιμάνι Μεστών και ορίζεται από τα σημεία 75 - 76 - 77 - 78 τον επαρχιακό δρόμο Λιμάνι Μεστών - Λιθί και τα σημεία 74 - 75.
2. Στην παραπάνω περιοχή επιτρέπονται:
| • | βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης (κατηγορία Β της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990)) |
| • | κτίρια αποθήκευσης |
| • | πρατήρια υγρών καυσίμων. |
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
4. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει, χωρίς παρεκκλίσεις.
Ε. Περιοχή με στοιχείο Ζ6
1. Είναι αγροτική περιοχή και περιλαμβάνει την υπόλοιπη έκταση των διοικητικών ορίων των πρώην κοινοτήτων Μεστών, Ολύμπων, Πυργιού της πρώην κοινότητας Καλαμωτής των πρώην κοινοτήτων Βουνού και Φλατσίων μετά την αφαίρεση των προαναφερομένων περιοχών με στοιχεία Ζ1, Ζ2, Ζ3, Ζ5.
2. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει, χωρίς τις προβλεπόμενες σε αυτό παρεκκλίσεις.
3. Στην περιοχή αυτή ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γενικών διατάξεων, όπως ορίζονται στο άρθρο 4 του παρόντος προεδρικού διατάγματος.
4. Δάση και δασικές εκτάσεις που περιλαμβάνονται στις περιοχές Ζ 6, διέπονται από τη δασική νομοθεσία.