|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων, ορίζονται ως εξής:
1. Οικοδομικό σύστημα: το συνεχές.
2. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο βάθος: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
3. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα, τα οποία α) κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο 7 m |
| • | Ελάχιστο βάθος 8 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 100 m2 και |
β) δημιουργούνται μετά την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις έχουν.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφάνειας των οικοπέδων.
5. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου επιτρέπεται η δόμηση στο οικόπεδο με υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία λαμβάνει υπόψη σε κάθε περίπτωση τα ειδικά πολεοδομικά και περιβαλλοντικά κριτήρια.
6. Συντελεστής δόμησης 0.8.
7. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγούμενων παραγράφων 3 και 5 ορίζεται ο συντελεστής δόμησης 1.4 για οικόπεδα μικρότερα των 150 m2 εμβαδού, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη, εφόσον η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Για τα οικόπεδα αυτά έχει εφαρμογή η διάταξη της παραγράφου 4 του παρόντος.
8. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 22 του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 (ΦΕΚ 363/Α/1973). Υπεράνω του ύψους αυτού επιτρέπεται κατασκευή στέγης με μέγιστη κλίση 30%.
9. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων όπως ορίζεται με την παραπάνω παράγραφο περιορίζεται από στερεό που καθορίζεται:
α) Από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος Π από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου όπου Π η απόσταση μεταξύ των απέναντι οικοδομικών γραμμών, σε κάθε σημείο της όψης του οικοπέδου.
β) Από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της παραπάνω επιφάνειας σχηματίζοντας με αυτήν γωνία 45°.
γ) Από κατακόρυφες επιφάνειες που περνούν από τα όρια του οικοπέδου.
δ) Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: καμινάδες, κιγκλιδώματα ύψος έως 1.2 m και κεραίες τηλεοράσεων.
10. α) Όριο ιδιοκτησίας σε επαφή με προκήπιο παρακείμενης ιδιοκτησίας νοείται σαν πλάγιο ή οπίσθιο όριο.
β) Στις περιπτώσεις πλάτους οδών ή πεζοδρόμων μεταξύ οικοδομικής γραμμής ως 10 m, όπου υπάρχουν προκήπια δεν επιτρέπεται η περίφραξη του οικοπέδου επί της ρυμοτομικής γραμμής.
11. Δε μετρά στο συντελεστή δόμησης:
α) Στοά υποχρεωτική από το ρυμοτομικό.
β) Στοά που αφήνεται προαιρετικά παρόδια ή εσωτερικά για τη σύνδεση ακάλυπτων τμημάτων του οικοπέδου μεταξύ τους ή με τους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού.
γ) Επιφάνεια μέχρι 30 m2 στο ισόγειο οικοδομής, εφόσον ολόκληρος ο ισόγειος χώρος κατασκευάζεται ελεύθερος επάνω σε υποστηλώματα και είναι κατάλληλος για στάθμευση αυτοκινήτων.
12. Είναι δυνατό να προσδιοριστεί με την πράξη εφαρμογής δουλεία διόδου.
13. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 (ΦΕΚ 363/Α/1973).
Β. Χώρος αθλητισμού - πρασίνου - παιδικής χαράς
α. Οικοδομικό σύστημα: το πανταχόθεν ελεύθερο,
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 20% της επιφάνειας του χώρου.
γ. Συντελεστής δόμησης 0.4.
δ. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος 14 m.
Γ. Χώρος δημαρχείου.
α. Οικοδομικό σύστημα: το πανταχόθεν ελεύθερο,
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφάνειας του χώρου.
γ. Συντελεστής δόμησης 1.8.
δ. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου 3 με μέγιστο ύψος 17 m.
Δ. Χώρος πολιτιστικού κέντρου - πρασίνου
α. Οικοδομικό σύστημα: το πανταχόθεν ελεύθερο,
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφάνειας του χώρου,
γ. Συντελεστής δόμησης 0.8,
δ. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου 3 με μέγιστο ύψος αυτού 16 m.
Ε. Χώρος ΚΑΠΗ - πρόνοιας
α. Οικοδομικό σύστημα: το πανταχόθεν' ελεύθερο.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 30% της επιφάνειας του χώρου.
γ. Συντελεστής δόμησης 0.6.
δ. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου 2 με μέγιστο ύψος αυτού 10 m.