|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων, καθορίζονται κατά τομείς Ι και ΙΙ ως εξής:
Α. Τομέας Ι.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
2. Απαγορεύεται η κατάτμηση οικοπέδων, με εμβαδόν μικρότερο των 400 m2.
Β. Τομέας ΙΙ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 15,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω και για τους δύο τομείς ισχύουν τα ακόλουθα:
1. Πέραν των προϋποθέσεων που τάσσονται από τις προηγούμενες παράγραφοι Α και Β απαιτείται όπως:
α) Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m, και
β) Τα οικόπεδα να μην δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
Σε περίπτωση κατασκευής κεραμοσκεπούς στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων προσαυξάνεται κατά 2,00 m.
5. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
Δ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται ως εξής:
1. Στο χώρο αθλητικών εγκαταστάσεων επιτρέπονται οι κατασκευές: κερκίδων (στεγασμένων ή μη), αποδυτηρίων, WC, φυλακίου, κυλικείου, αποθηκών οργάνων γυμναστικής με μέγιστο ποσοστό κάλυψης 15% της επιφανείας του χώρου και μέγιστο ύψος κτιριακών εγκαταστάσεων: 8 m.
2. Στο χώρο εκκλησίας επιτρέπονται Ιερός Ναός και βοηθητικές εγκαταστάσεις, με μέγιστο ποσοστό κάλυψης 30% της επιφανείας του χώρου, μέγιστο ύψος 15 m και συντελεστή δόμησης 0,3.
3. Στο χώρο πολιτιστικών εγκαταστάσεων επιτρέπονται: κτίριο με αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, γραφεία, βοηθητικοί χώροι και υπόγειο Parking με μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας του, συντελεστή δόμησης 0,4 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 12 m, στο οποίο περιλαμβάνεται και η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης.
4. Στο χώρο θερινού κινηματογράφου επιτρέπονται οι απαιτούμενες κατασκευές: κτίριο με αίθουσα μηχανών προβολής, εκδοτήρια εισιτηρίων, WC, κυλικείο, οθόνη κ.λ.π.
5. Στους χώρους κοινωφελών χρήσεων, επιβάλλεται η εξασφάλιση των απαραίτητων χώρων στάθμευσης.
6. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια των κοινωφελών χώρων πρέπει να απέχουν από τα όρια του χώρου 4,00 m τουλάχιστον.
7. Επιβάλλεται ο έλεγχος εκσκαφών θεμελίων σε όλα τα κτίρια (οικοδομές και κοινωφελή κτίρια) από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία.
8. Επιβάλλεται ο έλεγχος των μελετών των δημοσίων κτιρίων και κτιρίων κοινής ωφέλειας, πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας, από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
9. Στην περιοχή που φαίνεται περικλειόμενη στο διάγραμμα του άρθρου 1 με το ειδικό περίγραμμα (Raster) επιβάλλεται κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών των κτιρίων, προσκόμιση και μελέτης ειδικής θεμελίωσης των οικοδομών, όπου απαιτείται ενίσχυση του εδάφους της θεμελίωσης δια τεχνικών μέσων και κατασκευή δικτύου αποχέτευσης των ομβρίων.