|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά Τομείς Α και Β, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 2 του παρόντος, ως εξής:
1. Τομέας Α (Οικοδομικά τετράγωνα 257, 258, 259, 260 και 261).
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2.
2. Τομέας Β (υπόλοιπη περιοχή).
Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
3. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγούμενων παραγράφων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 350 m2.
4. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου απαιτείται όπως:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
5. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30% της επιφάνειας τους.
6. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.5.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων στα οικόπεδα όλων των τομέων: 7 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.5 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης με μέγιστη κλίση 30%.
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών χώρων (παιδικού σταθμού, δημοτικού σχολείου - νηπιαγωγείου, δημοτικού σχολείου, γυμνασίου και πολιτιστικού κέντρου), που καθορίζονται με το άρθρο 2 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1. Παιδικός Σταθμός (οικοδομικό τετράγωνο 172):
α. Συντελεστής δόμησης: 0.4.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40%.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 8 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.5 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
2. Δημοτικό Σχολείο - Νηπιαγωγείο (οικοδομικό τετράγωνο 176):
α. Συντελεστής δόμησης: 1.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50%.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 11 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 2 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
3. Δημοτικό Σχολείο (οικοδομικό τετράγωνο 249):
α. Συντελεστής δόμησης: 1.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60%.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 11 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 2 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
4. Γυμνάσιο (οικοδομικό τετράγωνο 196):
α. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40%.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 11 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 2 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
5. Πολιτιστικό Κέντρο (οικοδομικό τετράγωνο 216):
α. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50%.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 11 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 2 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
6. Για όλους τους κοινωφελείς χώρους η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τη ρυμοτομική γραμμή καθορίζεται τουλάχιστον σε 4 m.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
1. Στους κοινόχρηστους χώρους πλατείας (οικοδομικά τετράγωνα 155Α και 240Α) επιτρέπεται η κατασκευή αναψυκτηρίων, με μέγιστη επιφάνεια 50 m2 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4 m.
Πάνω από το ως άνω μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 1.5 m και μέγιστη κλίση 30%.
2. Στους χώρους άθλησης επιτρέπεται η κατασκευή χώρων υγιεινής και αποδυτηρίων με μέγιστη επιφάνεια 50 m2 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 3 m.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 1.5 m και μέγιστη κλίση 30%.
3. Στις παιδικές χαρές επιτρέπονται οι κατασκευές που προβλέπονται από τον νόμο 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α?2012).
4. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών απαιτείται η κατασκευή και λειτουργία δικτύου ομβρίων σε όλη την περιοχή επέκτασης, που αποτελεί την πρώτη προτεραιότητα μεταξύ των έργων υποδομής.
5. α. Απαιτείται εδαφοτεχνικός έλεγχος της θεμελίωσης των οικοδομικών έργων από αρμόδιο επιβλέποντα εδαφοτεχνικό, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 4 του άρθρου 348 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΦΕΚ 580/Δ/1999).
β. Στις χαμηλότερες υψομετρικά περιοχές, δεδομένων των υδρογεωλογικών συνθηκών, όπου είναι πιθανό ανάλογα με το βάθος θεμελίωσης, να συναντηθεί υπόγεια υδροφορία επιβάλλονται τα ακόλουθα:
| • | Σε περίπτωση πρόκλησης φαινομένων αστάθειας στα πρανή της εκσκαφής εξαιτίας των χαρακτηριστικών της υπόγειας υδροφορίας (μικρό βάθος ανάπτυξης), σε συνδυασμό με την ύπαρξη χαλαρών σχηματισμών στην ανώτερη ζώνη, απαιτείται η λήψη μέτρων ασφαλείας / πρόληψης των φαινομένων αυτών με προσωρινές αντιστηρίξεις των πρανών εκσκαφής. |
| • | Η ταπείνωση της στάθμης της υπόγειας υδροφορίας, κατά το στάδιο της κατασκευής και μόνο, πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τους κανόνες της τεχνικής και της επιστήμης. Με το πέρας της θεμελίωσης όμως η άντληση πρέπει να διακόπτεται, ώστε να μην επηρεαστεί η υφιστάμενη δυναμικότητα της υπόγειας υδροφορίας. |
| • | Σε περιπτώσεις που το δάπεδο υπόγειας κατασκευής είναι μόνιμα ή περιοδικά εντός της ζώνης υδροφορίας απαιτείται η λήψη μέτρων προστασίας των κατασκευών υπογείων από τη διείσδυση υπογείων υδάτων. Σε κάθε περίπτωση όμως και για την αποφυγή υπεραντλήσεων, απαγορεύεται η τοποθέτηση αντλίας για τη μόνιμη ταπείνωση της στάθμης της υδροφορίας. |
6. Απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικών αδειών και η ανέγερση οικοδομών καθώς και η δημιουργία πεζοδρόμων εντός της ζώνης οριογραμμών της πλημμύρας πεντηκονταετίας (χωρίς τα έργα διευθέτησης), όπως αυτές φαίνονται με εστιγμένη κόκκινη γραμμή στα διαγράμματα του άρθρου 2 του παρόντος.
7. Επιβάλλεται προηγούμενος έλεγχος από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού κατά τις εκσκαφικές εργασίες για την ανέγερση νέων οικοδομών.
8. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
9. Σε περίπτωση κατασκευής υπογείου επιβάλλεται εκπόνηση μελέτης στεγάνωσης, με πρόβλεψη ειδικού χαλικόφιλτρου ή κατασκευή ζώνης αποστράγγισης του νερού από την περίμετρο του υπογείου (σύμφωνα με την εγκριθείσα γεωλογική μελέτη).
10. Σε περίπτωση εγκατάστασης ηλιακού θερμοσίφωνα, επιβάλλεται ο συλλέκτης να προσαρμόζεται στη στέγη ή το δώμα και το δοχείο νερού να βρίσκεται σε στεγασμένο χώρο.
11. Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων και επιγραφών στα δώματα, στις όψεις των κτιρίων, στις περιφράξεις και στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων. Επιτρέπονται μόνο οι περιορισμένων διαστάσεων επιγραφές, φωτεινές ή μη, που πληροφορούν για τη χρήση του κτιρίου.
Για τις επιγραφές που αντίκεινται στα παραπάνω, τηρούνται οι διαδικασίες περί αυθαιρέτου κατασκευής.
12. Στους πεζόδρομους επιτρέπεται η προσπέλαση από οχήματα άμεσης ανάγκης καθώς και από οχήματα των ιδιοκτητών των οικοπέδων που έχουν αποκλειστικά πρόσωπο σ' αυτούς.
Δ. Ειδικότερα για τα οικοδομικά τετράγωνα 178, 179, 191 και 200, που συνορεύουν με τον κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο, ισχύουν τα εξής:
α. Απαγορεύεται η συνεχής δόμηση, ενώ τα περιγράμματα των οικοδομών είναι απλής μορφής (ορθογωνικά ή σχήματος Γ) και οι στέγες τους απλής μορφής τετράρριχτες ή δίρριχτες.
β. Ο χρωματισμός των κτιρίων είναι σε ήπιους τόνους και αποφεύγονται εξεζητημένα νεωτερικά μορφολογικά στοιχεία.
γ. Απαγορεύεται η εγκατάσταση κεραιών κινητής τηλεφωνίας επί των κτιρίων ή επί του εδάφους των οικοπέδων.
δ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων και επιγραφών.
ε. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών στα παραπάνω οικοδομικά τετράγωνα απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της 1ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων.
στ. Επιβάλλεται η δεντροφύτευση με δέντρα της περιοχής στο δυτικότερο τμήμα της περιοχής μεταξύ αρχαιολογικού χώρου και της περιμετρικής οδού.