|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων, ορίζονται κατά τομείς IVΓ, IVΔ ως εξής:
Α. Τομέας IVΓ
1. Ελάχιστο πρόσωπο 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο 8 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 150 m2, |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παραγράφων 1 και 2, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτών εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m,
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφάνειάς τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0,8.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγούμενων παραγράφων 4 και 5, ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων, 7.5 m.
8. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης, αυτή κατασκευάζεται με κλίση μέχρι 35%.
Β. Τομέας IVΔ
1. Ελάχιστο πρόσωπο 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον: α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο 14 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 250 m2. |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παραγράφων 1 και 2, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτών εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφάνειάς τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγούμενων παραγράφων 4 και 5, ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων, 7.5 m.
8. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης αυτή κατασκευάζεται με κλίση μέχρι 35%.
9. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια στους χώρους ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, πρέπει να απέχουν από τις ρυμοτομικές γραμμές 2 m, εφόσον δεν ορίζεται προκήπιο με το άρθρο 5 του παρόντος.