|
Οι όροι και περιορισμοί δομήσεως των οικοπέδων των στο άρθρο 1 (παράγραφος 2) καθοριζομένων τομέων Α και Β ορίζονται ως κάτωθι:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m.
Ελάχιστο βάθος: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1500 m2.
2. α) Κατά παρέκκλιση από της προηγουμένης παραγράφου εξακολουθούν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα του τομέως Α, τα οποία δεν έχουν τα κατά την προηγούμενη παράγραφο καθοριζόμενα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων, πλην όμως ταύτα κατά την 09-06-1973 ημέραν δημοσιεύσεως του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 124/Α/1973) είχαν τα καθορισθέντα τοιαύτα δια του από [ΠΔ] 30-10-1928 προεδρικού διατάγματος περί σχεδίου Διονύσου (ΦΕΚ 232/Α/1928), ήτοι:
Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m.
Ελάχιστο βάθος: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
β) Ωσαύτως εξακολουθούν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση τα οικόπεδα του τομέως Α, τα οποία προβλέπονται εκ του ήδη εγκεκριμένου σχεδίου ως χώροι αγοράς καταστημάτων εφόσον ταύτα κατά την 9-6-73 ημέραν δημοσιεύσεως του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 124/Α/1973) είχαν τα καθορισθέντα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων δια του από [ΠΔ] 30-10-1928 προεδρικού διατάγματος περί σχεδίου Διονύσου (ΦΕΚ 232/Α/1928) ήτοι:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο βάθος: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
3. α) Οικοδομικό σύστημα το πανταχόθεν ελεύθερον.
β) Δια τα οικόπεδα του εδαφίου β' της προηγουμένης παραγράφου 2 του αυτού άρθρου εξακολουθεί να εφαρμόζεται το συνεχές σύστημα δομήσεως.
4. α) Μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων 20% της επιφανείας αυτών.
β) Δια τα οικόπεδα του εδαφίου β' της παραγράφου 3 ορίζεται μέγιστον ποσοστόν καλύψεως 40%.
5. Συντελεστής δομήσεως 0,40.
6. α) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων 2 με μέγιστον επιτρεπόμενο ύψος 8 m.
β) Εις περίπτωσιν κεκλιμένου εδάφους, το κτίριον κλιμακώνεται ούτως ώστε ουδεμία όψις (ή τμήμα όψεως) ή και τμήμα αυτού να υπερβαίνει το ύψος των 11 m, μετρούμενο από της στάθμης του πέριξ φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους άνευ ουδεμιάς υπερβάσεως του επιτρεπομένου συντελεστού δομήσεως. Εν προκειμένω δεν έχουν εφαρμογήν οι αντίστοιχοι διατάξεις της παραγράφου 1 (εδάφια β, ε, στ και ζ) και της παραγράφου 4 (εδάφιο α') του άρθρου 37 του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, ως τροποποιήθηκε δια του νομοθετικού διατάγματος 205/1974.
γ) Τα δια των ανωτέρω εδαφίων α' και β' καθοριζόμενα ανώτατα ύψη κτιρίων προσαυξάνονται κατά 2 m εις περίπτωσιν κατασκευής κεραμοσκεπούς στέγης.
δ) Τα ως άνω καθοριζόμενα ανώτατα ύψη δεν προσαυξάνονται εις περίπτωσιν δημιουργίας ελευθέρου χώρου στο ισόγειο μη εχούσης εν προκειμένω εφαρμογής της σχετικής διατάξεως της παραγράφου 33 του άρθρου 1 του νομοθετικού διατάγματος 205/1974.
7. α) Επιτρέπεται η ανέγερσις περισσοτέρων της μιας οικοδομής επί του αυτού οικοπέδου κατά τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού άνευ υπερβάσεως των οριζομένων εις τις παραγράφους 4 και 5 του παρόντος άρθρου μεγίστων επιτρεπομένων (ποσοστού καλύψεως και συντελεστού δομήσεως) και εφόσον πληρώνεται η ακόλουθος σχέσις:
όπου:
α ο αριθμός των επιτρεπομένων οικοδομών πέραν της κυρίας τοιαύτης και
Ε το εμβαδόν του οικοπέδου (m2).
Η μεγίστη τιμή την οποίαν δύναται να λαμβάνει το α είναι α = 2. Εις περίπτωσιν καθ' ην το α προκύπτει δεκαδικός αριθμός δια τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το ακέραιον ψηφίον.
Δεν έχει εφαρμογήν η ως άνω σχέσις επί οικοπέδων μεταβιβασθέντων εξ αδιαιρέτου δια πράξεων που συντάχθηκαν μέχρι της 14-12-1979 επιτρεπομένης εν προκειμένω της ανεγέρσεως εντός του αυτού οικοπέδου, περισσοτέρων της μιας οικοδομής, άνευ υπερβάσεως των οριζομένων εις τις παραγράφους 4 και 5 του παρόντος άρθρου ποσοστού καλύψεως και συντελεστού δομήσεως.
Η ελαχίστη απόστασις μεταξύ των ανεγερθησομένων οικοδομών επί του αυτού οικοπέδου ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 85 παράγραφος 5 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού και εάν το προκύπτον είναι έλασσον των 5 m, εφαρμόζεται το ελάχιστον τούτο όριον.
β) Εκάστη αυτοτελής οικοδομή δεν επιτρέπεται να καταλαμβάνει σε κάτοψη επιφάνεια μεγαλύτερη των 600 m2.
γ) Εκάστη αυτοτελής οικοδομή δεν επιτρέπεται να έχει μήκος προσόψεως μεγαλύτερο των 30 m. Εις περίπτωσιν κτιρίου με περισσότερα του ενός προσώπου που σχηματίζει αμβλεία γωνία, τότε η προβολή της τεθλασμένης οικοδομικής γραμμής τούτου επί του κατακορύφου επιπέδου του διερχομένου δια των ακραίων επί της οικοδομικής γραμμής ορίων των προσόψεων δεν δύναται να είναι μεγαλύτερη των 40 m.
δ) Επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών με διακοσμητικά μη φέροντα στοιχεία διατεταγμένα κατά την όψιν των κτιρίων, όπου από λόγους αισθητικής επιβάλλεται, άνευ υπολογισμού της επιφανείας των εξωστών αυτών εις τον συντελεστή δομήσεως.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 7 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο μόνο του από 12-10-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 591/Δ/1981). |
8. Εφ' εκάστης οικοδομής κατασκευάζεται υποχρεωτικώς σταθμός αυτοκινήτων (γκαράζ) δια την εξυπηρέτησιν των ενοίκων αυτής. Η πρόβλεψις του χώρου δια τον ως άνω σταθμό είναι απαραίτητος προϋπόθεσις δια την χορήγηση αδείας οικοδομής.
9. Η ελαχίστη επιφάνεια του ως άνω χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτων, αναλόγως της χρήσεως της οικοδομής, ορίζεται:
α) Δια κατοικίας: Μία θέσις σταθμεύσεως ανά 200 m2 επιφάνειας κτιρίου, και πάντως ολιγότερο της μιας θέσεως σταθμεύσεως ανά κατοικία ή ανά διαμέρισμα.
β) Δια γραφεία (ιδιωτικά ή δημόσια) και εν γένει Δημοτικά ή Δημόσια κτίρια, ως και λοιπές παρεμφερείς χρήσεις: Μία θέσις σταθμεύσεως ανά 70 m2 κτιρίου και πάντως όχι ολιγότερο της μιας θέσεως ανά χώρο γραφείου.
γ) Δια καταστήματα και εν γένει εμπορικές χρήσεις: Μία θέσις σταθμεύσεως ανά 60 m2 επιφανείας κτιρίου.
10. α) Ως μία θέσις σταθμεύσεως λαμβάνεται η μικτή επιφάνεια των 20 m2.
β) Ως χώρος σταθμεύσεως αυτοκινήτων δύναται να υπολογισθεί ο δημιουργούμενος ελεύθερος χώρος κάτωθι του τυχόν υπερυψωμένου ισογείου (pilotis) ή και τμήμα υπέργειου ή υπογείου χώρου της οικοδομής.
Δια τις περιπτώσεις του εδαφίου α της παραγράφου 9 και εφόσον οι συνολικώς απαιτούμενες ανά οικόπεδον θέσεις σταθμεύσεως δεν υπερβαίνουν τις 3, δύνανται αυτές να προβλεφθούν υπαίθριοι είτε στεγασμένοι εις τις υποχρεωτικές πλαγίας και οπίσθιες ακάλυπτους εκτάσεις του οικοπέδου σε συνδυασμό και προς τις διατάξεις του άρθρου 86 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού.
γ) Εκ των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου 9 του παρόντος άρθρου εξαιρούνται:
Ι. Οι προσθήκες μικροτέρας των 80 m2.
ΙΙ. Εις περίπτωσιν προσθήκης κατ' επέκταση υφισταμένων κτιρίων ο χώρος σταθμεύσεως αυτοκινήτων υπολογίζεται βάσει της επιφάνειας του κτιρίου προσθήκης και εφόσον η προκύπτουσα επιφάνεια του χώρου σταθμεύσεως είναι μεγαλύτερη ή ίση των 20 m2.
11. Επιβάλλεται η τοποθέτησις επί του δώματος των κτιρίων, συλλογικής κεραίας λήψεως τηλεοράσεως και ραδιοφωνίας.