|
Α. Περιοχή με στοιχείο I
1. Η περιοχή οριοθετείται από τα σημεία 1, 2, 3, 8, 9, 14, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26. Τα σημεία 1, 2, 3 καθορίστηκαν με το εξωτερικό όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου. Το σημείο 8 βρίσκεται στην ευθεία 3 - 4 και σε απόσταση 250 m από το σημείο 4. Το σημείο 9 που βρίσκεται στην κοινοτική οδό που συνδέει την Παναγία με τον Αλμυροπόταμο και σε απόσταση 250 m από το σημείο 4, συνδέεται με ευθεία γραμμή με το σημείο 8. Το σημείο 9 συνδέεται με ευθεία με το σημείο 14 κατ' επέκταση του κοινοτικού δρόμου και σε απόσταση 130 m από το σημείο 9. Τα σημεία 19, 20, 21, 24, 25, 26 καθορίστηκαν στο εσωτερικό όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου. Το σημείο 21 συνδέεται με το σημείο 24 ακολουθώντας τους πρόποδες του βουνού. Επίσης στην περιοχή Ι ανήκει και το ημικύκλιο με ακτίνα 200 m του οποίου η διάμετρος είναι το σημείο 5 και το σημείο 10 που βρίσκεται στην ευθεία 5, 6 και σε απόσταση 400 m από το σημείο 5.
Επίσης στην περιοχή Ι ανήκει και το τμήμα που ορίζεται από τα σημεία 6, 11, 12, 27, 13, 7, 6. Τα σημεία 6 και 7 καθορίστηκαν με το εξωτερικό όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου. Το σημείο 11 βρίσκεται στην κοινοτική οδό και σε απόσταση 250 m από την παραλία. Το σημείο 6 ενώνεται με ευθεία γραμμή με το σημείο 11 και το σημείο 11 ενώνεται με ευθεία γραμμή με το σημείο 12 που βρίσκεται στους πρόποδες του βουνού και απέχει από το σημείο 11 250 m και από το σημείο 6 350 m (σε ευθεία γραμμή). Από το σημείο 12 ακολουθούμε τους πρόποδες του βουνού μέχρι το σημείο 13 που βρίσκεται επί της παραλίας και είναι το όριο των ιδιοκτησιών Αντωνίου Τόλια και Μιχαήλ Χανούμη. Το σημείο 27 καθορίζεται στο εσωτερικό όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου.
2. Στην περιοχή περιλαμβάνονται κυρίως δημόσιες δασικές εκτάσεις οι οποίες υπάγονται στις διατάξεις του νόμου 998/1979 περί προστασίας δασών.
Οι χρήσεις και οι επεμβάσεις είναι οι προβλεπόμενες από το νόμο αυτό.
3. Στις μη δασικές εκτάσεις της περιοχής επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις:
α) κατοικίας.
β) κτιρίων κοινής ωφελείας (δημοσίων και δημοτικών).
γ) αποθηκών
δ) θερμοκηπίων
ε) αντλητικών εγκαταστάσεων - υδατοδεξαμενών - φρεατίων
στ) γεωργοκτηνοτροφικών κτιρίων
4. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 8 στρέμματα.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο 4 στρέμματα.
γ) Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως καθορίζονται με τις διατάξεις του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
5. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων είναι οι αναφερόμενοι στο από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
Β. Περιοχή με στοιχείο II
1. Η περιοχή αυτή εκτείνεται στην παραλία Αλμυροποτάμου.
2. Εντός της περιοχής αυτής επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις:
α) κατοικίας
β) κτιρίων κοινής ωφελείας (δημοσίων και δημοτικών)
γ) αποθηκών
δ) θερμοκηπίων
ε) αντλητικών εγκαταστάσεων - υδατοδεξαμενών - φρεατίων
στ) γεωργοκτηνοτροφικών κτιρίων
3. α) Το κατώτατο όριο της κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 8 στρέμματα.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρέμματα.
γ) Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως ορίζονται με τις διατάξεις του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
4. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων είναι οι αναφερόμενοι στο από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
Γ. Περιοχή με στοιχείο III
1. Το ένα τμήμα της περιοχής αυτής βρίσκεται στα βόρεια του οικισμού Παναγιά και μεταξύ της περιοχής Ι και του συνεκτικού τμήματος του οικισμού (σημεία 21, 22, 23, 24).
Το δεύτερο τμήμα της περιοχής ΙΙΙ ορίζεται από τα σημεία 14, 9, 16, 15, 11, 17, 18, 14. Τα σημεία 17, 18 ορίζονται στο εσωτερικό όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου. Το σημείο 14 ορίζεται κατ' επέκταση του κοινοτικού δρόμου και σε απόσταση 250 m από το σημείο 9. Το σημείο 9 ορίζεται επί της κοινοτικής οδού και σε απόσταση 250 m από το σημείο 4. Το σημείο 16 ορίζεται παράλληλα σε κοινοτική οδό και σε απόσταση 400 m από το σημείο 6. Το σημείο 15 ορίζεται στην ευθεία 6 - 11 και σε απόσταση 400 m από το σημείο 6. Το σημείο 11 βρίσκεται στην κοινοτική οδό και σε απόσταση 250 m από την παραλία.
Το τρίτο τμήμα της περιοχής ΙΙΙ ορίζεται από τα σημεία 27, 28, 29, 12, 27. Τα σημεία 27, 28, 29 ορίζονται στο εσωτερικό όριο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου. Το σημείο 12 ορίζεται στους πρόποδες του βουνού και σε απόσταση 250 m από το σημείο 11 και 350 m από το σημείο 6.
2. Εντός της περιοχής ΙΙΙ επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις:
α) κατοικίας
β) κτιρίων κοινής ωφελείας (δημοσίων ή δημοτικών)
γ) αποθηκών
δ) θερμοκηπίων
ε) αντλητικών εγκαταστάσεων - υδατοδεξαμενών - φρεατίων
στ) τουριστικών εγκαταστάσεων ήτοι: ξενοδοχειακών μονάδων, κάμπινγκ, κέντρων αναψυχής, τουρισμού.
3. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες, όπως ορίζεται με τις διατάξεις του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
4. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των υπό στοιχεία α, β, γ, δ, ε παραπάνω χρήσεων είναι οι αναφερόμενοι στο από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων ... κ.λ.π. (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
5. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των τουριστικών εγκαταστάσεων είναι οι αναφερόμενοι στο από 12-05-1984 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 380/Δ/1984), όπως τροποποιήθηκαν με τα α) από 16-02-1985 (ΦΕΚ 58/Δ/1985) και β) από 06-08-1986 (ΦΕΚ 660/Δ/1986) προεδρικά διατάγματα.
Δ. Περιοχή με στοιχείο IV
Η περιοχή αυτή αποτελείται από τρία τμήματα δασικών εκτάσεων της νήσου Καβαλλιανής, όπως αυτές καθορίστηκαν από το Δασαρχείο Αλιβερίου με το υπ' αριθμόν 699/1986 έγγραφό του.
Οι εκτάσεις αυτές υπάγονται στις διατάξεις του νόμου 998/1979 περί προστασίας δασών.
Ε. Περιοχή με στοιχείο V
Η περιοχή αυτή αποτελείται από όλες τις εκτάσεις της νήσου Καβαλλιανής, πλην των τριών δασικών τμημάτων (περιοχή υπό στοιχείο IV) και της ζώνης αιγιαλού (περιοχή με στοιχείο VI).
Στην περιοχή αυτή επιτρέπεται η χρήση β' κατοικίας.
ΣΤ. Περιοχή με στοιχείο VI
Η ζώνη αιγιαλού της νήσου Καβαλλιανής όπως τα όρια αυτής καθορίστηκαν με την υπ' αριθμόν 12729/1984 απόφαση του Νομάρχη Ευβοίας (ΦΕΚ 653/Δ/1984).