|
Α. Για τις περιοχές που αναφέρονται στις παραγράφους Α και Γ του άρθρου 2 του παρόντος ισχύουν τα εξής, με εξαίρεση τις περιοχές της παράκτιας ζώνης που εμπίπτουν σε περιοχές προστασίας της φύσης σύμφωνα με την παράγραφο Γ του παρόντος άρθρου.
Α.1. Αρτιότητα - Κατάτμηση
| • | Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται 4 στρέμματα με πρόσοψη 25 m των γηπέδων σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο. |
| • | Για τα κύρια τουριστικά καταλύματα το όριο αρτιότητας και κατάτμησης ορίζεται 15 στρέμματα. Τα γήπεδα, που κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 8 στρέμματα θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. |
Α.2. Επιτρεπόμενη Δόμηση - Μέγιστο ύψος
| • | Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση των κτιρίων ορίζεται 150.00 m2 και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη αυτών 200.00 m2 Για επιφάνεια γηπέδου πλέον των 4.000 m2 η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (ΜΕΔ) ορίζεται ανάλογα με το εμβαδόν του γηπέδου (ΕΓ) σε στρέμματα και υπολογίζεται από τον τύπο: |
(ΜΕΔ) = 150 + (ΕΓ - 4 στρέμματα) x 0,01,
η δε κάλυψη από τον τύπο
(ΜΕΚ) = 200 + (ΕΓ - 4 στρέμματα) x 0,01.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική δόμηση και κάλυψη δεν δύναται να υπερβαίνει τα 400 m2.
| • | Για τα γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου ισχύει η παράγραφος 5 του άρθρου 10 του νόμου 3212/2003. Στην περίπτωση κατά την οποία ο όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τα 450 m3, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου του. Σε κάθε περίπτωση η επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια δεν μπορεί να ξεπερνά τα 800 m2. |
| • | Εφόσον τα κτίρια κατασκευασθούν με ανεπίχριστη ή αρμολογημένη λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 0,40 m, η καταλαμβανόμενη από την λιθοδομή επιφάνεια δεν προσμετράται στην συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση του γηπέδου. Η επιπλέον επιφάνεια της λιθοδομής δεν επιτρέπεται σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει τα 50 m2. |
| • | Τα κτίσματα επιβάλλεται να είναι ισόγεια με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 4.50 m. Δύναται να κατασκευασθεί όροφος στο 30% της καλυπτόμενης επιφάνειας του κτίσματος. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και η προβολή του ύψους των όγκων του διώροφου κτιρίου δεν επιτρέπεται να ξεπερνά τα 7,50 m στο περίγραμμα του κτιρίου. Εάν από τα αρχιτεκτονικά πρότυπα της περιοχής επιτρέπεται η κατασκευή στέγης, τότε το επιτρεπόμενο συνολικό ύψος του κτιρίου συμπεριλαμβανομένης της στέγης δεν υπερβαίνει τα 5.50 m για ισόγειο κτίριο και 8.50 m για διώροφο και μέχρι δύο στάθμες. |
Β. Για την Παράκτια ζώνη όπως περιγράφεται στην παράγραφο Α του άρθρου 2 του παρόντος επιτρέπονται:
α. - Κατοικία
| • | Αναψυκτήρια, εστιατόρια, κέντρα διασκέδασης - αναψυχής |
| • | Γεωργικές αποθήκες |
| • | Υδατοδεξαμενές, φρέατα |
| • | Πολιτιστικά κτίρια |
| • | Κύρια τουριστικά καταλύματα μέγιστης δυναμικότητας 100 κλινών. |
β. Στις παράκτιες περιοχές δεν επιτρέπεται:
| • | Η αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος, η αμμοληψία, το μπάζωμα, η κοπή των δένδρων. |
| • | Η ρύπανση των ακτών καθώς και των ρεμάτων που εκβάλουν σε αυτές. |
| • | Η χωροθέτηση υδατοκαλλιεργειών καθώς και ρυπαινουσών εγκαταστάσεων. |
γ. Κατ' εξαίρεση είναι δυνατή η βιομηχανική δραστηριότητα που έχει ανάγκη θαλάσσιου μετώπου και εξυπηρετεί άμεσες τοπικές ανάγκες ή είναι σημαντική για την εθνική οικονομία, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του Ειδικού Πλαισίου για την Βιομηχανία (ΦΕΚ 151/ΑΑΠ/2008), ύστερα από συνεκτίμηση κοινωνικών, οικονομικών και περιβαλλοντικών παραμέτρων. Στην περίπτωση αυτή επιβάλλεται η εφαρμογή των διατάξεων του νόμου 3010/2002 (ΦΕΚ 91/Α/2002) και της υπ' αριθμ. 15393/2332/5-8-2002 κοινής υπουργικής απόφασης (ΦΕΚ 1022/Β/2002). Για τους λοιπούς όρους δόμησης των βιομηχανικών δραστηριοτήτων ισχύουν τα από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικά διατάγματα χωρίς τις αναφερόμενες σε αυτά παρεκκλίσεις.
δ. Για την εξυπηρέτηση των λουομένων επιτρέπεται η τοποθέτηση μίας ελαφριάς μη μόνιμης ξύλινης κατασκευής για χρήση αναψυκτηρίου μέγιστης επιφάνειας 10 m2 με μέριμνα του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης σε απόσταση τουλάχιστον 100 m μεταξύ τους και ύστερα από έγκριση των αρμοδίων οργάνων.
Γ. Περιοχές προστασίας της φύσης
Γ.α. Οι περιοχές αυτές με στοιχεία 2.3.α.6 (1-12) οριοθετούνται ως εξής:
1. Περιοχή (2.3-α.6) 1
| • | Βόρεια: Από την κορυφογραμμή που ξεκινά από το μικρό ακρωτήριο στην βόρεια πλευρά του όρμου και διερχόμενη από την κορυφή 82 καταλήγει στην κορυφή 132. |
| • | Ανατολικά: Από τη θάλασσα. |
| • | Νότια: Από την κορυφογραμμή που ξεκινά από το μικρό ακρωτήριο στην νότια πλευρά του όρμου και από την ισοϋψή 200. |
| • | Δυτικά: Από το ρέμα (ο 1ος από θάλασσα κλάδος του Μεγάλου Ρέματος) και από την κορυφογραμμή έως την κορυφή 132. |
2. Περιοχή (2.3-α.6) 2
| • | Βόρεια: Από την κορυφογραμμή που ξεκινά από το μικρό ακρωτήριο βόρεια του ακρωτηρίου Γριά και διέρχεται από την κορυφή 196. |
| • | Ανατολικά: Από τη θάλασσα. |
| • | Νότια: Από την κορυφογραμμή που ξεκινά από το ακρωτήριο νότια του όρμου (έναντι νησίδας) για μήκος 750 m. |
| • | Δυτικά: Από τη νοητή ευθεία που ξεκινά από την κορυφή 196 και είναι κάθετη στο κύριο ρέμα Βαρίδι και σε απόσταση 500 m από τη θάλασσα. |
Επίσης, η περιοχή περιλαμβάνει ζώνη προστασίας συνολικού πλάτους 200 m δηλαδή 100 m εκατέρωθεν του ρέματος Βαρίδι μέχρι το ύψος της Μονής Αγίου Νικολάου.
3. Περιοχή (2.3-α.6) 3
| • | Βόρεια: Από το ρέμα. |
| • | Ανατολικά: Από τη θάλασσα. |
| • | Νότια: Από τον οικισμό Στενιές. |
| • | Δυτικά: Από τον οικισμό Στενιές, το δρόμο προς Στενιές, τη νοητή ευθεία παράλληλη στην γραμμή αιγιαλού και σε απόσταση 100 m από αυτήν. |
4. Περιοχή (2.3-α.6) 4
| • | Βόρεια: Από το ρέμα, το τρίτο από το ρέμα Καλομονάρι προς τα βόρεια ανατολικά |
| • | Ανατολικά: Από τη θάλασσα. |
| • | Νότια: Από τη θάλασσα. |
| • | Δυτικά: Από τη νοητή ευθεία παράλληλη στη γραμμή αιγιαλού και σε απόσταση 100 m από αυτήν, μέχρι την κορυφογραμμή του ακρωτηρίου στο βόρειο άκρο του όρμου από Κορθίου και στη συνέχεια από τη νοητή ευθεία στην εκκλησία μέχρι την θάλασσα. |
5. Περιοχή (2.3-α.6) 5
| • | Βόρεια: Από την κορυφογραμμή που κατέρχεται από την κορυφή 252 και καταλήγει στο μικρό ακρωτήριο. |
| • | Ανατολικά: Από τη θάλασσα. |
| • | Νότια: Από την κορυφογραμμή που κατέρχεται από την κορυφή 238 και καταλήγει σε μικρό ακρωτήριο. |
| • | Δυτικά: Από τη νοητή ευθεία παράλληλη στη γραμμή αιγιαλού και σε απόσταση 200 m από αυτήν. |
6. Περιοχή (2.3-α. 6) 6
| • | Βόρεια: Από το λαιμό που αποτελεί το φυσικό όριο της χερσονήσου. |
| • | Ανατολικά: Από τη θάλασσα. |
| • | Νότια: Από τη θάλασσα. |
| • | Δυτικά: Από τη θάλασσα. |
7. Περιοχή (2.3-α.6) 7
| • | Βόρεια: Από την κορυφογραμμή που ξεκινά από το ακρωτήριο νότια του οικισμού Μπατσίου. |
| • | Ανατολικά: Από τη νοητή ευθεία παράλληλη στην γραμμή αιγιαλού και σε απόσταση 100 m από αυτήν |
| • | Νότια: Από το νότιο ρέμα της παραλίας Αγίας Μαρίνας |
| • | Δυτικά: Από τη θάλασσα. |
8. Περιοχή (2.3-α.6) 8
| • | Βόρεια: Από την περιοχή των εγκαταστάσεων βιολογικού καθαρισμού. |
| • | Ανατολικά: Από τη θάλασσα. |
| • | Νότια: Από τη θάλασσα. |
| • | Δυτικά: Από τη θάλασσα. |
9. Περιοχή (2.3-α.6) 9
Η ζώνη μεταξύ της οδού Γαυρίου - Μπατσίου και της θάλασσας, από το ανατολικό όριο της κοινότητας Γαυρίου ως το ρέμα που ξεκινά από τη διακλάδωση της οδού στο βορειοδυτικό άκρο του οικισμού Μπατσίου.
10. Περιοχή (2.3-α.6) 10
Οι νησίδες του συμπλέγματος Γαυρονήσια
11. Περιοχή (2.3-α.6) 11
Στο όριο της περιλαμβάνονται οι περιοχές προστασίας των νερόμυλων όπως αυτοί φαίνονται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την υπ' αριθμόν [Α] ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/939/27579/23-04-1991 (ΦΕΚ 495/Β/1991) απόφαση Υπουργού Πολιτισμού (ως Υ1 έως Υ22) καθώς και την περιοχή που ορίζεται αναλυτικά ως εξής:
| • | Βόρεια: Από την οδό Κορθίου - Συνετίου - Χώρας μέχρι το μονοπάτι (κάθετο στον αμαξιτό δρόμο με κατεύθυνση την κορυφή του βουνού), το μονοπάτι και τη νοητή ευθεία παράλληλη στο κύριο ρέμα της κοιλάδας Διποτάματων - Συνετίου σε απόσταση 30 m από την όχθη και βορειοδυτικά αυτού. |
| • | Ανατολικά: Από τη ζώνη προστασίας του νερόμυλου με στοιχείο Υ 22 της παραπάνω απόφασης. |
| • | Νότια: Από τη νοητή ευθεία παράλληλη στο κύριο ρέμα της κοιλάδας Διποταμάτων - Συνετίου σε απόσταση 50 m από την όχθη και νοτιοανατολικά αυτού. |
| • | Δυτικά: Από την οδό Χώρας Συνετίου - Κορθίου. |
12. Περιοχή (2.3-α.6)12
| • | Βόρεια: Από την κορυφογραμμή Βασιλικό που ξεκινά από το όρος Πέταλο (Κορυφή 956). |
| • | Ανατολικά: Από το ρέμα, στην θέση Βρισιές, από την (προαναφερθείσα) κορυφογραμμή μέχρι τη συμβολή του στο ρέμα Αφουροές. |
| • | Νότια: Από το ρέμα Αφουροές (που εκβάλλει στα Γιάλια). |
| • | Δυτικά: Από το ρέμα Αφουροές μέχρι την ισοϋψή 900 και από το σημείο αυτό η νοητή ευθεία στην κορυφή 956. |
Γ.β. Στις παραπάνω περιοχές δεν επιτρέπεται:
α. Κάθε δόμηση - εγκατάσταση.
β. Η δημιουργία εγκαταστάσεων υδατοκαλλιέργειας
γ. Οποιαδήποτε εξορυκτική - λατομική δραστηριότητα.
δ. Κάθε αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος, όπως οι εκσκαφές, τα μπαζώματα, οι εκχερσώσεις και η καταστροφή καλαμιώνων και αυτοφυούς βλάστησης, οι αποστραγγίσεις υδάτων.
ε. Η ρύπανση τυχόν ρεμάτων που διέρχονται ή καταλήγουν σε αυτές.
Γ.γ. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπεται:
α. Η επισκευή παραδοσιακών κατασκευών καθώς και ο εκσυγχρονισμός νομίμως υφιστάμενων κτισμάτων χωρίς επέκτασή τους.
β. Η γεωργική καλλιέργεια.
γ. Η βόσκηση ζώων
δ. Η μελισσοκομία.
ε. Για την εξυπηρέτηση των λουομένων επιτρέπεται η τοποθέτηση μίας μη μόνιμης ξύλινης κατασκευής για χρήση αναψυκτηρίου μέγιστης επιφάνειας 10 m2 με μέριμνα του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης και ύστερα από έγκριση των αρμοδίων οργάνων ως προς την θέση.
στ. Κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζονται τα 10 στρέμματα.
Γ.δ. Στις περιοχές που αναφέρονται κατωτέρω επιβάλλονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
α. Περιοχή με στοιχεία (2.3-α.6) 2 Άχλα όπου περιλαμβάνονται υγροβιότοποι επιβάλλονται και περιορισμοί στις δραστηριότητες της γεωργικής καλλιέργειας όπως απαγόρευση άρδευσης, χρήσης φυτοφαρμάκων, χημικών λιπασμάτων.
β. Στην περιοχή με στοιχεία (2.3-α.6) 12 πηγές Λαμύρων απαγορεύεται κάθε δραστηριότητα που με την παραγωγή αποβλήτων υποβαθμίζει την ποιότητα των νερών, όπως η εντατική γεωργία - κτηνοτροφία, η χρήση λιπασμάτων - φυτοφαρμάκων, η απόθεση απορριμμάτων.
γ. Στην περιοχή με στοιχεία (2.3-α.6)11 Διποταμάτων - Συνετίου επιτρέπεται η διαμόρφωση χώρων κίνησης και στάσης περιηγητών στον χώρο, με χρησιμοποίηση αποκλειστικά λίθινων ή ξύλινων κατασκευών και ύστερα από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού.
Γ.ε. Περιοχές προστασίας με ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης
Στις περιοχές με στοιχεία (2.3-α.6) 1 Ζόργκος και (2.3-α.6) 3 Πίσω Γιάλια επιτρέπεται η κατασκευή ισόγειων κατοικιών μέγιστης επιφάνειας 100 m2 σε απόσταση πέραν των 200 m από την γραμμή αιγιαλού. Το δε όριο κατάτμησης και αρτιότητας στις περιοχές αυτές ορίζεται σε 10 στρέμματα.