|
1. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να συμβάλλει στην ένταξη του κτιρίου κατάλληλα στο τοπίο και στον οικισμό έτσι ώστε:
| • | να εναρμονίζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους, |
| • | να μην παραμορφώνει και να μην υπερβαίνει την κορυφογραμμή, |
| • | να διατηρεί και να εντάσσεται αρμονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχια κ.λ.π.) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, |
| • | η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξή του μέσα στο γήπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά πρέπει να προσαρμόζονται στα τοπικά παραδοσιακά πρότυπα, ως προς τη σύνθεση, την κλίμακα και τις αναλογίες των επιμέρους όγκων. |
2. Ο ενιαίος κτιριακός όγκος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 400 m3.
Εφόσον οι οικοδομές κατασκευαστούν με φέρουσα ανεπίχριστη ή αρμολογημένη λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 0.4 m η καταλαμβανόμενη φέρουσα επιφάνεια δεν προσμετράται στη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.
Οι επί μέρους κτιριακοί όγκοι θα απέχουν μεταξύ τους απόσταση Δ κατά Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό.
3. (α) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε 2 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 4 m για μονώροφα και 7 m για διώροφα κτίρια.
Το ύψος του κτιρίου ή του κτίσματος μετράται σε κάθε σημείο του περιγράμματος της οικοδομής και από τη στάθμη του φυσικού εδάφους μόνον. Σε περίπτωση που η γραμμή δόμησης συμπίπτει με το όριο του δρόμου, το ύψος της όψης επί του δρόμου αυτού μετράται από την στάθμη της οδού.
Σε περίπτωση υποχώρησης του κτιρίου από το μέτωπο της οδού για τη δημιουργία αυλής ή βεράντας, η τυχόν υπερύψωση του δαπέδου δεν θα υπερβαίνει το 1 m από τη στάθμη του δρόμου, το δε στηθαίο επί της οδού θα είναι συμπαγές και συνεχόμενο με την επιφάνεια του μετώπου. Δεν επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων στην υπερύψωση του 1 m.
Στο μέγιστο ύψος του κτιρίου ή κτίσματος δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος του στηθαίου του δώματος (έως 1 m) ή της στέγης (έως 1.6 m).
Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο γήπεδο εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για την τοποθέτηση στο περίγραμμα της οικοδομής.
(β) Σε περίπτωση έντονης κλίσης του εδάφους το μέγιστο ύψος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 5.5 m για τα μονώροφα και τα 8.5 m για τα διώροφα κτίρια. Εάν η κλίση του εδάφους του γηπέδου επιβάλλει την κλιμακωτή διάταξη, στην περίπτωση αυτή, οι επιμέρους όγκοι τοποθετούνται σε υποχώρηση, χωρίς υπέρβαση του μέγιστου ύψους και του συνολικά επιτρεπομένου αριθμού ορόφων.
4. (α) Επιβάλλεται η στέγαση των κτιρίων με επίπεδο δώμα, το οποίο δεν θα προεξέχει από το περίγραμμα του κτιρίου.
Στο δώμα κατασκευάζεται περιμετρικό στηθαίο, ύψους έως 1 m, συμπαγές ή από τσιμεντένια παραδοσιακά κάγκελα σε μορφή που απαντάται στον οικισμό. Στην περίπτωση κατασκευής συμπαγούς στηθαίου θα πρέπει στην εξωτερική του επιφάνεια να διαμορφώνονται ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία από επίχρισμα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού.
(β) Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η ανακατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης, όπου αυτή υπήρχε, βάσει εγγράφων ή φωτογραφικής και βιβλιογραφικής τεκμηρίωσης.
(γ) Υπεράνω του μέγιστου ύψους της οικοδομής επιτρέπεται μόνο η κατασκευή καπνοδόχου μεγίστου ύψους 0.9 - 1 m και στηθαίου δώματος μεγίστου ύψους 1 m ή στέγης έως 1.6 m, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο αμέσως προηγούμενο εδάφιο β της παραγράφου αυτής.
5. Οι όψεις των κτιρίων προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού. Επιχρίονται με κοινό επίχρισμα σε όλο το ύψος του κτιρίου και χρωματίζονται σύμφωνα με τα παραδοσιακά χρώματα (λευκό ή ώχρα). Εξαιρετικά θα χρησιμοποιείται το λουλακί, το κόκκινο και το πράσινο σε διακοσμητικά των όψεων (π.χ. για τον χρωματισμό ανάγλυφων λουλουδιών κ.λ.π.). Επιτρέπεται η διαφοροποίηση του επιχρίσματος στη βάση των όψεων και σε ύψος έως 1 m. Απαγορεύεται κάθε είδους επένδυση των όψεων.
Στις όψεις του κτιρίου και στο ύψος του δώματος επιτρέπεται η κατασκευή τραβηχτής κορνίζας κατά τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού.
6. (α) Τα ανοίγματα ακολουθούν τα παραδοσιακά τοπικά πρότυπα ως προς τη θέση και ως προς τις διαστάσεις και αναλογίες τους. Διατάσσονται και διαμορφώνονται σε κατακόρυφους άξονες και έχουν αναλογίες πλάτους / ύψος 1:1,5 για τα παράθυρα και 1:2 για τις θύρες (με μέγιστο πλάτος θυρών το 1.2 m).
Υποχρεωτικά κατασκευάζονται περιμετρικά των ανοιγμάτων των όψεων (θύρες, παράθυρα) διακοσμητικά κορνιζώματα (πιλάστρια) πλάτους (0,12 - 0,15), καθώς και οριζόντιες κορνίζες (τραβηχτές) πάνω από τα ανοίγματα, από επίχρισμα (πάχους έως 0,03 m).
(β) Η επιφάνεια των παραπάνω ανοιγμάτων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας της αντίστοιχης όψεως.
Τα πλήρη τμήματα μεταξύ των ανοιγμάτων καθώς και η απόστασή τους από τις ακμές των όψεων δεν επιτρέπεται να έχουν πλάτος μικρότερο των 0,50 m.
(γ) Τα κουφώματα επιβάλλεται να είναι ξύλινα καρφωτά, ταμπλαδωτά ή γαλλικού τύπου, ανοιγόμενα συμμετρικά και θα χρωματίζονται με μπλε, γαλάζιο, καφέ ή πράσινο (κυπαρισσί) ελαιόχρωμα.
Απαγορεύεται η τοποθέτηση κουφωμάτων σιδερένιων ή αλουμινίου.
(δ) Τα υπέρθυρα των ανοιγμάτων των όψεων θα είναι οριζόντια και δεν επιτρέπεται η κατασκευή τόξων είτε πάνω από τα ανοίγματα των όψεων είτε στις πλευρές των εξωστών. Επιτρέπεται η διαμόρφωση φεγγιτών.
7. (α) Οι εξώστες κατασκευάζονται ξύλινοι ή μεταλλικοί ή από μπετόν (με πλάκα πάχους έως 0.12 m), τοποθετούνται στο κεντρικό τμήμα της όψης των κτιρίων και δεν επιτρέπεται η στέγασή τους.
(β) Οι εξώστες διατάσσονται μόνο στις θέσεις των αντίστοιχων ανοιγμάτων. Το μήκος του εξώστη δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο του 1/2 του συνολικού μήκους της όψης, και σε καμία περίπτωση μεγαλύτερο των 2.5 m, ενώ το πλάτος του κυμαίνεται από 0.5 έως 1 m.
(γ) Στις πλάγιες και οπίσθιες όψεις οι εξώστες θα απέχουν από τα απέναντι όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 2 m.
(δ) Τα στηθαία των εξωστών κατασκευάζονται από τσιμεντένια ή σιδερένια παραδοσιακά κάγκελα σύμφωνα με τα επικρατούντα στον οικισμό αρχιτεκτονικά πρότυπα. Στο κάτω μέρος των εξωστών κατασκευάζονται υποστηρίγματα (φουρούσια) ξύλινα, μεταλλικά ή από μπετόν σε παραδοσιακή μορφή. Κανένα τμήμα των όψεων και των εξωστών δεν θα έχει ως τελική επιφάνεια εμφανές σκυρόδεμα αλλά οι όψεις θα είναι επιχρισμένες με κοινό ασβεστοκονίαμα (όχι ακανθώδες ή μυκονιάτικο).
(ε) Απαγορεύεται η κατασκευή εξωστών σε προβολή πάνω από τις οδούς.
(στ) Οι εξώστες θα απέχουν από τις ακμές του κτιρίου τουλάχιστον 1 m.
(ζ) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών (πατάρια) εντός ισογείων καταστημάτων.
(η) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων.
8. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίου επί υποστηλωμάτων (pilotis).
9. (α) Απαγορεύεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου στην πρόσοψη του κτιρίου, ενώ όπου λόγω υψομετρικής διαφοράς επιβάλλεται η κατασκευή κλίμακας αυτή θα γίνεται σε εσοχή κάθετα προς τον δρόμο μέχρι την είσοδο του κτιρίου.
(β) Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής κλίμακας προς τον όροφο των κτιρίων, ενσωματωμένης στον όγκο του κτιρίου και σε επαφή με τις πλάγιες ή την οπίσθια όψη, μέγιστου πλάτους έως 1 m.
(γ) Τα στηθαία των ανοικτών κλιμάκων θα είναι όμοια με αυτά των εξωστών.
(δ) Η επίστρωση των βαθμίδων ανοικτών κλιμάκων θα γίνεται με τσιμεντοκονία χρώματος γκρι ή σχιστόπλακες. Απαγορεύονται οι ελικοειδείς κλίμακες.
Τα ανοικτά κλιμακοστάσια δεν προσμετρώνται στο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων.
Απαγορεύεται η χρήση του μαρμάρου για την επίστρωση των βαθμίδων και η επένδυση των μετώπων των βαθμίδων.
10. (α) Τα κλιματιστικά, οι ηλιακοί θερμοσίφωνες ή οι υδατοδεξαμενές τοποθετούνται σε θέσεις μη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιματιστικών επί των όψεων των κτηρίων.
(β) Οι συλλέκτες των ηλιακών θερμοσιφώνων πρέπει να είναι κλειστού κυκλώματος ώστε το δοχείο να μην τοποθετείται ψηλότερα από τις συλλεκτικές επιφάνειες.
(γ) Δεν επιτρέπονται πάνω από το δώμα ξύλινες ή μεταλλικές πέργκολες ή κατασκευή απολήξεως κλιμακοστασίων ή βοηθητικών κτισμάτων κ.λ.π.
11. (α) Οι περιφράξεις των οικοπέδων θα κατασκευάζονται είτε από λιθοδομή αρμολογημένη ή επιχρισμένη είτε από άλλο υλικό σοβατισμένο, σε ύψος έως 1 m. Υπεράνω αυτού δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση άλλου ξύλινου ή μεταλλικού κιγκλιδώματος.
(β) Οι αυλόπορτες κατασκευάζονται ξύλινες ή σιδερένιες κατά τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής, μη επιτρεπομένου κάθε άλλου υλικού, και βάφονται σε χρωματισμούς ανάλογους με αυτούς των κουφωμάτων.
12. Απαγορεύεται η κατασκευή πισίνας σε οικόπεδα εντός των ορίων του οικισμού. Επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας μόνο σε τουριστικά συγκροτήματα και μετά από έγκριση των αρμοδίων οργάνων του Υπουργείου Αιγαίου με την οποία διαπιστώνεται ότι μπορεί να αντιμετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέματα νερού του νησιού. Η εσωτερική επένδυση των κατασκευών αυτών θα γίνεται με πλακίδια ή άλλο υλικό χρώματος λευκού ή άλλων γήινων αποχρώσεων.
13. Προστεγάσματα, στέγαστρα επιτρέπονται από ξύλινο σκελετό ορθογωνικής διατομής και επιφάνεια κάλυψης οριζόντια, ή με μικρή έως 3%, αποκλειστικά κατασκευασμένη από φυσικό υλικό, καλάμια ή ύφασμα λευκού χρώματος. Τα οριζόντια στοιχεία του σκελετού να μη προεξέχουν των κάθετων στοιχείων. Ο χρωματισμός του ξύλινου σκελετού των στεγάστρων θα είναι λευκός ή αυτός των κουφωμάτων.
Το μέγιστο ύψος των στεγάστρων στον όροφο των κτιρίων να μη υπερβαίνει τα 2,30 m και να απέχει τουλάχιστον 0,50 m από την απόληξη της όψης.
Απαγορεύεται η κατασκευή καμπύλων προστεγασμάτων, η χρήση πλαστικών, αλουμινίων, ετερνίτ και αμιαντοτσιμέντου (ελενίτ), καθώς και η τοποθέτηση κάθετων προς το έδαφος πετασμάτων.
14. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή τόξων, αψίδων, διακοσμητικών βόλτων, αρχιτεκτονικών προεξοχών, κογχών ή άλλων μορφολογικών στοιχείων, τα οποία δεν συναντώνται στα παραδοσιακά κτίσματα του οικισμού, στο σώμα ή στην περίφραξη των κτιρίων.