Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Τροποποιείται και συμπληρώνεται το από 11-06-1980 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 374/Δ/1980) ως εξής:

 

Α. Το άρθρο 2 αντικαθίσταται ως ακολούθως:

 

{Άρθρο 2: Όροι δόμησης

 

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται εντός των οικισμών των περιλαμβανομένων στις ομάδες Ι, ΙΙ και ΙΙΙ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του παρόντος προεδρικού διατάγματος, νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 ή περιλαμβανομένων εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεων καθορίζονται ως ακολούθως:

 

1. α) Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2.

 

β) Κατ' εξαίρεση για τον οικισμό Τσαγκαράδας ορίζονται:

 

Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 1500 m2.

 

γ) Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων περιπτώσεων α και β θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα οικισμών:

 

i. Στερουμένων εγκεκριμένου σχεδίου εφόσον κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 11-06-1980 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 374/Δ/1980) έχουν ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου όχι μικρότερα από αυτά που καθορίζονται με το από 19-07-1979 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 401/Δ/1979) και

 

ii. Εχόντων εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και είτε στερουμένων όρων δόμησης ως προς τα όρια εμβαδού και προσώπου είτε εχόντων αυτά βάσει ειδικού δ/τος, εφόσον κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 11-06-1980 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 374/Δ/1980) έχουν όρια εμβαδού και προσώπου όχι μικρότερα των καθοριζομένων με το νομοθετικό διάταγμα 8/1973 (ΦΕΚ 124/Α/1973) ή των τυχόν ισχυόντων γι' αυτά ειδικών διατάξεων.

 

2. Συστήματα δόμησης των πτερύγων. Ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση των κτιρίων από τα πλάγια και οπίσθια όρια του οικοπέδου ορίζεται σε 0,90 m.

 

Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται με τα ακόλουθα κριτήρια:

 

α) να μη βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.

 

β) να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι στο οικόπεδο.

 

γ) το ύψος των νέων κτιρίων που ανεγείρονται στα χαμηλότερα σημεία των πλατειών των οικισμών και των κυριοτέρων εκκλησιών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,20 m (μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης) από τη μέση στάθμη υψομέτρου της πλατείας.

 

Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) εγκρίνει τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς και ως προς το ύψος και τη μορφή του όγκου των κτιρίων, μη επιτρεπομένης της μείωσης ή της υπέρβασης εκμετάλλευσης του οικοπέδου. Απαραίτητη είναι η φωτογραφική αποτύπωση των όμορων οικοπέδων και των κτισμάτων της έναντι πλευράς της οδού.

 

Ειδικότερα για τον οικισμό της Τσαγκαράδας επιβάλλεται ελάχιστη απόσταση από τα πλάγια και οπίσθια όρια του οικοπέδου 2,50 m, εφ' όσον εξασφαλίζεται πλάτος κτιρίου 8,00 m. Εάν δεν εξασφαλίζεται πλάτος κτιρίου 8.00 m η ελάχιστη απόσταση από τα πλάγια και οπίσθια όρια του οικοπέδου ορίζεται σε 0,90 m.

 

3. α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 60% για τα πρώτα 300 m2 και σε 50% για το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου.

 

Ειδικότερα για τον Οικισμό Τσαγκαράδας το σύνολο του οικοπέδου ορίζεται σε 40% της επιφάνειας του.

 

β) Επιβάλλεται η σαφής διάσπαση της συνολικής κάλυψης των κτιρίων ως εξής:

 

 

γ) Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η μη κατά ως άνω διάσπαση της συνολικής κάλυψης στο ισόγειο, προκειμένου για κοινωφελή και επαγγελματικά κτίρια, εφόσον αυτά ανοικοδομούνται εκτός του κεντρικού πυρήνα του οικισμού. Επιβάλλεται όμως η σαφής διάκριση των όγκων των κτιρίων (με διαφοροποίηση τουλάχιστον μισού ορόφου).

 

Για τις περιπτώσεις αυτές απαιτείται η έγκριση προμελέτης του ανεγερθησόμενου κτιρίου από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Για την έγκριση της προμελέτης υποβάλλονται στην Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου:

 

 

Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί κατά την κρίση της να μεταβάλλει τη θέση της οικοδομής εντός του οικοπέδου και να επιβάλλει τη διάσπαση αυτής σε περισσότερες ούτως ώστε να εξασφαλίζεται η διατήρηση της παραδοσιακής κλίμακας του οικισμού και στις υπό ανέγερση οικοδομές.

 

4. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:

 

α) Για κτίρια κατοικίας

 

 

β) Για κτίρια κοινής ωφέλειας και επαγγελματικά: 0,80.

 

γ) Για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις 0,80.

 

5. Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων παραγράφων 3 και 4 επιτρέπεται η ανέγερση οικοδομών συνολικής επιφανείας όλων των ορόφων όχι μεγαλύτερης των 120 m2 και υπό την προϋπόθεση ότι δεν προκύπτει ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων μεγαλύτερο του 80%.

 

6. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2. Στους μη παραλιακούς οικισμούς επιτρέπεται 3ος όροφος. Η δυνατότητα κατασκευής 3ου ορόφου εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου στο στάδιο προελέγχου της οικοδομικής άδειας, αφού υποβληθούν τα στοιχεία που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο 3)γ. Επίσης η δυνατότητα κατασκευής υπογείου σε τριώροφο κτίριο, εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, εφ' όσον αυτό συνδέεται άμεσα με τις λειτουργικές ανάγκες του κτιρίου.

 

7. α) Το μέγιστον επιτρεπόμενο ύψος των οικοδομών στους παραλιακούς οικισμούς ορίζεται σε 7,50 m μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης.

 

Στους μη παραλιακούς οικισμούς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος οικοδομών ορίζεται σε 10.000 m μετρούμενο από το φυσικό ή το προϋφιστάμενο τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης.

 

β) Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής απαγορεύεται οιαδήποτε κατασκευή πλην στέγης καπνοδόχων και αεραγωγών. Οι εξαιρούμενες αυτές κατασκευές επιβάλλεται να έχουν μορφή, διαστάσεις, κλίσεις κλπ, απολύτως σύμφωνες με τα παραδοσιακά πρότυπα. Ομοίως επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων με την προϋπόθεση ότι οι μεν ηλιακοί συλλέκτες ενσωματώνονται στη στέγη και εφόσον αυτό δεν είναι τεχνητά εφικτό θα επικάθονται αυτής, ακολουθούντες απολύτως την κλίση της, το δε δοχείο αποθήκευσης του θερμού νερού τοποθετείται κάτω από τη στέγη.

 

8. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε αντικατάσταση παλιάς που υφίσταται κατά τη δημοσίευση του παρόντος, η νέα οικοδομή τοποθετείται υποχρεωτικά στη θέση της παλιάς.

 

Αλλαγή θέσης της νέας οικοδομής επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου αλλά χωρίς υπέρβαση των επιτρεπομένων, συντελεστού δόμησης του ποσοστού κάλυψης.

 

Η ύπαρξη και η ακριβής θέση της παλιάς οικοδομής εντός του οικοπέδου καθώς και σε σχέση προς τις όμορες ιδιοκτησίες αποδεικνύεται με φωτογραφίες θεωρημένες από την αρμόδια για την έκδοση των σχετικών αδειών κατεδάφισης και ανοικοδόμησης Αρχή.

 

9. Απαγορεύονται οι κατασκευές α) κτιρίων επί υποστηλωμάτων (sur pilotis) β) λυομένων οικισμών σε ολόκληρη την περιοχή την καθοριζομένη από τα διοικητικά όρια των Δήμων ή Κοινοτήτων των οικισμών τους όρους Πηλίου.

 

10. Τα κτίρια που ανεγείρονται επί του τριτεύοντος οδικού δικτύου που διέρχεται από τους παραδοσιακούς οικισμούς του Πηλίου δύνανται να τοποθετηθούν επί της διαμορφωμένης γραμμής δόμησης και εγκρίνονται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου στο στάδιο προελέγχου.}

 

Β. Το άρθρο 3 τροποποιείται ως ακολούθως:

 

1. Η παράγραφος 2 αντικαθίσταται ως εξής:

 

{Επιβάλλεται η κατασκευή τετρακλινούς ή πολυκλινούς στέγης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και βοηθητικά κτίρια και προσκτίσματα είναι δυνατή η κατασκευή δικλινούς ή μονοκλινούς στέγης, ύστερα από σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, με τις απολύτως ελάχιστες κατά τα παραδοσιακά πρότυπα κλίσεις και πάντως όχι μεγαλύτερες των 40%. Η επικάλυψη της στέγης επιβάλλεται να γίνεται με σχιστόπλακες.

 

Δύναται η επικάλυψη να γίνεται και με βυζαντινά ή ρωμαϊκά κεραμίδια μόνον στους οικισμούς της ομάδας ΙΙΙ και στους ακόλουθους οικισμούς της ομάδας ΙΙ.

 

Άγιος Ονούφριος

Άνω Βόλος

Αργαλαστή

Κάλαμος

Κανάλια

Λαμπινού

Λαύκος

Λεφόκαστρο

Λύρη

Μηλίνα

Ξυνόβρυση

Παναγία Τρικερίου

Προμύρι

Συκή

Τρίκερι

Χόρτο

 

Επίσης στον οικισμό Κατηχώρι η επικάλυψη δύναται να γίνεται και με βυζαντινά ή ρωμαϊκά κεραμίδια.}

 

2. Η παράγραφος 5)β αντικαθίσταται ως ακολούθως:

 

{Τα εξώφυλλα πρέπει να είναι ταμπλαδωτά ή καρφωτά (σανιδωτά) ή περσιδωτά σε περιπτώσεις προσθηκών σε κύριο κτίριο που διαθέτει περσιδωτά παράθυρα ή σε οικισμούς που κυριαρχεί ο παρόμοιος τύπος κουφώματος, μετά από σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.}

 

3. Το εδάφιο 1 της παραγράφου 6)β αντικαθίσταται ως εξής:

 

{Ανοικτών εξωστών στους οικισμούς της ομάδας ΙΙΙ περιορισμένων διαστάσεων ύστερα από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.}

 

4. Η παράγραφος 6)γ αντικαθίσταται ως εξής:

 

{Απαγορεύεται η κατασκευή εξωστών εν εσοχή (ημιυπαίθριων χώρων) σε οικοδομές που βρίσκονται στους οικισμούς των ομάδων ΙΙ και ΙΙΙ πλην των περιπτώσεων κατασκευής εξωστών σε πρόβολο σε κατοικίες διώροφες αγροτικού ή νεοκλασικού τύπου, για τους οποίους δεν απαιτείται η επιστέγασή του.

 

Επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών εν εσοχή σε οικοδομές που βρίσκονται στους οικισμούς όλων των ομάδων στο ισόγειο ή στην περίπτωση τριωρόφου οικοδομής στον τελευταίο όροφο αυτής, μεγίστου πλάτους 2.00 m και μεγίστου μήκους μέχρι το 1/3 του μήκους της αντίστοιχης όψης του κτιρίου.

 

Απαγορεύεται η κατασκευή γωνιακών εξωστών εν εσοχή.

 

Οι εν εσοχή εξώστες κατασκευάζονται μέσα στο περίγραμμα - όγκο του κτιρίου και δεν προσμετράται επιφάνεια στο συντελεστή δόμησης μέχρι 10% της συνολικής δομημένης επιφάνειας.

 

Επιτρέπεται η κατασκευή σε πρόβολο ενός ανοικτού εξώστη στους οικισμούς των ομάδων Ι και ΙΙ, ύστερα από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, σε κάθε μία εκ των δύο κυρίων όψεων του κτιρίου στον τελευταίο όροφο πλάτους (καθέτως προς την όψη) όχι μεγαλύτερου του 1,20 m και μήκους όχι μεγαλύτερου του 1,80 m. Δεν επιτρέπεται η ταυτόχρονη κατασκευή εξωστών σε πρόβολο και κλειστών εξωστών (σαχνισιών) στην ίδια όψη του κτιρίου.

 

Απαγορεύεται η προσθήκη εξωστών σε πρόβολο σε υφιστάμενα κτίρια.}

 

5. Η παράγραφος 6)δ αντικαθίσταται ως εξής:

 

{Η ελάχιστη απόσταση όψεων με εξώστες σε πρόβολο από όριο των παρακειμένων και απέναντι οικοπέδων ορίζεται σε 4 m. Σε περίπτωση ανέγερσης περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του ιδίου οικοπέδου, η μεταξύ τους απόσταση δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη από 2,5 m, ο δε ελεύθερος χώρος μεταξύ τους πρέπει να δενδροφυτεύεται κατά τα 2/3 της επιφανείας του.}

 

6. Το εδάφιο 2 της παραγράφου 6)ε διαγράφεται.

 

7. Στο τέλος της παραγράφου 6)ε προστίθενται τα εξής:

 

{Τα σχέδια των κιγκλιδωμάτων των εξωστών και των κουφωμάτων εγκρίνονται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και συνοδεύουν υποχρεωτικά την έκδοση οικοδομικής αδείας.}

 

8. Η παράγραφος 6)στ αντικαθίσταται ως ακολούθως:

 

{Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής συμπαγούς κλίμακας παράλληλα και σε επαφή με την όψη του κτιρίου μέχρι ύψος 2,40 m από τον περιβάλλοντα χώρο, για τους οικισμούς των ομάδων ΙΙ και ΙΙΙ.}

 

9. Στο τέλος του άρθρου 3 προστίθενται νέοι παράγραφοι αριθμούμενες ως 10, 11 και 12 ως ακολούθως:

 

{10. Δεν επιτρέπεται η πραγματοποίηση μεταφοράς συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 2300/1995, στους οικισμούς του Πηλίου, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως τόπος ιδιαίτερου φυσικού κάλλους με την Φ/31/2451/1858/03-05-1976 απόφαση Υπουργού Πολιτισμού και Επιστημών (ΦΕΚ 652/Β/1976), είτε αυτός προέρχεται από την ίδια περιοχή, ή από την υπόλοιπη Ελλάδα.

 

11. Ο μη προσμετρούμενος στο συντελεστή δόμησης υπέργειος στεγασμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου, ανά άρτιο οικόπεδο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση), ορίζεται σε 20 m2 το μέγιστο, με την προϋπόθεση της οδικής προσπελασιμότητας του οικοπέδου.

 

12. Εφόσον υπάρχει δυνατότητα οδικής προσπέλασης στα οικόπεδα που ανεγείρεται νέα οικοδομή επιβάλλεται η δημιουργία θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις της από 15-12-1992 απόφασης Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 167/Δ/1993) στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και σύμφωνα με τα παραπάνω:

 

α) 1 θέση στάθμευσης αυτοκινήτου για τα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα.

 

β) 1 θέση στάθμευσης αυτοκινήτου ανά 300 m2 οικοπέδου για τα κατά κανόνα άρτια οικόπεδα.

 

γ) εφόσον σε οικόπεδο ανεγείρεται τουριστικό κτίριο επιβάλλεται η δημιουργία θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων σε 10% της επιφάνειας του οικοπέδου στον ακάλυπτο χώρο και διατίθεται για χώρο γκαράζ τμήμα του υπογείου χώρου του τουριστικού κτιρίου.}

 

Γ. Στο τέλος του άρθρου 5 προστίθεται νέα παράγραφος 3 ως εξής:

 

{3. Στις εργασίες επισκευής και αποκατάστασης παραδοσιακών κτιρίων και ειδικότερα του φέροντος οργανισμού, πρέπει να χρησιμοποιούνται υλικά (δια ή παρεμφερή προς τα αρχικά). Σε περίπτωση που απαιτούνται μεγάλης κλίμακας επεμβάσεις για την αποκατάσταση της στατικής επάρκειας και ισορροπίας του κτιρίου (αντικατάσταση πατωμάτων, στεγών, επέμβαση στον πέτρινο μανδύα κ.λ.π.) πρέπει να εξετάζεται η μέθοδος αποκατάστασης που διαταράσσει λιγότερο τη στατική δομή του κτιρίου.}

 

Δ. Στο τέλος του άρθρου 7 προστίθεται νέα παράγραφος 4 ως εξής:

 

{4. Για τη σύνδεση της οικοδομής με το δίκτυο ηλεκτρικού ρεύματος, πέραν της αυτοψίας απαιτείται η υποβολή φωτογραφιών του κτιρίου, όπως τελικά έχει δομηθεί, οι οποίες θεωρούνται εφόσον το κτίριο ανταποκρίνεται στην εκδοθείσα οικοδομική άδεια. Άλλως δεν χορηγείται άδεια σύνδεσης.}