|
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται μέσα στα όρια του κατά το άρθρο 1 χαρακτηριζόμενου τμήματος της πόλης της Κόνιτσας ως παραδοσιακού, ορίζονται ως εξής:
1. α) Τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
Εφόσον μέχρι τις 24-11-88 ημέρα δημοσίευσης της 1303/10-11-1988 απόφασης (ΦΕΚ 852/Δ/1988) του Νομάρχη Ιωαννίνων είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
γ) Για τα οικόπεδα, ανεξαρτήτως των διαστάσεων που είχαν την 26-07-1996 ημερομηνία κατά την οποία έγινε η σεισμική δόνηση στην Κόνιτσα και εντός των οποίων υπήρχε κτίσμα το οποίο κατεδαφίστηκε εξ αιτίας του σεισμού ή κρίθηκε κατεδαφιστέο από την αρμόδια Υπηρεσία ισχύουν τα οριζόμενα από το 08-02-1979 προεδρικό διάταγμα περί χορηγήσεως αδειών οικοδομών προς αποκατάσταση ζημιών εκ βίαιου συμβάντος κ.λ.π. (ΦΕΚ 130/Δ/1979) με την προϋπόθεση ότι η άδεια ζητείται εντός ευλόγου χρόνου από της επελεύσεως του σεισμού και η οικοδομή χρησιμεύει αποκλειστικά για τη στέγαση των πληγέντων από το σεισμό.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφάνειάς τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
4. Σε περίπτωση κατά την οποία στο οικόπεδο υπήρχε οικοδομή με κάλυψη μεγαλύτερη της καθοριζομένης με το παρόν, η νέα οικοδομή δύναται να κατασκευασθεί με την ίδια προς την παλαιά κάλυψη, χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.
5. α) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 8,50 m μετρούμενο από το περιβάλλον την οικοδομή σε κάθετο όψη τεχνητό έδαφος, το οποίο μπορεί να αφίσταται του φυσικού εδάφους το πολύ 1 m, χωρίς να επιτρέπεται σε καμία περίπτωση η υπέρβαση του ως άνω καθοριζομένου ύψους στις όψεις.
β) Πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης, μεγίστου ύψους 2,70 m και κλίσης μέχρι 50%.
Εντός του ως άνω καθοριζόμενου μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων, σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, πλέον των επιτρεπομένων ορόφων, επιτρέπεται η κατασκευή ορόφου αποκλειστικά βοηθητικής χρήσης.
Οι όψεις του βοηθητικού χώρου που προκύπτουν λόγω κλίσης του εδάφους διαμορφώνονται με μικρά ανοίγματα παραθύρων βοηθητικού χαρακτήρα περιορισμένου αριθμού, οι διαστάσεις των οποίων δεν υπερβαίνουν τα 0,40 κατά τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 5 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 του από 15-06-2009 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 302/ΑΑΠ/2009). |
6. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται με τα εξής κριτήρια:
α. Να μη βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός της περιοχής.
β. Να προστατεύεται η θέα των κοινοχρήστων χώρων.
γ. Να προστατεύεται όπου είναι δυνατόν η θέα των ομόρων οικοπέδων.
δ. Να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένος ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) εγκρίνει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς το ύψος, τη μορφή και τον όγκο των κτιρίων. Το κτίριο, όταν δεν εφάπτεται στα πλάγια όρια του οικοπέδου, τοποθετείται 2,50 m τουλάχιστον από αυτά και σύμφωνα με τις υποδείξεις της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
7. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ορόφων σε εσοχή.
8. Η επικάλυψη των κτιρίων γίνεται με τετράρριχτη κεραμοσκεπή στέγη.
Επιτρέπεται η κατασκευή και δίρριχτης στέγης σε μεσαία οικόπεδα αν η οικοδομή διατάσσεται κατά το πρώην συνεχές σύστημα (από όριο σε όριο).
Η στέγη των κτιρίων κατασκευάζεται με την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου και πριν από τη συνέχιση των υπολοίπων εργασιών. Μέσα στη στέγη του κτιρίου δεν επιτρέπεται η δημιουργία ορόφου ή τμήματος ορόφου.
9. Η όψη του κτιρίου πρέπει να είναι ορθογωνικής μορφής, με μεγαλύτερη διάσταση του ορθογωνίου, της διάστασης του ύψους και επιτρέπεται η διάσπαση των κτιρίων ώστε να επιτευχθεί ο παραπάνω όρος.
10. Επιτρέπονται οι κλειστοί εξώστες με προεξοχή το πολύ μέχρι 0,80 m οι οποίοι καλύπτονται με κεραμοσκεπή στέγη.
Η επιφάνεια των κλειστών εξωστών δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του ενός τετάρτου της συνολικής επιφάνειας της όψης. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή συνεχών εξωστών σε όλο το μήκος της όψης. Η κατασκευή τους γίνεται κατά το δυνατόν μεμονωμένα ανά άνοιγμα ή ανά δύο ανοίγματα.
Η σχέση του πλάτους προς το μήκος του εξώστη είναι 1:3. Οι παραπάνω προεξοχές (κλειστοί ή ανοικτοί εξώστες ή προστεγάσματα) τοποθετούνται 0,50 m εσώτερα του κρασπέδου του πεζοδρομίου, και σε απόσταση 3 m τουλάχιστον από τη στάθμη του πεζοδρομίου.
Η κατασκευή, καθώς και η θέση και οι διαστάσεις των εξωστών (κλειστών και ανοικτών) και των προστεγασμάτων εγκρίνονται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
11. Επιτρέπεται η κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων (χαγιάτι).
12. Οι όψεις του κτιρίου καθώς και τα εμφανή τμήματα των μεσοτοιχιών, τοίχων αντιστήριξης και περιφράξεων, κατασκευάζονται από εμφανή λιθοδομή κατά τα παραδοσιακά πρότυπα ή από οποιοδήποτε άλλο υλικό επιχρισμένο με τριπτό κονίαμα.
13. Τα ανοίγματα των θυρών, παραθύρων και προθηκών προσαρμόζονται σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής.
Τα πλήρη των οικοδομών πρέπει να υπερτερούν των επιφανειών των ανοιγμάτων σε κάθε όψη του κτιρίου.
Στο ισόγειο τα πλήρη τμήματα μεταξύ των ανοιγμάτων έχουν πλάτος τουλάχιστον σαράντα εκατοστά του μέτρου (0,40 m).
Όταν στο ισόγειο κατασκευάζονται καταστήματα ή προθήκες (βιτρίνες) διαμορφώνονται σε όλη την όψη, τα δε ανοίγματα των προθηκών αρχίζουν από το δάπεδο.
Τα κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα.
Στο ισόγειο οι προθήκες και πόρτες των καταστημάτων κατασκευάζονται από μορφοσίδηρο (όχι στραντζαριστά).
Αποκλείεται η χρήση του αλουμινίου, του πλαστικού και άλλων παρεμφερών υλικών.
Τα υαλοστάσια κατασκευάζονται από ξύλο τα δε εξώφυλλα είναι περιστρεφόμενα περσιδωτά ταμπλαδωτά ή καρφωτά.
Τα υαλοστάσια και τα σκούρα των παραθύρων βάφονται σύμφωνα με τα παραδοσιακά χρώματα της περιοχής.
Επιβάλλεται η χρήση χρωμάτων σε άτονες διαβαθμίσεις για τις εξωτερικές όψεις των κτιρίων, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
14. Η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων γίνεται έτσι ώστε να εντάσσονται στην κλίση της στέγης και να μη προεξέχουν από αυτή.
15. Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτεινών επιγραφών και διαφημιστικών πινακίδων.
Επιτρέπεται η ανάρτηση στις όψεις των καταστημάτων επιγραφών περιορισμένων διαστάσεων που δεν αλλοιώνουν τη μορφή του κτιρίου, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Οι επιγραφές είναι γραμμένες στην Ελληνική γλώσσα.
Επιτρέπεται η μετάφραση της Ελληνικής επιγραφής σε ξένη γλώσσα υπό τον όρο ότι τα ξενόγλωσσα στοιχεία δεν υπερβαίνουν σε μέγεθος τα Ελληνικά.
Δεν επιτρέπεται εν γένει η ανάρτηση επιγραφών στις στέγες και στους εξώστες των κτιρίων.
16. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίου σε υποστηλώματα (pilotis).
17. α) Επιτρέπεται, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η επισκευή και αποκατάσταση των παλαιών ή ερειπωμένων κτιρίων αντιπροσωπευτικών της τοπικής παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, έστω και κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος διατάγματος όσον αφορά το ποσοστό κάλυψης, το συντελεστή δόμησης του οικοπέδου και το ύψος του κτιρίου προκειμένου να αποκατασταθεί το κτίριο στην αρχική του μορφή, όπως αυτή αποδεικνύεται από φωτογραφίες, τεκμηριωμένη έρευνα, ίχνη επί του ομόρου κτιρίου ή άλλα στοιχεία.
β) Επιτρέπεται επίσης, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η επισκευή, η αποκατάσταση παραδοσιακού κτιρίου ή η προσθήκη λειτουργικών χώρων περιορισμένων διαστάσεων απαραίτητων για την εξυπηρέτηση των αναγκών του κτιρίου όπως λουτρού ή κουζίνας, έστω και κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του παρόντος, χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης.
18. α) Για την κατεδάφιση παλαιών κτισμάτων ή την αφαίρεση λειτουργικών ή διακοσμητικών στοιχείων από αυτά, όπως και για την κατεδάφιση εξοπλισμού ιδιωτικών και δημοσίων χώρων (μάνδρες, λιθόστρωτα, βρύσες κ.λ.π.) απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
β) Για τη διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων επιτρέπονται μόνο οι απολύτως αναγκαίες εκσκαφές.
Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου με αναλειμματικούς τοίχους ή πρανή με μέγιστο ύψος 1,50 m.
Στην περίπτωση κατασκευής τοίχων αντιστήριξης αυτοί διαμορφώνονται από απόψεως υλικών και τρόπου κατασκευής σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα και τις υποδείξεις της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
19. α) Τα έργα υποδομής των οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος κ.λ.π.) κατασκευάζονται υπόγεια.
Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους ώστε να μην προσβάλλεται το περιβάλλον. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους.
β) Η τοποθέτηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος κ.λ.π. όπως και η τοποθέτηση κάθε άλλου στοιχείου παροχών των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας, γίνεται σε θέση που δεν προβάλλεται σε κοινόχρηστους χώρους.
Στο κτίριο επιτρέπεται η εγκατάσταση μίας μόνο κεραίας τηλεόρασης.
20. Κάθε εργασία που αφορά την διαμόρφωση, τροποποίηση, ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων (οδών, πλατειών, κρηπιδωμάτων κ.λ.π.) εκτελείται με τρόπο προσαρμοσμένο στα παραδοσιακά πρότυπα και μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
21. Για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία απαιτείται η έκδοση άδειας που χορηγείται μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου απαιτείται και στην περίπτωση επισκευών για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 22 παράγραφος 1 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985) δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.