|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Α και Β, όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομείς Α και Β.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) Κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2.
β) Με την πράξη εφαρμογής επιτρέπεται να προκύπτουν ή να δημιουργούνται οικόπεδα με τα παραπάνω κατά παρέκκλιση όρια αρτιότητας.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 2 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την υπ' αριθμόν οίκοθεν 13164/Τ329/1988 απόφαση (ΦΕΚ 393/Δ/1988). |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2, α) τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και β) δε δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή του νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. α. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται ως εξής:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 500 m2 μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας των. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 500 m2 40% της επιφανείας τους. |
β. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων του τομέα Β ορίζεται σε 70% της επιφανείας τους.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 4 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν οίκοθεν 13164/Τ329/1988 απόφαση (ΦΕΚ 393/Δ/1988). |
5. Συντελεστής δόμησης και για τους δύο τομείς Α και Β ορίζεται:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι και 500 m2 0,8. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 500 m2 0,6. |
6. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι την 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 9 m.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 7 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την υπ' αριθμόν οίκοθεν 13164/Τ329/1988 απόφαση (ΦΕΚ 393/Δ/1988). |
8. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μετά την εξάντληση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους έστω και σε τμήμα της οικοδομής.
Το μέγιστο ύψος αυτής ορίζεται σε 2 m και η κλίση της μέχρι 30%. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται τα κτίρια που προορίζονται αποκλειστικά για επαγγελματικά εργαστήρια, όπως προσδιορίζονται από το άρθρο 1 παράγραφος 6 και τον πίνακα του άρθρου 2 του προεδρικού διατάγματος 84/1984.
9. Οι ηλιακοί συλλέκτες προσαρμόζονται αρχιτεκτονικά στη στέγη και τοποθετούνται σε μικρή οριζόντια επιφάνεια (λιακωτό) εμβαδού μέχρι 10 m2.
10. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis).
11. Οι εκσκαφές θεμελίων γίνονται με την επίβλεψη της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας.
12. Το ύψος των κτιρίων που βρίσκονται στο διάδρομο δουλείας, των Γραμμών Μεταφοράς Ηλεκτρικού Ρεύματος, όπως φαίνεται με εστιγμένη μαύρη γραμμή στα σχετικά διαγράμματα, καθορίζεται για κάθε κτίριο από τη Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού μετά από αίτηση των ενδιαφερομένων.
13. Σε περίπτωση εφαρμογής του άρθρου 14 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985 δεν έχει εφαρμογή η προσαύξηση της επιτρεπόμενης κάλυψης κατά 10%, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 14 τελευταίο εδάφιο.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 13 προστέθηκε με την υπ' αριθμόν οίκοθεν 13164/Τ329/1988 απόφαση (ΦΕΚ 393/Δ/1988). |