|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, ως εξής:
Α. Τομείς Ι και ΙΙΙ
1. α. Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
β. Κατά παρέκκλιση είναι άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία κατά την 03-05-1985 είχαν εμβαδόν: 150 m2 και ελάχιστο πρόσωπο: 7 m.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 70% της επιφανείας τους.
3. α. Συντελεστής δόμησης ορίζεται:
| • | για τα πρώτα 100 m2 επιφάνειας του οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 1,60. |
| • | για τα επόμενα 100 m2 επιφάνειας του οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0,80. |
| • | για τα επόμενα 100 m2 επιφάνειας του οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0,60. |
| • | για το πέραν των 300 m2 τμήμα επιφάνειας του οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0,40. |
Η συνολική επιφάνεια ορόφων στο οικόπεδο για κύρια και βοηθητικά κτίρια δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 400 m2.
β. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων του προηγούμενου εδαφίου ο συντελεστής δόμησης, για το τμήμα οικοπέδου που έχει χαρακτηριστεί χώρος για ανέγερση κτιρίου κοινής ωφέλειας επιφάνειας πέραν των 300 m2 ορίζεται 0,80 χωρίς περιορισμό στη συνολική επιφάνεια ορόφων.
γ. Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
| • | για το παρόν των 300 m2 και μέχρι 2000 m2 τμήμα του οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0,60. |
| • | για το πέραν των 2000 m2 και μέχρι 4000 m2 τμήμα συντελεστής δόμησης = 0,50. |
| • | για το πέραν των 4000 m2 του οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0,40. |
Και στις περιπτώσεις αυτές τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμό στη συνολική επιφάνεια ορόφων.
4. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,5 m.
β. Σε περίπτωση που το κτίριο δεν εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου αφήνεται υποχρεωτική απόφαση 2,5 m.
5. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) καθώς και οι ειδικοί όροι δόμησης που καθορίζονται με την ΧΟΠ/ΕΠΑ/263/1987 απόφαση του Νομάρχη Δωδεκανήσου (ΦΕΚ 673/Δ/1987).
Β. Τομέας ΙΙ.
α. Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
β. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
γ. Συντελεστής δόμησης: 0,6.
δ. Μέγιστο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους 1,50 m.
ε. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 50% της επιφανείας τους.
στ. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού.