|
Τροποποιούνται οι όροι και περιορισμοί δόμησης στα οικοδομικά τετράγωνα 61, 60, 59, 58, 58Β, 57, 57Β, 65 - 56, 64 - 63 - 62 περιοχής 104 και στα οικοδομικά τετράγωνο 136, 88, 87, 84 και 83 περιοχής 81 και καθορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: |
- για τα οικοδομικά τετράγωνα 61, 60, 59, 62 - 63 - 64, 65 -56, 57, 57Β, 58, 58Β περιοχής 104: 40% της επιφανείας τους.
για τα οικοδομικά τετράγωνα 136, 88, 87, 84, 83 περιοχής 81: 60% της επιφανείας τους.
- Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 18 m συμπεριλαμβανομένων της pilotis και της στέγης.
- θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο.
1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0.10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής αδείας ή το προβλεπόμενο σε περίπτωση μελλοντικής μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης).
2. α. Σε περίπτωση που υπάρχει σε όμορο οικόπεδο κτίριο με χρήση κατοικίας, προσωρινής διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης, το οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του νόμου 1577/1985 ή κτίριο που έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο ή το ασυνεχές σύστημα δόμησης και σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1 m, τότε το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού.
Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται εξαιτίας της υποχρέωσης αυτής διάσταση κτιρίου 9 m το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του προϋπάρχοντος στο όμορο οικοπέδου κτιρίου, εφ' όσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ, προκειμένου να εξασφαλισθεί η παραπάνω διάσταση κτιρίου. Εάν και στην περίπτωση αυτή δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9 m, τότε η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο όσο απαιτείται για την εξασφάλιση της διάστασης των 9 m στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Εάν για την εξασφάλιση της ελάχιστης αυτής διάστασης, η απόσταση από το κοινό όριο καθίσταται μικρότερη του 1 m, το κτίριο κατασκευάζεται ή σε επαφή με το όριο του οικοπέδου κατά το τμήμα τούτο ή σε απόσταση τουλάχιστον 1 m.
β. Ο ακάλυπτος χώρος που προκύπτει από της εφαρμογή των διατάξεων της περίπτωσης α είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος.
γ. Τα παραπάνω εφαρμόζονται και στις περιπτώσεις που ίσχυε το συνεχές ή το μικτό οικοδομικό σύστημα, μόνο εφ' όσον πρόκειται για όμορα μεσαία οικόπεδα και για το κοινό τμήμα του οπίσθιου ορίου τους.
δ. Αν οικόπεδο οικοδομηθεί με τους περιορισμούς του εδαφίου β και γ της περίπτωσης α της παραγράφου αυτής, τότε το όμορο οικόπεδο, σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου σ' αυτό ή επέκτασης του υπάρχοντος οικοδομείται ομοίως σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παράγραφο αυτή.