|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Α και Β όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας A
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
| • |
| • | β) Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν: |
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφάνειας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
Β. Τομέας Β
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2. |
β) Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2. |
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφάνειας τους.
4. α) Συντελεστής δόμησης:0.6.
β) Για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 300 m2, ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8 με μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων 180 m2.
Γ. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων Α1, Α2, Β1 και Β2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτών εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
Δ. 1. α) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και για τους δύο τομείς ορίζεται με την επιφύλαξη του παρακάτω εδαφίου β' σε 7.5 m.
β) Στους οικοδομήσιμους χώρους με στοιχείο ΟΤΚ και ΟΤΧ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 8.5 m εφόσον η χρήση του ισογείου ανήκει στις περιπτώσεις από 3 έως και 19 του άρθρου 4 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987) καθώς και του άρθρου 7 του ως άνω προεδρικού διατάγματος. Στην περίπτωση αυτή δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (PILOTIS).
2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης μέχρι 1 μέτρο και με μέγιστη κλίση 40%.
3. Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχόμενων περιμετρικών εξωστών.
4. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τις ρυμοτομικές γραμμές, στους χώρους ειδικών χρήσεων, που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος όπου δεν ορίζεται διαφορετικά στα σχετικά διαγράμματα, ορίζεται σε 4 m.