|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. Για τους οικοδομήσιμους χώρους με στοιχεία Α:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
Β. Για την υπόλοιπη περιοχή
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
Γ. Κατά παρέκκλιση των παραγράφων Α και Β θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α. τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7,5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
β. τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7,5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
Δ. Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων Α, Β και Γ, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) το οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 40 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Ε. 1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
2. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
α. Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 250 m2: 0,40
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 250 m2 μέχρι 500 m2: 0,30
γ. Για το τμήμα του οικοπέδου από 500 m2 μέχρι 2000 m2: 0,20
δ. Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 2000 m2: 0,1.
3. Μέγιστος αριθμός ορόφων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8,5 m. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων προσαυξάνεται κατά 1,5 m.
4. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis).
5. Στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στους πεζόδρομους επιβάλλεται η δημιουργία χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.
Ζ. Χώρος αθλοπαιδιών:
Επιτρέπεται μόνο η κατασκευή βοηθητικών χώρων αποδυτηρίων και αποθηκών με τους εξής όρους και περιορισμούς δόμησης.
Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 5% της επιφανείας του χώρου.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 3 m.