|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) που κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2. |
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή του Νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
5. α) Συντελεστής δόμησης του βόρειου και νότιου τμήματος 0,60.
β) Συντελεστής δόμησης του ανατολικού τμήματος 0,80.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγούμενων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,80 και ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 150 m2 και μικρότερου των 200 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
8. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8 m.
9. Επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους 1,5 m πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου.
10. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 παράγραφος α του παρόντος ορίζονται ως εξής:
α) Χώρος νηπιαγωγείου.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% |
| • | Συντελεστής δόμησης 0,40 |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 5 m. |
β) Χώρος δημοτικού σχολείου.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% |
| • | Συντελεστής δόμησης 0,40 |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 8 m |
γ) Χώρος βρεφονηπιακού σταθμού.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 20% |
| • | Συντελεστής δόμησης 0,20 |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 5 m |