|
Τροποποιείται το από 17-02-1986 προεδρικό διάταγμα Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου γύρω από τα διοικητικά όρια των δήμων Βόλου και Νέας Ιωνίας και των κοινοτήτων Διμηνιού, Αγριάς, Άλλης Μεριάς, Άνω Βόλου, Ανακασιάς και Αγίου Ονούφριου του νομού Μαγνησίας και καθορισμός χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης (ΦΕΚ 63/Δ/1986), ως προς τα όρια των περιοχών 1)α, 1)β, 3)α και 3)δ που καθορίστηκαν με το άρθρο 2 του ως άνω προεδρικού διατάγματος και εμπίπτουν στα διοικητικά όρια του δήμου Βόλου και των κοινοτήτων Άνω Βόλου και Διμηνιού (Μαγνησίας) ως κάτωθι:
1. Καθορίζεται νέα περιοχή με στοιχείο 1)δ η οποία περιλαμβάνει:
α) Τμήμα των περιοχών 1)α και 1)β στη θέση Παγασές (Νέας Δημητριάδος) και β) τμήμα των περιοχών 1)α, 3)α και 3)δ στη θέση Διμήνι, όπως οι ρυθμίσεις αυτές φαίνονται να περικλείονται με κόκκινη γραμμή στα χρωματισμένα 3 σχετικά πρωτότυπα διαγράμματα με στοιχεία Π.1.11, Π.2.11, Π.3.11 σε κλίμακα 1:10.000 θεωρημένα από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την υπ' αριθμόν 68026/1988 πράξη του και που συνοπτικά τους αντίτυπα δημοσιεύονται με το παρόν διάταγμα.
| • | Στις περιοχές αυτές που περιλαμβάνονται κηρυγμένοι αρχαιολογικοί χώροι επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων μόνο γεωργικών αποθηκών μεγίστης επιφάνειας 6 m2. Τέτοια κτίρια δεν επιτρέπονται σε δασικές και αναδασωτέες περιοχές. |
| • | Το κατώτατο όριο κατάτμησης των γηπέδων και το ελάχιστο εμβαδόν αυτών ορίζεται σε 8.000 m2. |
Κατ' εξαίρεση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2.
2. Καθορίζεται νέα περιοχή με στοιχείο 3)ε, η οποία περιλαμβάνει τμήμα της περιοχής 3)α στη θέση Σαμπάναγα όπως φαίνεται στο ένα διάγραμμα με στοιχείο Π.3.1.1. από τα ως άνω τρία αναφερόμενα διαγράμματα με τους αριθμούς 1 έως και 35.
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης της παραπάνω περιοχής ορίζονται ως εξής:
Στην περιοχή αυτή επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών - ξενώνων μικρού δυναμικού (μέχρι 20 κλίνες), εμπορικών καταστημάτων που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες της περιοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία, κ.λ.π.) κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, αθλητικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις).
Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 2.000 m2.
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν εμβαδόν 500 m2.
Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης. Εάν δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, έκταση στη συγκεκριμένη θέση για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου συνολικού πλάτους τουλάχιστον 4 m και μέχρι 6 m κατά μήκος των ορίων του γηπέδου.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου 60% της επιφανείας αυτών. |
| • | Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2. |
| • | Μέγιστο ύψος αυτών 7,5 m. |
| • | Συντελεστής δόμησης 0,4. |
| • | Η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 200 m2. |
| • | Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 1,80 m υπεράνω του επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων. |
3. Τροποποιείται το όριο της περιοχής με στοιχείο 1)β στον οικισμό Άνω Βόλου στο σημείο επαφής με τον προϋφιστάμενο του έτους 1923 οικισμό και τίθεται εκτός ορίων ζώνης οικιστικού ελέγχου το με στοιχεία α - β - γ - δ - ε - α τμήμα του υφιστάμενου προ του έτους 1923 οικισμού όπως φαίνεται στο χρωματισμένο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα με στοιχείο Π.4.11 σε κλίμακα 1:10.000 θεωρημένο από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την αριθμό 68026/1988 πράξη του και που συνοπτικό του αντίτυπο δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.
4. Τροποποιείται το όριο της περιοχής 1)β (δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις) με την υπαγωγή μη δασικών ή αναδασωτέων τμημάτων αυτής βορειοδυτικά του οικισμού της Άλλης Μεριάς και βόρεια του οικισμού της Αγριάς στην περιοχή με στοιχείο 3)δ (γεωργικές εκτάσεις).
5. Τροποποιείται το όριο της περιοχής με στοιχείο 3)α με την υπαγωγή τμήματος αυτής δυτικά της πόλης και ειδικότερα κατά μήκος του άξονα Βόλου - Λάρισας από το σημείο του εγκεκριμένου σχεδίου μέχρι και το χείμαρρο Ξηριά στην περιοχή με στοιχείο 3)γ όπως οι παραπάνω ρυθμίσεις φαίνονται στο χρωματισμένο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα με στοιχείο Π.4.1.1. σε κλίμακα 1:10/000 θεωρημένο από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την αριθμό 68026/1988 πράξη του και που συνοπτικό του αντίτυπο δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.
6. Στις περιοχές με στοιχεία 1)δ, 1)α, 1)β, 3)α και 3)δ στη θέση Παγασές τα κτίρια των επιτρεπομένων από το άρθρο 2 του από 17-02-1986 προεδρικού διατάγματος και την παράγραφο 1 του παρόντος χρήσεων ανεγείρονται σε απόσταση τουλάχιστον δέκα μέτρων εκατέρωθεν των τειχών όπως σημειώνονται με μπλε γραμμή και τα στοιχεία Α - Β στα σχετικά ανωτέρω Π.2.11 και Π.1.11 διαγράμματα.
