|
Α. Περιοχή με στοιχείο 1:
1. Περιλαμβάνει εκτάσεις ανατολικά του οικισμού του Παντελεήμονα και του Εθνικού δρόμου και οριοθετείται βόρεια από το δρόμο που συνδέει τον οικισμό του Νέου Παντελεήμονα με την παραλία του Νέου Παντελεήμονα και από την υφιστάμενη σιδηροδρομική γραμμή, ανατολικά από τη θάλασσα, νότια από κοινό διοικητικό όριο των κοινοτήτων Πλαταμώνα και Παντελεήμονα και δυτικά από τον εθνικό δρόμο.
2. Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει δασικές εκτάσεις που διέπονται από τις διατάξεις του νόμου 998/1979 (ΦΕΚ 210/Α/1979) και τον αρχαιολογικό χώρο του Κάστρου του Πλαταμώνα που διέπεται από τις διατάξεις του από [ΠΔ] 09-08-1932 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 275/Α/1932).
3. Στις περιοχές αυτές μετά από έγκριση της αρμοδίας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές και εγκαταστάσεις.
α. Για την διαμόρφωση του εδάφους:
| • | τοίχοι |
| • | κλίμακες |
| • | διάδρομοι |
| • | κεκλιμένα επίπεδα |
β. Για τον εξοπλισμό των χώρων:
| • | στέγαστρα |
| • | αποχωρητήρια |
| • | περίπτερα |
| • | κιόσκια |
| • | τέντες |
| • | εγκαταστάσεις παιδότοπων και άθλησης |
| • | πάγκοι |
| • | καθιστικά |
| • | υπαίθρια αναψυκτήρια |
| • | ημιυπαίθριοι χώροι για λουτρικές εγκαταστάσεις |
| • | εγκαταστάσεις θαλασσινών αθλημάτων |
γ. Για τον εξωραϊσμό των χώρων:
| • | συντριβάνια |
| • | ανθοδοχικές εγκαταστάσεις στήριξης φυτών. |
4. α. Στην παραπάνω περιοχή απαγορεύεται η κατάτμηση.
β. Κατ' εξαίρεση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν εμβαδόν 4 στρέμματα.
5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
α. Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων 50 m2 με αντίστοιχο ημιυπαίθριο χώρο 50 m2 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 5 m, μετρούμενο από το φυσικό έδαφος. Στο ως άνω ύψος συμπεριλαμβάνεται και το ύψος κεκλιμένης στέγης η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.
β. Επιπλέον των ανωτέρω καθορίζονται και οι εξής ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης:
| • | Απαγορεύεται η χρήση οικοδομικών υλικών που δεν εναρμονίζονται με το περιβάλλον όπως: κουφώματα αλουμινίου ή κουφώματα μεταλλικά, επιστρώσεις μωσαϊκού ή μαρμαρίνες και γενικά κατασκευές μεταλλικές ή επικαλύψεις από φύλλα λαμαρίνας ή αμιαντοτσιμέντου. |
| • | Επιβάλλεται υποχρεωτικά η κάλυψη της στέγης με κεραμίδια ή σχιστόπλακες. |
Β. Περιοχές με στοιχείο 2:
1. Περιλαμβάνουν εκτάσεις γύρω από τους οικισμούς του Πλαταμώνα και Πόρων και στην παραλιακή ζώνη των κοινοτήτων Παντελεήμονα και Σκοτίνας και οριοθετούνται:
α) βόρεια από το κοινό διοικητικό όριο των κοινοτήτων Πλαταμώνα και Παντελεήμονα, ανατολικά από τη θάλασσα το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Πλαταμώνα, το όριο του στρατοπέδου και το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου των Νέων Πόρων, νότια από το κανάλι που φτάνει μέχρι τη λιμνοθάλασσα και δυτικά από τη νέα σιδηροδρομική γραμμή, το δρόμο που ενώνει τους Νέους Πόρους με την Εθνική οδό και την Εθνική οδό και
β) βόρεια από το κοινό διοικητικό όριο των κοινοτήτων Λεπτοκαρυάς και Σκοτίνας, ανατολικά από τη θάλασσα νότια από το δρόμο που συνδέει τον οικισμό του Νέου Παντελεήμονα με την παραλία του Νέου Παντελεήμονα από την νέα χάραξη της σιδηροδρομικής γραμμής και από την περιοχή που βρίσκεται ανατολικά της εθνικής οδού και 200 m από κάθε πλευρά του δρόμου που ενώνει τον οικισμό της Σκοτίνας με την παραλία Σκοτίνας και τέλος από την νοητή παράλληλο γραμμή σε απόσταση 250 m δυτικά της υφισταμένης σιδηροδρομικής γραμμής.
2. Στις περιοχές αυτές οι οποίες καθορίζονται ως περιοχές α και β κατοικίας επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις:
| • | κατοικίας, |
| • | τουριστικών εγκαταστάσεων, |
| • | κτιρίων και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, |
| • | καταστημάτων, |
| • | γραφείων κτιρίων στάθμευσης. |
3. α. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα.
β. Για τις εγκαταστάσεις οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων (camping) το κατώτατο όριο αρτιότητας ορίζεται σε 8 στρέμματα.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m. Για τα καταστήματα και τα κτίρια αναψυχής το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 5 m.
β. Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση αναψυχής και καταστημάτων 200 m2.
γ. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύουν.
Γ. Περιοχές με στοιχεία 3 και 3)α:
1. Οι περιοχές με στοιχεία 3 περιλαμβάνουν εκτάσεις:
α. Στην παραλιακή περιοχή της Σκοτίνας, οι οποίες οριοθετούνται βόρεια από το κοινό διοικητικό όριο των κοινοτήτων Σκοτίνας και Λεπτοκαρυάς, ανατολικά από τη νοητή παράλληλο γραμμή σε απόσταση 250 μ. δυτικά της υφιστάμενης σιδηροδρομικής γραμμής, νότια από το όριο που απέχει 200 m βόρεια του δρόμου που ενώνει τον οικισμό της Σκοτίνας με την παραλία της Σκοτίνας και δυτικά από τον Εθνικό δρόμο.
β. Στην παραλιακή περιοχή της Σκοτίνας και Νέου Παντελεήμονα οι οποίες οριοθετούνται βόρεια από τον όριο που απέχει 200 m βόρεια του δρόμου που ενώνει τον οικισμό της Σκοτίνας με την παραλία της Σκοτίνας, ανατολικά από τη νέα χάραξη της σιδηροδρομικής γραμμής, νότια από το δρόμο που συνδέει τον οικισμό του Νέου Παντελεήμονα με την παραλία του Νέου Παντελεήμονα και δυτικά από τον εθνικό δρόμο.
γ. Στην παραλιακή περιοχή των Νέων Πόρων η οποία οριοθετείται βόρεια από το δρόμο που ενώνει τους Νέους Πόρους με τον εθνικό δρόμο, ανατολικά από τη νέα χάραξη της σιδηροδρομικής γραμμής, το κανάλι που φτάνει μέχρι τη λιμνοθάλασσα και το όριο του ιχθυοτροφείου νότια από το διοικητικό όριο του νομού Πιερίας και δυτικά από τη νέα χάραξη της σιδηροδρομικής γραμμής το κανάλι που φτάνει μέχρι τη λιμνοθάλασσα, την υφιστάμενη σιδηροδρομική γραμμή και τον εθνικό δρόμο.
2. Περιοχή με στοιχείο 3)α:
Περιλαμβάνει εκτάσεις στην παραλιακή περιοχή των Νέων Πόρων και οριοθετούνται βόρεια από το κανάλι που φτάνει μέχρι τη λιμνοθάλασσα, ανατολικά από τη νέα χάραξη της σιδηροδρομικής γραμμής, νότια από το διοικητικό όριο του Νομού Πιερίας και δυτικά από την υφιστάμενη σιδηροδρομική γραμμή.
3. Στις παραπάνω περιοχές 3 και 3)α επιτρέπονται οι χρήσεις:
| • | γεωργικών αποθηκών, |
| • | υδατοδεξαμενών, |
| • | στεγάστρων, |
| • | αντλητικών εγκαταστάσεων, |
| • | φρεάτων, |
| • | θερμοκηπίων, |
| • | κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων (εκτός σφαγείων), μόνο στην περιοχή με στοιχείο 3)α, |
| • | κατοικία, μόνο στις περιοχές με στοιχείο 3. |
4. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα.
5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
α. Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας 150 m2.
β. Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση γεωργικών αποθηκών 100 m2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 5 m.
γ. Για τις γεωργικές και κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις απαιτείται σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας του Υπουργείου Γεωργίας και του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος νομού Πιερίας.
δ. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει.
Δ. Περιοχή με στοιχείο 4:
1. Περιλαμβάνει εκτάσεις στο νοτιοανατολικό άκρο του Νομού Πιερίας και οριοθετείται βόρεια από το κανάλι που φτάνει μέχρι τη λιμνοθάλασσα και τα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου των Νέων Πόρων, ανατολικά και νότια από το διοικητικό όριο του νομού Πιερίας και δυτικά από τα όρια του ιχθυοτροφείου.
2. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται χρήσεις ιχθυοκαλλιεργειών και ιχθυογεννητικών σταθμών.
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 20 στρέμματα.
4. α. Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτισμάτων για ιχθυοκαλλιέργειες 60 m2 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 3.5 m μετρούμενο από το φυσικό έδαφος.
β. Για την εγκατάσταση των ιχθυοκαλλιεργειών και ιχθυογεννητικών σταθμών απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και του Συμβουλίου, Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος νομού Πιερίας.
γ. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει.
Ε. Ο καθορισμός χώρων ανέγερσης κτιρίων κοινής ωφέλειας εντός της ζώνης οικιστικού ελέγχου καθώς και των ορίων και περιορισμών δόμησης αυτών εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 26 του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παράγραφος 13 του νόμου 1512/1985 (ΦΕΚ 4/Α/1985).