Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Ι. Ανακατασκευή

 

1. Σε γήπεδα άρτια, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, με την επιφύλαξη της παραγράφου ΙΙΙ, επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατασκευής

 

 

Σε περίπτωση που στην καταστραφείσα οικοδομή υφίστατο νομίμως χρήση, μη επιτρεπόμενη από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης, με την οικοδομική άδεια ανακατασκευής επιτρέπεται η χρήση αυτή σε επιφάνεια όχι μεγαλύτερη της υφιστάμενης στην καταστραφείσα οικοδομή.

 

Σε κάθε περίπτωση η χρήση των ανακατασκευαζόμενων κτιρίων πρέπει να συμβιβάζεται με τη χρήση που προβλέπει το εγκεκριμένο γενικό πολεοδομικό σχέδιο για τη συγκεκριμένη θέση.

 

2. Σε γήπεδα μη άρτια, με την επιφύλαξη της παραγράφου ΙΙΙ, επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατασκευής για την ανέγερση το πολύ διωρόφου οικοδομής με υπόγειο, χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ' έκταση (κάλυψη), δόμηση και όγκο μεγαλύτερη της καταστραφείσας, όπως ορίζεται με τις διατάξεις του από 08-02-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 130/Δ/1979).

 

Το μέγιστο ύψος της οικοδομής δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8,50 m συμπεριλαμβανομένης της στέγης ύψους 1,50 m. Σε περίπτωση μη κατασκευής στέγης, το ύψος μειώνεται κατά 1,50 m. Εάν ειδικές διατάξεις ορίζουν για την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο μικρότερο αριθμό ορόφων και μικρότερο ύψος, εφαρμόζονται αυτές.

 

Η οικοδομή τοποθετείται στο γήπεδο σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις και τηρείται, όπου απαιτείται, απόσταση από τα όρια του γηπέδου τουλάχιστον 2,50 m.

 

Η χρήση του ανακατασκευαζόμενου κτιρίου πρέπει να είναι από τις προβλεπόμενες στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο για τη συγκεκριμένη θέση.

 

ΙΙ. Ριζικές επισκευές

 

Σε όλα τα γήπεδα, άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) και μη άρτια επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ριζικής επισκευής με την επιφύλαξη της παραγράφου ΙΙΙ.

 

ΙΙΙ. Προϋποθέσεις χορήγησης οικοδομικής άδειας ανακατασκευής ή ριζικής επισκευής.

 

Η ανακατασκευή και η ριζική επισκευή επιτρέπονται εφόσον τηρούνται.

 

α. Οι διατάξεις του άρθρου 6 της 3046/304/1989 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 59/Δ/1989).

 

β. Οι προβλεπόμενες από τις ισχύουσες διατάξεις αποστάσεις των οικοδομών από τη γραμμή αιγιαλού και παραλίας.

 

γ. Οι διατάξεις του προεδρικού διατάγματος 209/1998 Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας (ΦΕΚ 169/Α/1998), εάν η καταστραφείσα οικοδομή δεν υφίστατο νομίμως.

 

δ. Στις περιοχές που εμπίπτουν εντός της Α' ζώνης προστασίας του ποταμού Κηφισού και των παραχειμάρρων του, όπως καθορίστηκε με το από 15-06-1994 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 632/Δ/1994), που τροποποιήθηκε με το από 16-07-1998 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 499/Δ/1998), οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τις διατάξεις του παραπάνω προεδρικού διατάγματος.

 

ε. Δεν επιτρέπεται η χορήγηση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας για οικοδομές που βρίσκονται εντός δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων, βεβαιούμενου του χαρακτηρισμού της εκτάσεως ως δασικής ή αναδασωτέας ή όχι από τις αρμόδιες δασικές υπηρεσίες.

 

IV. Απλές επισκευές.

 

Επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας απλών επισκευών σε κάθε περίπτωση, με εξαίρεση τις περιπτώσεις της παραγράφου ΙΙΙ ε.