|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων, ορίζονται κατά τομείς Α και Β, ο δε συντελεστής δόμησης κατά τομείς I, II και III, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
Α. Τομέας Α
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400,00 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφάνειας του οικοπέδου.
3. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7 m.
Β. Τομέας Β
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 850 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφάνειας του οικοπέδου.
3. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7 m.
Γ. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
1. Τομέας Ι (Συνεκτικό τμήμα)
Συντελεστής δόμησης:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου έως 200 m2: 0,80. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 200 m2 και άνω: 0,60. |
2. Τομέας ΙΙ
Συντελεστής δόμησης: 0,30.
3. Τομέας ΙΙΙ
Συντελεστής δόμησης: 0,25.
Δ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται ως εξής:
1. Οικοδομικό τετράγωνο 18 (χώρος σταθμού Οργανισμού Σιδηροδρόμων Ελλάδος)
Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 100% της επιφάνειας του χώρου.
Αριθμός ορόφων 1
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 3 m.
Στην όψη του κτιρίου προς την θάλασσα (νοτιοδυτικά, δυτικά) επιβάλλεται υποχρεωτικός στεγασμένος χώρος σε όλο το μήκος του κτιρίου με ελάχιστο βάθος 3 m.
2. Στο χώρο της εκκλησίας το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σε 21 m και κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης του τομέα που βρίσκονται.
3. Στους χώρους ιατρείου και παιδικού σταθμού επιτρέπεται η ανέγερση μονώροφων κτισμάτων μέχρι 100 m2 και μέγιστου ύψους 3 m.
4. Στο χώρο λουτρικών εγκαταστάσεων: επιτρέπεται η ανέγερση δύο μονώροφων αναψυκτηρίων μέχρι 20 m2 το καθένα, καθώς και ένα κτίσμα αποδυτηρίων και χώρων υγιεινής μέχρι 20 m2,
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 3 m.
5. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια στους κοινωφελείς χώρους τοποθετούνται σε απόσταση 3 m τουλάχιστον από τις ρυμοτομικές γραμμές.
Ε. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν και τα εξής:
1. Επιπλέον των προϋποθέσεων της παραγράφων 1 των ενοτήτων Α και Β απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεκλιμένης κεραμοσκεπούς στέγης με μέγιστο ύψος 1.5 m και κλίση μέχρι 40%.
3. Επιβάλλεται η εξασφάλιση μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτων εντός του οικοπέδου, εκτός του προκηπίου για κάθε αυτοτελή κατοικία.
4. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
5. Στους κοινόχρηστους χώρους επιτρέπονται οι κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 19 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985, όπως ισχύει.
6. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών απαιτείται η έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
7. Δεν επιτρέπεται οι ανοικτοί εξώστες (μπαλκόνια) καθώς και οι προεξοχές των πλακών (μαρκίζες) να εκτείνονται σε όλο το μήκος κάθε όψης του κτιρίου και να συνεχίζονται σε δύο όψεις αυτού.
8. Τα υλικά των εξωτερικών επιφανειών και κατασκευών των κτιρίων (εκτός των κουφωμάτων) μπορεί να είναι:
| • | επίχρισμα με απλή υφή, |
| • | πέτρα σε πάχος κανονικής τοιχοποιίας ή και επένδυσης, πάντα όμως με τη μορφή δόμησης τοίχου. Δεν επιτρέπεται η ορθό επένδυση με πλάκες πέτρας. |
| • | Ξύλο για επιμέρους κατασκευές. |
9. Δεν επιτρέπονται συρόμενα φύλλα εξωτερικά επί των όψεων των κτιρίων. Τα κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα ή πλαστικοποιημένα αλουμινίου.
10. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές - διαφημίσεις, οι γιγαντοαφίσες και τα διαφημιστικά πανό. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η εγκατάσταση διαφημίσεων σε πολύ περιορισμένο αριθμό σημείων, μόνο μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η οποία καθορίζει την θέση, τη διάσταση, τη μορφή κ.λ.π.
Οι επιγραφές των καταστημάτων τοποθετούνται στις προσόψεις τους και όχι σε άλλο τυχόν τμήμα του κτιρίου, έχουν δε διαστάσεις προσαρμοσμένες με την όψη του κάθε καταστήματος και αναγράφονται με στοιχεία στην ελληνική γλώσσα. Στην περίπτωση που απαιτείται ξενόγλωσση επιγραφή αυτή αναγράφεται με μικρότερα στοιχεία και τοποθετείται διακριτικά σε σχέση με την ελληνική.
Δεν επιτρέπονται οι κάθετες επιγραφές. Απαιτείται η προσαρμογή των υφισταμένων επιγραφών στις νέες προδιαγραφές και η απομάκρυνση των υφισταμένων γιγαντοαφισών σε διάστημα έξι μηνών από την δημοσίευση του παρόντος.
11. Απαγορεύεται η τοποθέτηση πετασμάτων (τεντών) σε οποιουσδήποτε χώρους, πλην των ισογείων χώρων παραμονής ατόμων των κέντρων αναψυχής, εστιατορίων κ.λ.π. κατά την κρίση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, για τη μορφή, χρώμα, υλικό κ.λ.π.
12. Επιβάλλεται ο έλεγχος εκσκαφών των θεμελίων των υπό ανέγερση κτιρίων από την 8η Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων.