|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος.
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2. |
β) τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8,00 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 100,0 m2. |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα.
α) εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 10-10-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 689/Δ/1985).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,6.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγούμενης παραγράφου ορίζεται:
α) συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
Οι παραπάνω εξαιρέσεις έχουν εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι 10-03-1982, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη, που καθορίζεται σύμφωνα με το νόμο 1337/1983, και
β) συντελεστής δόμησης 0,8 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,5 m.
8. Επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης σε όλα τα ανεγειρόμενα κτίσματα.
Εξαίρεση από την υποχρέωση αυτή επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
9. Επιβάλλεται ο έλεγχος της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου σε όλα τα ανεγερθησόμενα κτίσματα.