|
Στην παραπάνω περιοχή καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφανείας τους.
β. Συντελεστής δόμησης: 1.
γ. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 m με την επιφύλαξη της παραγράφου Ζ.
δ. Κάθε κτίριο σε καμιά περίπτωση δεν δύναται να υπερβεί το μέγιστο συντελεστή δόμησης καθώς και τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σε κάθε θέση αυτού, κλιμακούμενο ανάλογα με την κλίση του φυσικού εδάφους.
ε. Επί του δώματος των ανεγειρομένων οικοδομών που έχουν πρόσωπο επί της Λεωφ. Παπαναστασίου επιτρέπεται μόνο η κατασκευή συμπαγών στηθαίων ύψους μέχρι 0,60 m και μη συμπαγών ύψους μέχρι 1,10 m.
στ. Δεν επιτρέπεται καμιά επέμβαση ή αλλοίωση του υφισταμένου φυσικού πρανούς και της μορφολογίας του εδάφους προς την πλευρά της θάλασσας στα οικοδομικά τετράγωνα 41 και 42.
ζ. Το ανώτατο ύψος των οικοδομών που ανεγείρονται επί οικοπέδων που έχουν πρόσωπο επί της οδού Καραγεώργη Σερβίας δεν δύναται να υπερβεί τα 4,50 m με αφετηρία μετρήσεως την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου της οδού.
η. Στα οικόπεδα της προηγούμενης παραγράφου δεν επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου επιφανείας (κατά την κάλυψη) μεγαλύτερης των 350,00 m2.
Πέραν αυτής επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων.
Επίσης επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων για τη μεγαλύτερη δυνατή προσαρμογή τους στο υφιστάμενο ανάγλυφο του εδάφους και την εξασφάλιση περισσοτέρων κατά το δυνατόν οπτικών φυγών προς τη θάλασσα.
θ. Στα παραπάνω οικόπεδα επιτρέπεται μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους μόνο κατά το περίγραμμα του κτιρίου εφόσον αυτή κρίνεται απαραίτητη για την προσαρμογή του κτιρίου σ' αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,00 m από την φυσική στάθμη, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
ι. Κάθε εργασία που αφορά στην ανέγερση μερική ή ολική κατεδάφιση ετοιμόρροπου, επισκευή, αποκατάσταση, αναστήλωση, ανακατασκευή κτιρίων καθώς και όλα τα θέματα που αφορούν εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους και στη χρήση των οδών (διαμόρφωση πεζοδρόμων, χώροι στάθμευσης) εγκρίνονται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
κ. Στο με στοιχεία α, β, γ, δ, τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου 42 επιτρέπεται μόνο η ανακατασκευή του διατηρητέου κτιρίου που χαρακτηρίσθηκε με το από 27-07-1982 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 410/Δ/1982) φερόμενο ως ιδιοκτησία GRΑΝGΕ ΜΑRΙTΙΜΕ ΑΝD ΡRΟΡΕRTΥ CΟSΑ Αδελφών Λύρα σύμφωνα με την υπ' αριθμόν 7909/1147/1983 απόφαση του Πολεοδομικού γραφείου του Δήμου Πειραιά και τις διατάξεις του 15-04-1988 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 317/Δ/1988).
Η αρχιτεκτονική μελέτη εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
λ. Στα οικοδομικά τετράγωνα στα οποία υπάρχουν διατηρητέα κτίρια και εντός των οικοπέδων των διατηρητέων δεν επιτρέπεται καμιά προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ? ύψος ή ανέγερση νέου κτιρίου.
μ. Στο οικοδομικό τετράγωνο 41 καθορίζεται προς δυσμάς προκήπιο πλάτους 13 m.
ν. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των από [ΠΔ] 05-09-1975 (ΦΕΚ 196/Δ/1975) και 27-07-1982 (ΦΕΚ 410/Δ/1982) προεδρικών διαταγμάτων.